- Уже много лет в Украине реализуется ряд государственных программ, направленных на решение жилищных проблем украинцев. К сожалению, для многих граждан собственная квартира так и остается несбыточной мечтой. Чиновники сами сетуют, мол, из-за ряда препон и сложной законодательной базы, «доступное жилье» для большинства украинцев остается недоступным. О программах, которые направлены на решение жилищных проблем украинцев и о том, когда жилье все же станет более доступным, ГолосUA разузнал у главы правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонида Рисухина.
- — Леонид Иванович, с какими именно программами, направленными на решение жилищных проблем украинцев, работает ваш Фонд?
- — Наш Фонд уже более 20 лет принимает активное участие в решении проблемы обеспечения жильем молодых семей и других граждан Украины. Мы реализуем несколько жилищных программ, каждая из которых имеет свои особенности. Так, наиболее популярная среди молодежи – программа льготного кредитования молодых семей под 3 %. Эта программа имеет демографическую направленность: молодые семьи, в зависимости от количества детей, получают значительные дополнительные льготы.
- Льготное долгосрочное кредитование молодежи доказало свою эффективность — кредиты получили более 10,5 тысяч молодых семей. На сегодня Фонд по этой программе обслуживает почти 9 тысяч кредитных договоров. В рамках этой программы Фонд обслуживает также 6700 договоров о предоставлении частичной компенсации процентной ставки банковских кредитов, предоставленных в 2003–2008 годах.
- Также Фонду с 2010 года Минрегионом поручено реализовать программу доступного жилья, согласно которой гражданам предоставляется безвозвратная государственная поддержка в размере 30 % от нормативной стоимости жилья.
- Кроме того, в прошлом году в рамках социальных инициатив Президента Украины был внедрен механизм удешевления стоимости ипотечных кредитов, реализацию которых также было поручено осуществлять Фонду. Благодаря этой программе граждане имеют возможность получить в банках ипотечный кредит под 16 % годовых, из которых реально будут выплачивать только 3 %, поскольку остальные компенсирует государство.
- — Назовите конкретные цифры по программам. Сколько человек по тем программам, которые администрирует Фонд, реально получили жилье?
- — На сегодня имеем более 33 тысяч семей, которые воспользовались различными механизмами наших программ. При этом программой льготного кредитования воспользовались более 10 тысяч семей. По программе «Доступное жилье», когда предоставляется государственная поддержка в размере 30 % от стоимости жилья, мы продолжаем обслуживать около 2 тысяч договоров. Всего программой с 2010 года на сегодняшний день воспользовалось около 2900 семей. В течение 2010–2012 годов, по программе «Доступное жилье» наши граждане получили от государства на строительство жилья поддержку в размере 326,2 млн. грн., 20,6 млн. грн. выделили местные бюджеты. Кроме того, программой удешевления стоимости ипотеки, которая стартовала лишь в середине прошлого года, воспользовались уже более 2260 семей, из них более тысячи — в этом году, и эта цифра увеличивается. До конца текущего года, при условии эффективной работы банковских учреждений, количество семей, приобретающих жилье с помощью удешевленной ипотеки, увеличится в разы.
- — Как финансируется строительство жилья для молодежи в этом году?
- — На текущий год предусмотрено 80 млн. грн. на строительство жилья по льготным долгосрочным государственным кредитам молодым семьям и одиноким молодым гражданам. Местные бюджеты на финансирование этой программы запланировали выделить около 56 млн. грн.
- Для предоставления гражданам государственной поддержки на строительство или приобретение доступного жилья по механизму 70 на 30 в 2013 году Госбюджетом предусмотрено 89,55 млн. грн.
- На выполнение программы удешевления стоимости ипотечных кредитов Госбюджетом предусмотрено 300 млн. грн. Эти средства расходуются как на финансирование ранее заключенных договоров, так и новых, которые заключаются в текущем году. Кроме того, 66,6 млн. грн. предусмотрено на выполнение обязательств по договорам частичной компенсации процентной ставки банковских кредитов, которые были предоставлены в 2003–2008 годах.
- — Какие предусмотрены требования к молодым семьям, которые претендуют на льготный молодежный кредит для приобретения жилья?
- — Для того, чтобы стать кандидатом в заемщики на получение льготного долгосрочного кредита на строительство жилья, семья должна находиться на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того, уровень доходов должен быть таким, чтобы после уплаты платежа в счет погашения кредита, остаток дохода семьи кандидата не был меньше, чем прожиточный минимум. Например, в Киеве ежемесячный доход на семью должен составлять около 4500 гривен. Преимуществом при получении кредита пользуются семьи, в которых один из членов семьи в текущем году достигает предельного возраста; молодые ученые; спортсмены, имеющие достижения. Каждому кандидату в заемщики начисляется соответствующее количество баллов.
- Очередность в получении льготных долгосрочных кредитов определяется с помощью соответствующей компьютерно-рейтинговой системы. Любой может узнать, как формируется и актуализируется рейтинговый список кандидатов на получение кредита на официальном веб-сайте Фонда.
- — Сколько будет сдано домов по программе «Доступное жилье» в этом году?
- — Межведомственная комиссия Минрегиона к программе «Доступное жилье» на этот год утвердила 335 жилых объектов, в которых 13 тысяч квартир. Из этих объектов — 113 уже введенных в эксплуатацию, в которых имеется около 2,5 тысяч квартир. Кроме того, в течение года к участию в программе могут присоединиться дополнительные объекты. Многие из них имеют высокую степень готовности и, соответственно, высокую вероятность ввода в эксплуатацию в текущем году.
- — Можете назвать регионы, которые являются лидерами Программы «Доступное жилье», а какие аутсайдерами?
- — На сегодня в государственных жилищных программах участие принимают объекты во всех регионах Украины. Можно отметить наиболее активные регионы: Сумы, Полтава, Винница, АР Крым.
- — Насколько охотно с Фондом сотрудничают застройщики?
- — Застройщики, принимающие участие в программах доступного жилья, получают ряд преференций от государства, например, льготы по налогу на добавленную стоимость.
- Общие тенденции демонстрируют заинтересованность застройщиков в государственных жилищных программах. В последнее время мы наладили сотрудничество с Конфедерацией строителей Украины, что, поспособствует системному развитию отношений между Фондом и представителями строительной отрасли в рамках государственных жилищных программ.
- — К сожалению, далеко не все граждане могут воспользоваться государственными программами доступного жилья? Почему эта инициатива так вяло развивается?
- — Причин существует несколько, в том числе недостаточное финансирование. Но, вопреки всем трудностям, финансирование программ постоянно увеличивается. Чтобы жилье стало более доступным для молодежи, необходимо упростить законодательную базу. Существует ряд преград, которые усложняют процедуру получения доступного жилья. Тем не менее, с каждым годом государственными жилищными программами могут воспользоваться все больше украинцев.
Верховная Рада Украины (ВРУ) приняла в целом закон №11281 о проведении всеукраинской...