В Киеве дорожает недвижимость. ГолосUA решил разобраться, почему так происходит, чего ожидать от рынка недвижимости, спросив об этом у аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого.
— Почему в Киеве дорожает недвижимость?
— Есть ряд причин. Если мы говорим про первичный рынок, то подорожание там происходит из-за роста себестоимости строительных материалов. Также на рост цен сказывается повышение минимальной заработной платы. Многие люди вкладывают деньги в первичку. Что касается вторичного рынка, то недвижимость здесь глобально не дорожает. В Киеве на вторичном рынке квартиры можно найти дешевле, чем на первичке. То есть от хозяина квартиру можно купить дешевле, чем от застройщика. Средний чек растет по той причине, что дешевого жилья в Украине нет. Его раскупили.
Кроме того, если мы привязываемся к гривне, доллару, то покупатели в основном продают квартиры в валюте. С учетом того, что доллар по отношению к гривне постоянно дешевеет, то собственники выставляют завышенную стоимость в валюте, потому что понимают, что если не поднимут цену, то просто меньше заработают.
На данный момент нет никаких глобальных факторов, из-за которых цена на недвижимость должна падать. Экономика стабилизировалась, на рынке все хорошо. Форс-мажоров нет. Соответственно люди начинают активно покупать недвижимость.
— Будут ли расти цены на недвижимость?
— Последние три года недвижимость в Киеве только дорожает и этот процесс будет продолжаться.
— Как очередной локдаун повлияет на рынок недвижимости? Ждать ли обвала цен?
— Забудьте уже про коронавирус. Он на ценовую политику уже не влияет. 2020 год был пиком падения цен. Сейчас какие бы локдауны не вводили, на рынке недвижимости — это никак не отразиться.
На рынке недвижимости отражаются такие факторы, как рост цен на газ и электричество. Это напрямую влияет на себестоимость недвижимости на первичном рынке. На вторичном рынке цены растут из-за массового отсутствия дешевого предложения. Поэтому многие люди не продают свои квартиры, а сдают в аренду. По сравнению с прошлым годом количество дешевых предложений на рынке уменьшилось, как на первичном, та и на вторичном рынке. Поэтому цена на жилье выросла. Если количество предложений вырастит, то цена на квартиры может пойти вниз.
В 2020 — 2019 году, в среднем цена первички и вторчки выросла до 15%. В этом году рост цен на столичном рынке недвижимости также составил около 15%. То есть за год в Киеве недвижимость подорожала на 15%. Это касается первичного и вторичного рынка.
— Как ипотека под 7% повлияла на рынок недвижимости?
— Запуск ипотеки, как и программа молодежного кредитования не повлияла на рынок недвижимости. Ипотеку под 7% могут взять единицы, поэтому на рынок это вообще никак не повлияло. Если бы 7% было для всех желающих, то количество сделок выросло бы в два или три раза. Цены на квартиры выросли бы на 30%.
— Сколько сейчас стоят квартиры на первичном на вторичном рынке недвижимости?
— Стоимость разная от 800 долларов за метр и до 5000 тысяч долларов за метр. В среднем самая популярная недвижимость по Киеву стоит от 900 долларов 1300 долларов за квадратный метр, как на первичке, так и на вторичке. В Киеве можно купить квартиру размерами 50- 60 квадратных метров до 60 тысяч долларов, как на первичном, так и на вторичном рынке. Все зависит от района и состояния квартиры. В столице за 60 тысяч долларов можно приобрести на окраине столицы квартиру площадью 60 квадратных метров. До 60 тысяч долларов – это самое популярное жилье в Киеве, которое покупают.
— Что будет со столичным рынком аренды?
— Квартиры продолжат дорожать. В среднем, каждый год, цена на квартиры на 20% увеличивается. Этот год не исключение. В этом году аренда подорожала на 15%. Стоимость арендованных квартир будет расти. Цена снижалась только на время локдауна в 2020 году. Просто хозяева делали скидки на период локдауна. В этом году на время жесткого карантина дешеветь квартиры не будут. Цены привязаны к гривне, которая обесценивается и поэтому стоимость аренды растет.
В основном дорожают квартиры экономкласса. Это квартиры, стоимостью до 10 тысяч гривен. Средняя категория стоит на месте. Элитная недвижимость не дорожает или даже дешевеет, так как ее не так уже и много.
— Самая дешевая квартира в аренду?
— Можно найти за 5000 тысяч гривен в месяц на окраине города. Это хрущевки без ремонта.
— Как снос хрущевок повлияет на рынок недвижимости?
— О нем уже говорят 20 лет. Пока в Киеве есть земля для строительства, никто сносить хрущевки не будет. Ведь после сноса хрущевок, огромному количеству людей нужно будет раздать квартиры. Кроме того, как правило, в том месте, где находятся хрущевки, коммуникаций практически нет. То есть ни канализации, ни водопровода. Нужно будет прокладывать целый район коммуникаций, а это огромное деньги. С учетом того, что нужно будет сносить хрущевки и раздавать людям квартиры, стоимость квадратного метра, будет «золотая». Вряд ли кто-то захочет покупать жилье на Нивках за 2000 тысяч долларов за метр.