С каждым годом все больше украинцев проводят отпуск на родине — прежде всего по причинам финансовым. Зарубежные курорты многим, увы, не по карману. Какой будет стоимость аренды дачных домиков этим летом? Насколько вырастут цены на украинских морских курортах? Об этом и не только ГолосUA рассказал аналитик по столичной недвижимости Сергей Костецкий.
— Сергей, с наступлением весны любители дачного отдыха приступают к поиску вариантов аренды летних домиков или другого подходящего жилья «на природе». Какой будет стоимость аренды этого сегмента недвижимости в 2016 году?
— На рынке аренды, по сравнению с прошлым годом, абсолютно ничего не изменилось. Сейчас нет такого понятия, как сезон или не сезон. Безусловно, дачи снимают, но массового спроса, как в довоенные годы, в настоящее время не наблюдается. Конечно, дачу можно снять и за тысячу гривен, и за 50 тыс. грн и больше. Цена аренды дачи или загородного дома зависит от того, какая площадь, уровень, месторасположение и т. д. Цены на аренду дачных домиков, по сравнению с прошлым годом, практически не изменились. Подчеркну, что в прошлом году было проведено самое минимальное количество сделок по этому сегменту жилья за всю историю независимой Украины. Поэтому сравнивать с прошлым годом было бы даже немного некорректно — и не только по аренде дачного жилья, но и по всему сегменту недвижимости в Киеве и Киевской области.
— Какими предположительно в этом году будут цены на украинских курортах?
— Цены в курортных городах Украины абсолютно привязаны к сезону. Безусловно, стоимость жилья там повышается, поскольку есть спрос. По большому счету, выбор у украинцев небольшой — Крыма нет, Мариуполя тоже нет. Это, конечно, Одесса, Затока, Херсон. Это чисто сезонные города, и цены на проживание там будут расти. Если в аренду не домики сдаются, а полноценные дома – это уже совершенно другой сегмент, и стоимость там соответственно выше. Однако не думаю, что цены там будут существенно отличаться от прошлогодних, которые, по сравнению с позапрошлым годом, несколько выросли. Между тем покупательская способность украинцев, увы, не выросла. Но с учетом того, что Турция и Египет находятся сейчас не в самом лучшем положении (теракты и т.д.), люди боятся туда ехать, большинство отдыхать будет в Украине. По этой причине привлекательность Одессы и Херсона в этом году, безусловно, повысится, поэтому и цены на отдых там вырастут. Оговорюсь, что это только предположение, однако конкуренции морскому побережью отдых у реки не составит.
— Можно ли сейчас говорить об оживлении рынка жилья?
— Рынок недвижимости лежит. Ничего хорошего не происходит, оживления абсолютно никакого нет. В гривнах за несколько лет зафиксированы цены на аренду столичного жилья плюс-минус в зависимости от размеры оплаты за «коммуналку». Вне зависимости от курса доллара, цены в гривнах остаются одинаковые. Это говорит о том, что, к сожалению, рынок недвижимости не развивается. От арендодателей предложений много, а спрос очень низкий. Одни словом, на рынке все плохо. Предложение большое, а арендаторов очень мало. С точки зрения бизнеса, рынок недвижимости в настоящее время никому не интересен. Если раньше окупаемость нового жилья была 8-10 лет, то сейчас она составляет 20-30 лет и более. Разумеется, западному инвестору неинтересно идти в Украину.
— Сколько сегодня стоит в среднем квадратный метр нового жилья в столице?
— Сегодня в среднем квадратный метр жилья по Киеву на этапе фундамента стоит от 13-15 тыс. грн. К слову, застройщики ныне строят жилья больше, чем могут продать.
— Какие киевские районы в плане жилья наиболее востребованы покупателями?
— Самыми привлекательными районами столицы для покупателя сегодня являются Софиевская Борщаговка, Петровская Борщаговка и Вишневое — это так называемая «буферная зона» перед Киевом. Если говорить о пригороде Киева, то среди самых привлекательных — Коцюбинское, Бровары и Вышгород. Главный аргумент в их пользу — близость к метро.
— Повлиял ли приток переселенцев из восточных регионов на рынок столичного жилья?
— Пик притока переселенцев с Востока у нас уже прошел, это был период август-октябрь 2014 года. Уже года полтора никто о них не вспоминает. Те, что хотел переехать, уже давно переехали и приобрели жилье либо сняли его в аренду. Многие из переселенцев уже вернулись обратно. Это не тот сегмент покупателей и арендаторов, который будет покупать квартиры в Киеве либо снимать их.