Некоторые эксперты прогнозируют резкое повышение стоимости аренды квартир в столице в связи с ростом спроса на нее. Аренда якобы подорожает, как минимум, на 20%, утверждают риелторы. С окончанием отопительного сезона, те, кто будет сдавать свое жилье, поднимут цены от 500 грн до 1000 грн, тем самым компенсируя затраты на отопление. По мнению специалистов, сейчас уже редко кому удается снять однокомнатную квартиру в мегаполисе за 4 тыс. грн, ибо цены на аренду растут. О нынешней ситуации на рынке арендного жилья в столице ГолосUA рассказал эксперт по вопросам столичной недвижимости Сергей Костецкий.
— Сергей, какие тенденции сегодня характерны для рынка арендного жилья?
— Арендная плата в настоящее время выросла за счет того, что в коммунальные платежи подорожали. Само «тело» арендной платы осталось неизменным. Есть даже случаи, когда некоторые хозяева квартир в высоком сегменте берут часть оплаты на себя. Сейчас в столице наблюдается такая серьезная тенденция, как переезды арендаторов с более дорогого жилья в более дешевое, из большего – в меньшее и т.д.
— Какое арендное жилье в Киеве сейчас является наиболее популярным?
— Эконом-класс. Элитное жилье, как и раньше, не пользовалось спросом, сейчас оно тем более не пользуется спросом, поскольку возникло очень много нюансов, особенно касающихся содержания такого жилья. Самой главной тенденцией на столичном рынке аренды жилья является тенденция на экономию.
— «Привязывают» ли сейчас хозяева жилья сумму арендной платы к доллару?
— Нет. «Привязку» к доллару арендодатели уже несколько лет не берут. Само «тело» арендной платы, независимо от доллара, уже больше года остается одним и тем же. Возросли, повторю, только коммунальные платежи. Поскольку основная масса этих платежей лежала в основном на арендаторе, то сейчас им просто не по карману платит такие огромные суммы.
— Арендодателям сейчас очень сложно найти постояльца, который будет платить выше среднего по рынку…
— Безусловно. Как правило, в настоящее время из всех предлагаемых вариантов жилья съемщики ищут самое дешевое, при этом хотят, чтобы в арендуемом жилье был хороший ремонт, бытовая техника и т.д. И сейчас пошла такая тенденция у арендаторов, чтобы в квартире обязательно были установлены счетчики на холодную и горячую воду.
— Говорят, бывают случаи, что съемщик квартиры оплачивает в качестве аренды только коммуналку…
— Такое есть, но довольно-таки редко. Такая ситуация может быть, если совсем все плохо и квартиру сдать не могут, но «коммуналку» в любом случае платить нужно, поэтому такие предложения встречаются. Но, повторю, это очень редкое явление. Кто вообще будет свою квартиру сдавать бесплатно?! Это случается, если складывается вообще безвыходная ситуация, и арендная плата назначается просто символическая.
— В связи с тем, что сейчас подорожало строительство, какова ситуация на рынке столичной недвижимости?
— Строительство подорожало, но чтобы глобально выросли цены на новостройки, — этого нет. Сейчас количество клиентов на рынке очень маленькое, и если будут подниматься цены на квадратные метры, то жилье на первичном рынке вообще перестанут покупать. Разумеется, себестоимость строительства выросла и, соответственно, цены на новое жилье чуть-чуть подросли. Тенденция такая, что строят много, а покупают мало. Получается, что сейчас практически все застройщики, даже крупные, если раньше на месяц-два-три переносили сроки окончания строительства, сейчас переносят строительство на более долгие сроки — на год и более. Вообще на нашем строительном рынке сейчас надувается серьезный «пузырь», который в любой момент может лопнуть. Надо отметить, что стройки, как грибы, растут в Киеве везде, во всех районах. Не дай Бог, чтобы не получилось так, что застройщики потом не смогут нанять даже пару строителей для продолжения строительства. Деньги, как правило, заканчиваются, банковских кредитов сейчас не дают, а инвесторов на этом рынке очень мало, поэтому ситуацию оптимистичной не назовешь.