Проведение мероприятий по комплексной термомодернизации жилья может увеличить его стоимость на 10-25 %. «Жилье, которое потребляет меньше, утепленное, модифицированное, имеет высокую стоимость на рынке. Это мы видим в европейских странах, которые приняли такие меры. Там стоимость квадратного метра модернизированного жилья автоматически выросла на 10-25 %», – заявил вице-премьер-министр – министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко. По словам министра, имеется ввиду установка счетчиков, утепление внешних стен, модернизация сетей отопления и горячего водоснабжения, установка индивидуального отопления и другое. О том, как изменятся цены на жилье в Украине в ближайшее время, корреспондент ГолосUA узнавала у эксперта по вопросам недвижимости Александра Рубанова.
— Александр, может ли термомодернизация жилья взвинтить цены на квартиры, о чем предупредил Зубко?
— Цены на жилье в Украине могут в ближайшее время измениться только в сторону уменьшения. К радости покупателей, эта тенденция сохранится. Откуда люди возьмут деньги на более дорогое жилье? И можно поставить хоть счетчики, хоть золотые унитазы — если украинцам не за что оплачивать коммунальные услуги, они не станут переплачивать за квадратные метры. Сейчас застройщики активно конкурируют в борьбе за потенциальных покупателей, причем этот процесс продолжается уже лет пять. Так что термомодернизация, установка любых энергосберегающих новшеств никак не повлияет на цены, квартиры и дома могут стать только дешевле.
— В таком случае, почему звучат заявления о подорожании жилья?
— Роста цен на жилье в ближайшее время не будет, это — мнение банкиров, я ничего не выдумываю. У нас множество чиновников высокого ранга делают периодически какие-то непонятные заявления, например, обещали снести «хрущевки». А воз и ныне там…
— Какое жилье пользуется сейчас у покупателей наибольшей популярностью?
— Особой популярностью сейчас вообще пользуются квартиры-малометражки или малосемейки, площадью 25-30 квадратных метров, есть и по 20 метров. Застройщики, девелоперы довольно массово начинают осваивать возведение именно этого вида жилья. А раньше однокомнатные квартиры строили площадью 40-70 квадратных метров. Но это уже «кануло в Лету». Многие новостройки с такими квартирами сейчас перепрофилируются, их планы пересматриваются.
— В течение какого периода цены на жилье активно снижаются?
— Я бы сказал, цены на жилье активно снижаются в последние года полтора. Могу ответственно заявить, что в последние полгода, точнее, за шесть-семь месяцев, цены упали на 20-25%. Конечно, в среднем, ведь в разных сегментах имеются отличия в этом показателе.
При этом, бюджетное жилье подешевело в меньшей степени. Однако точных подсчетов динамики цен на рынке никто не проводил, поэтому более достоверной информации нет. Ведь объективной информации о ценах на сегодняшний день не существует. Во многих случаях расчеты идут комбинировано, в разных интерпретациях. Не хочу останавливаться на этой теме, это уже — информация для органов правопорядка.
— В Киеве появилось много рекламы строящегося жилья. С чем это связано? Могут ли потенциальные покупатели рассчитывать, что получат купленные на стадии строительства квартиры?
— В последние полтора года количество строящихся в пригороде квадратных метров, по крайне мере, если брать Киевскую область, превысило строящиеся в самом Киеве. Такая тенденция, действительно, присутствует. Пригород дешевле.
— Киевляне стали переезжать за город?
— Почему киевляне? Это приезжие, восток Украины. Переселенцы оживили рынок жилья в столице, это было примерно год назад, когда наблюдалась активная фаза смены места жительства, вызванная военными действиями. Люди осваивали и Киевскую, и Харьковскую, и Львовскую область, в общем-то, тоже в немалых объемах. Сейчас эта волна пошла на спад, жилье уже покупать не за что и некому. Но конкурентная борьба на рынке продолжается. Ее основы были заложены еще полтора-два года назад, а сейчас все идет по инерции. Люди строят, а покупают жилья немного.
— Есть ли вероятность, что некоторые из этих строек превратятся в долгострой?
— Вероятность есть, и довольно высокая. Все зависит от того, как будут разворачиваться события в макроэкономике, в социальной политике. Я имею ввиду удорожание коммунальных услуг, потому что содержать жилье становится все сложнее, «нагрузка» на квадратный метр очень высокая. Наступит отопительный сезон и люди начнут задумываться: нужно ли покупать новую квартиру. Ведь даже купленные «впрок» квартиры нужно содержать, отапливать, приводить в порядок, а это с каждым месяцем становится все сложнее.
— Какое жилье более популярно среди покупателей — первичное, вторичное?
— Уже долгое время большей популярностью пользуется первичное жилье. Объемы сделок больше на первичном рынке. Там дешево, а люди по-прежнему, по инерции, покупают, где дешевле. Существует большое количество программ лояльности, оплата в гривнах, что немаловажно. Вторичный рынок меньше, ведь процентов на 70-80 он еще по-прежнему в валюте. А первичный рынок, наоборот, на 95% — в гривнах. Это основное, но есть и масса второстепенных факторов.