Несмотря на глобальный кризис со столичными застройщиками-гигантами, цены на новое жилье в Киеве растут. В настоящее время, по данным портала Lun.ua, продажи квартир в столице ведутся на 372 объектах. Наиболее ощутимый рывок цен с июня месяца произошел в сегменте эконом-класса, здесь цены выросли почти на 7% — до 24, 5 тыс. грн за квадратный метр. Подорожало в столице и дорогое жилье, квартиры бизнес-класса выросли в цене почти на 5%. В среднем такое жилье можно купить за 48,5 тыс. грн за «квадрат». О ситуации на столичном рынке жилья и аренды корреспонденту ГолосUA рассказал эксперт по рынку столичной недвижимости Сергей Костецкий.
-Сергей, эксперты уверяют, что рынок столичных новостроек оживился, продажи квартир растут и «тянут» за собой цены… Покупателей якобы не оттолкнули проблемы двух гигантов-застройщиков — «Аркады» и «Укрбуда»… Так ли это?
— Видимо, о серьезном оживлении на первичном рынке жилья пишут сами застройщики. Безусловно, цены на квартиры в новостройках растут, потому что курс доллара растет. Они и дальше будут расти, я об этом говорю постоянно. Если количество сделок на первичном рынке жилья сравнивать с карантином, то, разумеется, сделок стало больше. В период карантина сделок вообще не было. Если говорить про какую-то динамику, то, конечно же, ее нет. Безусловно, сделок бы на первичном рынке было во много раз больше, если бы не «УкрБуд и «Аркада», по той простой причине, что люди просто боятся покупать квартиры в новостройках. Трудно поверить, что два таких гиганта накрылись, и на людей это никак не повлияло.
— Почему так стремительно провалился рынок жилья и что будет с ценами на квартиры в дальнейшем?
— Все очень просто. Ладно, про банкротство «Укрбуда» все начали потихоньку забывать, укрбудовские объекты по-быстрому отдали Киевгорстрою. Но если бы не «Аркада», тем более государственная «Аркада», ведь «аркадовцы» находились под Верховной Радой, все было бы иначе. Под Офисом Президента люди уже бастуют, живут в палатках. Если бы государство помогло «Аркаде», Аркада-Банку, крупному застройщику, которому не один десяток лет, то на рынок это катастрофически бы не повлияло, что наблюдается в настоящее время. Как минимум 50% людей, которые хотели купить квартиры в новостройках, уже их не купили и перешли на вторичку.
-Вторичный рынок сегодня в приоритете у покупателей квартир?
-Безусловно. Основная масса людей, которые еще готовы инвестировать в первичку, покупают в домах, которые уже почти достроены, это еще считается первичный рынок. Конечно же, не на этапе фундамента, особенно если это небольшой комплекс, а одинокие новостройки. Можно констатировать, что количество сделок на рынке новостроек упало практически в два раза. Люди перестали покупать новое жилье на этапе первых этажей, на этапе фундамента, а в основном покупают в домах, которые либо будут сдаваться в эксплуатацию в ближайшее время, либо уже почти достроены. До тех пор, пока государство не успокоит весь рынок недвижимости какими-то нормами закона, может быть, ничего хорошего не будет. Я лично вообще не понимаю, почему государство не помогает «аркадовцам» выйти из этого положения, не такой уже это супербольшой объем денег. Может быть, объекты «Аркады» никто брать не хочет, Киевгорстрой их уже точно не потянет. Остальные застройщики такую нагрузку на себя точно брать не будут. Здесь только один вариант, если только государство поможет.
-Какие цены на новое жилье ждут украинцев в ближайшем будущем?
-Вы обратите внимание, если, допустим, раньше застройщики конкурировали между собой в основном ценами на билбордах, на которых было написано «Акция, акция, акция», то сейчас вы ни одной акции от застройщиков не найдете, потому что цены по чуть-чуть растут. Застройщики не могут уже сдерживать цены с таким курсом доллара. В Украине дорожает всё — минимальная заработная плата растет, бензин дорожает, газ дорожает, часть импортных строительных материалов, которые закупались за доллары, растет в цене, поэтому, к сожалению, застройщики не могут цены удержать, как бы они не хотели, поэтому цены на первичное жилье однозначно будут расти. Они будут расти каждый месяц. Минималка тоже будет повышаться чуть ли не каждый месяц, бензин и доллар мы вообще не контролируем.
-Какова сегодня средняя стоимость одного квадратного метра в киевских новостройках?
-Есть разная цена одного квадратного метра в новостройках, но ниже 25 тыс. грн найти сложно. Конечно, можно найти и ниже на этапе фундамента или у каких-то ненадежных застройщиков, которым лишь бы деньги собрать и никто там не собирается ничего строить. Понятно, что покупатель к ним идти не будет, сейчас всё сложно. Сейчас с доверием у людей к застройщикам очень «туго». Деньги у покупателей есть, никуда они не делись, с платежеспособностью всё хорошо у нас, в принципе. При всех вариантах сейчас никто из инвесторов особо не хочет нести к застройщикам деньги. Безусловно, вкладывать в недвижимость выгодно, но, с другой стороны, сегодня это очень опасно. На вторичном рынке всё гораздо спокойнее — пошел, купил себе и забыл. Тем более на вторичном рынке есть масса вариантов. Допустим, цена на последнем этапе новостройки и цена на вторичном рынке в таком же недавно сданном в эксплуатацию доме — плюс-минус одинаковая: там примерно 30 тыс. грн за квадратный метр, и там столько же, может, 31 тыс. грн. Дом такой же новый, цена чуть-чуть буквально выше, но никакого риска нет. Многие покупатели сейчас на вторичный рынок переходят, и я думаю, что тот процент инвесторов, которые с первички уходят, будет больше. Сейчас ушло с первичного рынка более 50%, и эта цифра будет только увеличиваться.
— Сергей, подорожала ли аренда жилья в столице после отмены жесткого карантина?
-Я бы не сказал, что аренда квартир в Киеве выросла. Чуть-чуть цена в долларах, конечно, подросла, но не глобально. В пределах 10-15% в среднем аренда стала дороже, даже с учетом карантина. Тех скидок, которые были на карантине, сейчас уже нет. В ценовом диапазоне самые популярные квартиры по аренде — от 8 до 13 тыс. грн в месяц. Есть, конечно, и более дешевая аренда, но хороший вариант найти будет сложно. Есть, понятное дело, и дорогая аренда — максимально до 50-60 и 70 тыс. грн в месяц. Трехкомнатная квартира с хорошим ремонтом может даже 5 тыс. долларов стоить в аренде.