Ситуация на вторичном рынке недвижимости Украины демонстрирует умеренное снижение цен, отмечают эксперты. Квартиры в старых домах продолжают дешеветь. Хотя в некоторых областных центрах, например, в Черкассах, «однушки», наоборот, выросли в цене на 7%. Дешевле всего однокомнатную квартиру в настоящее время можно купить в Сумах, Запорожье, Хмельницком, Тернополе и Ужгороде. О нынешней ситуации на отечественном рынке жилья корреспонденту ГолосUA рассказал эксперт по вопросам недвижимости Сергей Костецкий.
— Сергей, почему по всей Украине дешевеют квартиры?
— Колебания цен на жилье у нас в течение последних лет происходят незначительные, плюс-минус пару процентов. Иногда на несколько процентов вырастет цена на недвижимость, иногда упадет, но глобально рынок жилья в Украине стабильный. Цены на жилье напрямую зависят от курса доллара. Поскольку курс доллара у нас более-менее выровнялся. В настоящее время наблюдается определенный «низ» по рынку квартир. Можно предположить, что цены на квартиры уже глобально падать не будут, потому что спрос на жилье в Украине слишком мал. Предложение в десятки раз превышает спрос. Что-то покупается, что-то продается, но в любом случае это делается не для инвестиций. То есть, если люди покупают квартиры с целью перепродажи, то практически нереально на этом заработать, получить какую-то прибыль. Речь здесь идет даже не о «коммуналке», там налоги большие. Если вы даже купите квартиру и захотите ее в течение трех лет продать, то с вас возьмут налог 8,5%. Плюс «коммуналка», плюс налог на недвижимость. Это очень невыгодная инвестиция, даже просто купить квартиру и сдавать ее в аренду — тоже невыгодно, ничего не заработаешь на этом.
— Какие квартиры чаще всего пользуются спросом?
-Как правило, пользуются спросом небольшие квартиры — однокомнатные и двухкомнатные площадью до 60 квадратных метров. В этом отношении есть определенные тенденции рынка. Понятно, что люди покупают и трех- и четырехкомнатные квартиры, но гораздо реже. Кроме того, сейчас введено декларирование. Если раньше декларировали свои доходы только высокие чиновники, то сейчас обязаны это делать чиновники среднего и низшего звена. Вполне вероятно, что даже если они, будучи чиновниками или госслужащими, насобирали денег на жилье, то покупать его вряд ли будут. Каждый раз у нас появляются новые правила и законы, и если раньше только министры сдавали декларации о доходах, то сейчас даже если ты работаешь заместителем начальника цеха на заводе, тоже обязан сдавать декларации. Со временем, наверное, все украинцы будут декларировать свои доходы.
— Как вы считаете, будет ли вторичное жилье у нас падать в цене?
— Вы знаете, ценам на квартиры на вторичном рынке жилья падать уже некуда. Людям проще поснимать с продажи всю свою недвижимость, нежели продавать ее за бесценок. Однако, с другой стороны, так как налоги у нас постоянно растут, «коммуналка» дорожает, то теоретически предложения о продаже жилья будут расти. Может быть, какое-то незначительное снижение цены, но однозначно повышения стоимости этого жилья не будет. Несмотря на то, что в мире наблюдается подорожание квадратных метров, в Украине, судя по всему, ощутимого роста цен на рынке недвижимости пока не предвидится. До конца года стоимость жилья останется на том же уровне или продолжит медленно снижаться.
— Рынок первичного жилья сегодня также предлагает минимальные цены?
— Первичный рынок жилья также цены не повышает. Застройщики работают на грани рентабельности и все. Зарабатывают копейки. Им надо поднимать цены на квартиры, но тогда автоматически снижается спрос. Надо признать, что сейчас недвижимость не слишком интересует народ, но в то же время у нас строится гораздо больше жилья, чем требуется. Застройщики вынуждены конкурировать с собственниками вторичного жилья. Они предлагают всевозможные скидки, дабы как-то привлечь покупателя.
— Какие прогнозы по аренде жилья на осень?
— На рынке аренды все очень субъективно, потому что кто-то уехал, что-то приехал. Плюс-минус то же самое, что и раньше. На рынке аренды жилья нет каких-то резких всплесков. Раньше больше людей приезжало из других городов работать и учиться в столице, они снимали жилье, арендодатели соответственно поднимали цены на жилье. Сейчас стоимость аренды квартир в Киеве начинается от 3000 грн и достигает 7000-10000 грн. Это самый популярный сегмент рынка аренды жилья. За эти деньги можно, например, на Троещине снять более-менее нормальные квартиры, кстати, «гостинок» в этом районе нет. Левый берег столицы (Лесной массив, Троещина), как правило, дешевле в плане аренды жилья. На правом берегу Киева, разумеется, аренда квартир будет обходиться дороже.