Законопроект Минрегиона о сносе хрущевок прошел общественные слушания, согласно которому уже согласовали механизм расселения жителей и определили ответственных за проект. Демонтаж «хрущевок» будут проводить только после того, как расселят жителей квартир в новостройки. Жилье будет не временным, а сразу — новые квартиры. ГолосUA решил разобраться, чем украинцам грозит этот закон, спросив об этом у архитектора Анатолия Фролова.
— В Украине будут сносить хрущевки, куда переселят жителей домов?
— Считаю, что это большая афера, которую совершают застройщики. На сегодняшний день огромное количество представителей застройщиков зашли в Верховную Раду, поэтому смогли протянуть законы, которые их полностью устраивают. В частности, были приняты законы, по которым людей могут выселять из старых многоэтажек.
Застройщики замахнулись на пятиэтажки, так как у них очень удобное месторасположение. Возле них есть школы, детские сады, больницы. Хорошо развита инфраструктура. Рядом есть парки, скверы и озера. Такие дома часто расположены недалеко от станций метрополитена.
Однако не все так просто на первый взгляд, как прописано в законе. Не стоит забывать, что в старых домах проживает много пожилых людей, которые просто могут не согласиться переезжать в другое место.
— Назовите основные риски закона о сносе хрущевок?
— С приходом зарубежных строителей и инвестиционных фирм, на строительный рынок Украины будут заходить иностранные фирмы. В частности, турецкие, польские, израильские и американские компании, которые будут сносить старые микрорайоны, а жителей хрущевок просто будут выбрасывать на улицу. Ведь в одном старом микрорайоне проживает около 30 тысяч жителей. Возникает вопрос, как можно будет в оперативные сроки построить для них жилье и переселить туда людей. Поэтому то, что задумал Минрегион, неправильно.
У нас есть много незавершенных замороженных долгостроев. На сегодняшний день многие инвесторы скандальной «Элита- центр» до сих пор не получили квартиры. Люди более 15 лет ждут окончания строительства. Многие заброшенные стройки стоят как монумент бездеятельности нашей власти.
Также у нас в стране нет единой очереди и единого списка граждан, которые ожидают получения жилплощади. Кроме того, не стоит забывать о Конституции, в которой написано, что государство должно способствовать получению жилья. В частности, местные органы власти должны собирать деньги и за эти средства строить дома, после чего выдавать квартиры людям, которые стоят на очереди. Однако за последнее время, люди, стоящие в очереди на получение квартир, их не получают, так как государство перекладывает свою обязанность на органы местной власти.
Вместо того, чтобы решить эту проблему, власть пошла на поводу у застройщиков, которые решили бесплатно захватить территории. Напомню, что согласно Жилищному кодексу строители не имеют права бесплатно получать строительные площадки. При том, что у больших строительных компаний прибыль составляет 300%.
На сегодняшний день центр Киева практически полностью уничтожен высотками. После сноса хрущевок, всю площадь застроят высотками. В столице и так проблема с парковкой. После того, как построят новые дома, нужно думать о том, где люди будут ставить машины.
Также у нас до сих пор не решен вопрос с генпланом Киева. Старый генплан в 2021 году закончил свое действие. Новый не был принят. Поэтому непонятно, каким образом, без генплана будут застраивать районы. При этом власть не думает о ливневой системе, которая приходит в негодность, в итоге столица уходит под воду после дождя.
— Существует ли подобный опыт сноса старых жилых домов в других странах?
— Прецедент по сносу старого жилого фонда был только в России, около двадцати лет назад. Тогда недовольные граждане перекрывали дороги в разных регионах РФ и в том числе в Москве. Это происходило потому что к людям приходили строители, говорили, что их выселяют, потому что дом подлежит сносу, а новые квартиры они получат потом.
В Европе, куда стремится Украина, нет таких законов и правил о сносе старых жилых кварталов. Там не подразумевается уничтожение всех домов. А перед любым строительством проводятся общественные слушания и встречи с местными жителями. В странах ЕС старый жилой фонд модернизируют и приводят в порядок. Кроме того, жители сами выбирают, какая фирма будет проводить реконструкцию. Также муниципалитет выделает помощь на реконструкцию дома до 50%.
Например, в восточной Германии муниципалитеты выделяют деньги на фасады и на утепление зданий, а также на благоустройство территории и замену устаревших коммуникаций. В частности, канализацию, водопровод и отопление.
Кстати, в Германии даже на окраине городов за счет муниципалитета строились специальные дома для людей, ведущих антисоциальный образ жизни.
— Сколько в Украине устаревших жилых домов?
— Огромное количество. Особенно в провинции. Например, город Комсомольск в Полтавской области был построен очень быстро, но не качественно. В итоге на сегодняшний день там изношены все дома и коммуникации. Спустя тридцать лет любой дом устаревает и нужно проводить модернизацию. Однако для этого нужны колоссальные средства. Если снесут старые дома и на их месте начнут строить новые, то сверхприбыль получит не муниципалитет, а конкретный застройщик. В свою очередь застройщики строят финансовые пирамиды и уничтожают города, закатывая зеленые зоны и водоемы в бетон.
— Сколько в Киеве устаревших домов?
— В столице около 1000 устаревших домов. У нас есть большое количество разделений зданий. Это дореволюционные постройки, их в столице на сегодняшний день осталось очень мало. Также есть довоенный и послевоенный жилой фонд, самыми прочными домами этого периода являются «сталинки». На сегодняшний день на вторичном рынке квартиры в «сталинках» являются самыми дорогими, так они строились из хороших материалов. А вот квартиры, построенные в 60-х годах, являются изношенными, так как были возведены из некачественных материалов из-за чего несут большие теплопотери. Эти дома нужно или модернизировать, или сносить. Жилой фонд 70-х более качественный. Тогда строилось большое количество панельных домов. Швы между ними проржавели. Поэтому такие здания требуют модернизации. Жилой фонд 80-х и 90- х годов является более качественными. Особенно если дома сделаны из кирпича. Их сносить не нужно. Можно сделать реконструкцию. Просто к каждой серии зданий должны быть определённые подходы. То, что сейчас предлагает Минрегион, это афера по заказу застройщиков. Все потому что у застройщиков в крупных городах не осталось крупных площадок, где можно строить дома. Поэтому застройщики хотят убрать пятиэтажки, чтобы получить сверхприбыль. Их не интересуют люди.