Строительный рынок столицы переживает не самые легкие времена. Все больше приходит сообщений о недобросовестных застройщиках, которые заставляют инвесторов ждать обещанного жилья годами. Намедни прессу взбудоражило известие об аресте самого скандального застройщика Киева, который привлекал клиентов низкими ценами на жилье. В поле деятельности Анатолия Войцеховского – реализация более 40 проектов на рынке киевского жилья. Самое печальное во всей этой ситуации то, что практически все дома Войцеховского строятся без полного пакета разрешительных документов. В Киеве назревает скандал, подобный «Элита-центру», уверяют эксперты.О ситуации на первичном рынке столичной недвижимости и вопросе доверия к застройщикам ГолосUA рассказал известный аналитик рынка недвижимости Сергей Костецкий.
— Сергей, какова ситуация сейчас на рынке нового жилья в столице?
— Ситуация непростая. Я еще несколько лет назад говорил, что г-на Войцеховского нужно было задерживать и не давать ему строить. К тому же все те объекты, который он строит и уже построил, возводились незаконно, не по правилам, без надлежащих разрешительных документов. И чем больше государство затягивало этот процесс, тем больше людей обманывали, тем больше становилось пострадавших граждан от незаконной деятельности этого недобросовестного застройщика. Надо отметить, что даже после того, как этого застройщика задержали, до сих пор отделы продаж работают, продавая недвижимость в объектах Войцеховского. Многие люди даже не подозревают, что покупают недвижимость застройщика, который задержан.
— Смогут ли инвесторы все же получить свое жилье или вернуть обратно отданные застройщику деньги?
— Предупреждаю, что у тех людей, которые приобрели недвижимость у этого застройщика, будут большие проблемы с получение недвижимости. Думаю, многие объекты недвижимости не будут достроены, они будут заморожены. Теоретически застройщику, конечно, скажут, чтобы он за свои деньги или деньги каких-то инвесторов достраивал объекты, но, я думаю, что это бесполезно. Поскольку то количество домов, которые стоят недостроенными или построены, не имеют документов, соответствующих государственным стандартам. Их очень много – и даже если бы застройщик хотел их достроить, то физически не хватило бы средств на это. Это количество измеряется десятками объектов по Киеву. Они все по-разному называются, но непосредственно связаны с одним лицом. Что будет дальше, сложно сказать. Даже если это недостроенные объекты выставят на аукцион, их никто не купит, поскольку многие квартиры там, может быть, были перепроданы по несколько раз, хотя утверждать этого не могу, однако в любом случае основная масса домов строилась незаконно.
— Это чистой воды афера…
— Это очень жесткая афера. Я несколько лет подряд говори о том, что прежде чем покупать недвижимость, нужно внимательно изучать все документы. Я так понимаю, что люди «велись» на низкую цену, таким образом они, конечно, пострадают.
— Кому из застройщиков на нынешнем столичном рынке жилья можно доверять?
— Сейчас никому из застройщиков нельзя доверять. Как показала практика банков, если у застройщика возникнут проблемы, пусть даже за ним стоит государство или супербогатый олигарх, то олигарх из кармана денег не выложит, государство – то же самое. Возьмите тот же банк «Хрещатик». Он обанкротился, хотя 25% активов учреждения принадлежало государству. Никто не спас тех людей, которые имели там более 200 тыс. грн. Также финансово-кредитные учреждения типа «Дельта-Банка», которые принадлежали богатым людям, никто не спас. Поэтому если вдруг у строительной компании возникнут проблемы, никто ей не поможет. Гарантии насчет того, надежна или не надежна та или иная строительная компания никто не даст в настоящее время. Я бы гарантии никому не давал. Это уже не такая тема, как была раньше, когда была всестороння информация о том, как интенсивно идет строительство, сколько объектов сдается и т.д. Сейчас есть два варианта — либо достроят, либо не достроят.
— Много ли в Киеве замороженных строительных объектов?
— Очень много замороженных объектов в столице осталось с 2009 года. Получилось так, что многие квартиры в таких домах уже проданы. В общем-то, все застройщики, кроме Войцеховского, продолжают строить дома. Картина, разумеется, не та, что была раньше. Рентабельность застройщиков крайне низкая. Если вдруг случится какой-то катаклизм в стране – политический, экономический, либо начнутся скачки доллара, то многие объекты могут быть заморожены на неопределенный срок. А с учетом того, что сегодня на недвижимость вводятся налоги, повышается «коммуналка» и т.д., то из страны вообще уйдут инвесторы, которые покупали недвижимость с целью перепродажи, поскольку недвижимость сейчас неликвидна. За год она подорожала всего лишь на пару процентов. Инвесторы будут уходить только в «минус». Одним слово, ситуация на рынке недвижимости у нас очень нестабильная.