В настоящее время на столичном рынке аренды жилья процветает мошенничество.
Об этом корреспонденту ГолосUA сообщил аналитик консалтингового агентства SV Development Сергей Костецкий.
Мошенничество с арендой жилья сегодня процветает в столице, отметил эксперт.
«Не секрет, что хозяева квартир зачастую страдают от недобросовестных квартиросъемщиков», — пояснил С. Костецкий.
Эксперт добавил, что, как правило, арендаторы снимают квартиру у хозяина и первоначально платят аренду за два месяца вперед, как и положено, а потом меняют замки и прекращают платить за жилье и за коммунальные услуги также платить не хотят, а двери хозяевам квартиры уже никто не открывает.
Аналитик пояснил, что в таком случае, если арендаторы сменили замки в вашей квартире, не платят аренду и коммуналку, обращайтесь в суд, приводите полицию, показывайте договор аренды и рассказывайте о том, какие проблемы у вас имеются. Эксперт обратил внимание на то, что заранее нужно обязательно смотреть, когда ищите квартирантов, чтобы это были нормальные люди.
«Мошенников сейчас хватает во всех сферах, поэтому надо ухо держать востро. Понятно, что у нас 90% рынка аренды жилья сегодня находится в тени, и квартиры сдают без участия риелторов из агентств по недвижимости. Однако, согласно нашему законодательству, в любом случае, в 100% случаев, когда арендатор заселяется, то между арендодателем и арендатором заключается договор, который регулируется в рамках Гражданского кодекса. Грубо говоря, все паспортные данные, которые внесли в документ, записали, — это и является договором. То, что хозяин квартиры не платит налоги, не зарегистрирован нотариально, не имеет никакого значения. И с этого момента арендатор считается почти как хозяин квартиры», — подчеркнул С. Костецкий.
Эксперт добавил, что при этом возникает очень много моментов. Во-первых, главное то, что любого арендатора можно выселить только через суд, и только через суд. Кроме того, обязательно, если хозяин выселяет арендатора, его нужно предупредить за два месяца. Вы даже можете предупредить съемщика за два месяца, но они могут через два месяца сказать: подавайте в суд. Во-вторых, арендаторов нельзя выселять зимой, а также, если у арендаторов есть маленькие дети, то выселить его будет достаточно трудно.
«Не дай Бог, если вы еще и пропишете арендаторов, как сейчас многое делают, тех же переселенцев, то здесь уже «кранты». Выселить их будет крайне сложно», — подчеркнул аналитик.