В Украине меняется процедура продажи земельных участков сельхозназначения юрлицам.
Об этом в интервью ГолосUA рассказал партнер юридической компании «Тарасов и партнеры», адвокат Олег Ручка.
«В случае приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения, нотариус обязан проверить источники происхождения средств или других активов приобретателя. Это может быть годовая (квартальная, другая) финансовая и/или налоговая отчетность юридического лица – приобретателя и физического лица – предпринимателя (при наличии), полученная нотариусом непосредственно от приобретателя (баланс, выдержки, содержащие данные о прибыли и убытках хозяйственной деятельности клиента, налоговая декларация с приложениями), а также финансовая отчетность юридического лица-приобретателя, обнародованная в соответствии с требованиями законодательства или же другие документы, подтверждающие источники происхождения средств», — сказал адвокат.
О.Ручка описал процедуру проверки статуса приобретателя участка, если приобретателем является юрлицо.
«Порядком осуществления проверки приобретателя или владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины № 637 от 16 июня 2021 г., обязанность по проверке соответствия приобретателей земли указанным требованиям законодательства возложено на нотариусов.
Нотариус с целью установления конечного бенефициарного владельца обязан: истребовать и получить от юридического лица – приобретателя сведения о структуре собственности такого юридического лица; использовать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований; принять надлежащие меры для проверки достоверности информации о конечном бенефициарном владельце», — рассказал адвокат.
Напомним, 1 июля 2021 года заработал рынок земли, но пока для физических лиц. Второй этап земельный реформы предусматривает, что с 1 января 2024 года покупать землю смогут и юридические лица, но с условием, что они созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, а их участниками являются граждане Украины или государство. Между тем в Украине уже начали действовать правовые нормы, обязывающие юридических лиц раскрывать нотариусу данные о конечном бенефициарном владельце юрлица.