В Киеве подорожала недвижимость. Продолжат ли расти в цене квартиры в новостройках в 2022 году и во сколько обойдется аренда квартиры для празднования Нового года, ГолосUA спросил у президента Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Виктора Несина.
— Почему в Украине, в частности, в Киеве росли цены на недвижимость?
— Сейчас наблюдается спад ажиотажа на приобретение недвижимости, цены стабилизировались. Относительно активный рост цен наблюдали с марта до начала сентября текущего года. Рост цен был вызван активным спросом. Правда, он был не на все сегменты недвижимости. А в основном только на первичную недвижимость. То есть на дома, которые вот- вот должны вводиться в эксплуатацию или же были введены в эксплуатацию и в них первичные инвесторы сделали ремонт. Соответственно именно на такие квартиры выросли цены. Мы наблюдали такую картину, когда на Харьковском массиве вдалеке от метро однокомнатная квартира стоила от 80 тысяч долларов. Понятно, что метраж этой квартиры больше, чем в старых домах, но цена жилья в таких многоэтажках достигала до 100 тысяч долларов. Это достаточно дорого. Все это было вызвано появившимся спросом на жилье. Если суммировать, то цены на первичную недвижимость с ремонтом, которая уже была введена в эксплуатацию, повысились в этом году на 20-25%. Соответственно за первичным рынком подтянулся и вторичный рынок. Здесь квартиры подорожали на 10-15%.
— Что будет с рынком недвижимости в Украине в 2022 году?
— Пока тяжело спрогнозировать. Потому что мы пока не понимаем ситуацию. Рынок недвижимости очень чувствителен к любым негативным событиям. У нас сейчас распространяют слухи о военной угрозе на границе. Если не будет активных военных действий, то рынок недвижимости будет показывать рост. Может не такой резкий, как это было в этом году. Однако в 2022 году недвижимость подорожает на 10-15%.
— Одинаково ли будет дорожать недвижимость на первичном и вторичном рынке?
— Первичный рынок у нас более активный. Вторичный менее, но опять же, он будет подтягиваться за первичным. Кроме того, вторичный рынок нужно разделять. По большому счету, первичный рынок это когда вы не покупаете, а инвестируете в объект, который достраивают строители. После того, как дом вводятся в эксплуатацию, и у жилья появляется собственник, который может свободно распорядится своим имуществом, цены возрастают. Также стоит учесть, что есть новые дома, а есть дома хрущевского типа, которые не популярны среди населения. Ведь эти дома себя изжили. Ресурс их эксплуатации закончился. В них старые коммуникации и жилой фонд. Поэтому не думаю, что данные дома будут дорожать. Это проблемная недвижимость, ресурс которой подходит к концу. Соответственно дома начинают становиться аварийными. У государства нет сред на их реновацию и чем это все закончится, сказать сложно. Также есть многоэтажки, которые строили в 80-90 х годах. Это девятиэтажки, которые уже тоже не являются престижными. Состояние подъездов и труб там плачевное. Все требует ремонта и замены. Поэтому вряд ли такие дома будут расти в цене, так как на такой сегмент жилья спрос самый низкий.
— Во сколько обойдется покупка однокомнатной квартиры в доме, который построили в 60-х – 80-х годах?
— На сегодняшний день, в среднем, самое дешевое жилье в хрущевке обойдется порядка 900 -1000 долларов за квадратный метр. А вот на новые дома цены высокие. Ценовая политика зависит от ряда факторов. В частности, когда и в каком районе был построен дом, какое качество материалов и какого класса жилье. Например, в Печерском районе столицы стоимость квартиры может достигать до 5000 тысяч долларов за квадратный метр. В спальном районе цены ниже. Но стоить учесть, что спальные районы бывают разные. Например, Оболонь тоже спальный район, но там есть новый микрорайон по проспекту Героев Сталинграда. Поэтому там средняя цена за квадратный метр будет дороже. Около 2 тысяч долларов за квадратный метр. Кроме того, на той же Оболони есть дома бизнес- класса или клубные дома, которые построены более качественно. Как правило, такие здания имеют автономную систему отопления. Также установлены генераторы, которые используют на случай каких-то аварий. Поэтому и цены на такие квартиры выше. От 2000 тысяч долларов и до 2500 долларов за квадрат.
— Дешевле на левом берегу?
— Не всегда. Сейчас стоимость жилья определяется исходя из качества дома. На том же левом берегу есть достаточно качественные дома, цена на которые тоже достаточно высокая. Цены будут расти только на новый жилищный фонд. Это новые технологии и красивые подъезды.
— Сохраняться ли риски замороженного строительства в 2022 году?
— Такие риски есть всегда. Думаю, что они будут оставаться. К счастью, в последние годы такие риски уменьшились. Потому что в Украине начали более серьезно подходить к строительству многоэтажек. Ведь такие ситуации, которые произошли с «Элита-центром», стройками « Войцеховского» и « Укрбудом», негативно влияют на рынок недвижимости. Особенно для инвестиционного рынка. У нас есть много разных службы, начиная от обновленного ГАСКа и заканчивая другими инспекциями, которые должны все это контролировать. Чем безопаснее рынок, тем больше туда будут инвестировать. Соответственно это скажется на росте цен.
— Что будет с рынком аренды жилья? Будут ли расти цены?
— Уже конец года и роста цен на аренду жилья мы не увидим. Цены останутся на том же уровне. Единственное что перед зимними праздниками будет всплеск посуточной аренды для празднования Нового года. Это ежегодная тенденция.
Какие цены будут на аренду недвижимости в следующем году, сказать сложно. Если не случится очередного локдауна, то вряд ли они будут падать. На сегодняшний день аренда однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом составляет 15 тысяч гривен. Это довольная высокая стоимость. Такая же цена на квартиры сохранится и в 2022 году.
— Во сколько обойдется аренда квартиры в Киеве для встречи Нового года?
— Цены колеблются, но дешевле 2000 тысяч гривен на сутки, вряд ли найдете. Все зависит от месторасположения и состояния квартиры. Цены могут быть 500 долларов в сутки выше, в зависимости от апартаментов.