Не секрет, что для большинства украинцев покупка жилья является одним из приоритетных вопросов в жизни. Эксперты рекомендуют потенциальным покупателям перед приобретением «крыши над головой» тщательно изучить все «за» и «против» каждого из вариантов. Многие ломают голову над дилеммой — где лучше приобретать жилье – в Киеве или Киевской области? Между тем аналитики констатируют за последние несколько лет уверенный рост населения именно в пригороде столицы, в то время как социально-бытовая инфраструктура Киевской области рассчитана на гораздо меньшее количество жителей, поэтому не справляется с резким увеличением их численности. И данная тенденция к ухудшению ситуации будет сохраняться. От чего зависит выбор жилья и что нужно знать при покупке квартиры простому украинцу, корреспонденту ГолосUA рассказал генеральный директор рейтингового агентства «Евро-Рейтинг» Григорий Перерва.
— Григорий Леонидович, о каких критериях выбора при покупке жилья вы можете рассказать?
— Выбор жилья зависит от нескольких вещей. В первую очередь это надежность, качество и цена. Конечно, для покупателя важна все-таки цена квартиры. Надо обратить внимание на то, что в Киевской области предлагают более доступное жилье, особенно в комфорт- и эконом-класса, в первую очередь по стоимости. Как известно, по набору технических параметров требования к эконом-классу более низкие. В данной категории изначально предполагается использование более дешевых материалов, там меньше дополнительных функций. По нашим рейтинговым оценкам, именно по эконом-классу Киевская область смотрится лучше Киева.
— О какой разнице в цене здесь может идти речь?
— Что касается стоимости жилья эконом-класса, то по сравнению с Киевом в Киевской области иногда бывает разница долларов 500 на одном квадратном метре. Правда, не всегда, но такие расхождения могут быть. Опять же, если там предлагают 9 тыс. грн за «квадрат», а в столице 15 тыс., то это уже хорошо ощутимо. Ты почувствуешь, как тебе за 9 тыс. грн очень нравится жить в пригороде Киева. Хочу отметить, что жилье эконом-класса в Киевской области по набору характеристик лучше, чем в столице. Между тем, если подыматься классом повыше и говорить о жилье комфорт-класса, то это такое жилье в Киеве значительно лучше по дополнительным параметрам.
— Каким преимуществом в этом отношении обладает столица?
— Если говорить о категории жилья комфорт-класса, то он более высокий изначально. Да и инфраструктура в столице предлагается все-таки лучше. Одним словом, жилье премиум-класса однозначно лучше в Киеве по нескольким параметрам – и по набору социальных условий, и по инфраструктуре. Опять-таки то, что недостаточно сегодня пока учитывается, так это транспортная доступность Киевской области к мегаполису, особенно, если человек работает в столице. Здесь играет роль удаленность и сложность: вроде ты и близко, но добраться в столицу утром, например, будет нелегко. Еще лет 5-7 назад можно было свободно ездить, но сейчас надо выезжать, как минимум, до 8 часов утра либо «какими-то огородами», чтобы удачно выскочить, пробираться в Киев. Здесь, конечно, есть определенные проблемы.
— Как известно, в Киеве существует градостроительный кадастр,на котором можно посмотреть на состояние недвижимости в мегаполисе…
— Такой портал «Градостроительный кадастр» есть у Киевской городской администрации. Там размещена карта Киева, на которой нанесены практически все новостройки, которые сейчас ведутся в столице. Они отмечены разным цветом. Зеленым цветом — если все нормально с документами. Желтым или белым — если документы вызывают сомнения либо они в стадии рассмотрения. Красным — если новостройка является незаконной. Посмотрев данный кадастр, можно составить себе хоть какое-то представление о том, что происходит на рынке первичной недвижимости в Киеве.
— Существует ли подобная градостроительная карта по Киевской области?
— Такой же карты, как в столице, по Киевской области не существует. По отдельным городам Украины я тоже не знаю такой карты. Знаю, что ряд администраций на своем сайте просто вывешивают список новостроек, который периодически обновляется, и туда могут внести и незаконные новостройки. Как часто список обновляется и насколько он полный, никто не скажет. Да, здесь есть проблема. В отличие от пригорода, в Киеве есть ограниченный круг известных застройщиков. Первую десятку можно назвать, практически не задумываясь, – Киевгорстрой, Укрбуд, Житлоинвестбуд, UDP и т.д. По Киевской области, если ты сам не живешь в этом городе, ты можешь местных застройщиков и не знать. Они могут быть известны в своем городе, возможно, в районе, но за его пределами какой-то популярностью и известностью они не располагают. Им начинают доверять, если о них сказали что-то хорошее знакомые, либо прочитали об этих застройщиках в прессе, люди, как правило, верят той информации, которую расписывают в СМИ. К слову, про Войцеховского я тоже читал в прессе лестные отзывы, и мне самому хотелось вложить свои деньги в его новостройки. Однако от этого шага меня удерживали некоторые знания о том, что там все же есть проблемы. Еще раз повторю, что цена вопроса для нашего человека решает все, все остальное идет побоку.
— В столице еще остаются проблемы с застройщиками?
— У Киева точно так же, как в области, есть проблемы с теми же застройщиками. Не буду говорить, что это «строительная мафия», как утверждают некоторые депутаты Киевсовета. Скорее, это больше «фишка» для избирателя. Опять-таки, если говорить о том же киевском градостроительном сайте, то он реально потихоньку начинает умирать. Портал не пополняется, информация там регулярно не обновляется. Сайт как бы есть, есть некая красивая видимость, есть администрация, которая вроде бы информирует население. А по факту сайт не работает, и депутатам Киевсовета надо было бы вплотную заняться этим сайтом. Лично могу сказать, что меня на этом сайте «мучает» и что «болит». Хочу отметить, что застройщик, который считает себя надежным, обязательно это сам покажет, ему обязательно нужно будет о себе заявить. Это не просто выйти на улицу и повесить по всему Киеву плакаты, на которых написано: «Я первый, я самый надежный». Как-то нужно подтверждать свою надежность, давать такую информацию, которая закрепляет за тобой статус надежного застройщика, аргументы, которые будут понятны. Это не является задачей государства или киевской власти, она не может бегать за каждым застройщиком и кричать: вот он надежный, а этот не надежный. А потом этот «надежный» вдруг что-то не выполнил, с кого будет спрос? Да, спрос будет с киевской власти, которая говорила, что он надежный, а он не выполняет своих функций. У того же Войцеховского до сих пор продаются квартиры. То, что им построено, прекрасно продается и сейчас.
— Почему сложилась такая ситуация?
— Я уверен, до тех пор, пока реально население не начнет приходить в первую очередь не к власти, а к тому, кто его облапошил, толку не будет. К Войцеховскому ведь никто не приходил, не пытался ему руки выломать или выкрутить, набить физиономию, грубо говоря, потребовать вернуть деньги, по крайней мере, в мусорный бак его бросить, как, помнится, у нас люстрацией занимались. Люди считают, что их должна защитить власть. Да, власть должна дать инструмент для сравнения, здесь я согласен. Тот же градостроительный кадастр, если он нормально будет работать, регулярно пополняться, обновляться, он поможет человеку определиться. Он увидит, допустим, у данного застройщика нет всей необходимой документации. И если у него есть голова на плечах, то он не будет вкладывать в такое строительство свои деньги. У человека всегда есть выбор. В жилье вкладывают сумасшедшие инвестиции, а у нас это просто как какая-то рулетка: выиграл — не выиграл. В Киеве хоть какая-то информация по состоянию новостроек есть, а вот в пригороде большой информационный вакуум в этом вопросе.