Избежать проблем с покупкой незаконно оформленного жилья можно, если перед покупкой квартиры изучить все документы застройщика.
Об этом ГолосUA сообщил эксперт по столичной недвижимости Сергей Костецкий.
Говоря о ситуации с масштабными аферами со смарт-квартирами в Киеве, эксперт отметил, что избежать проблем с покупкой незаконного жилья можно, если перед тем, как покупать квартиру, изучить все документы застройщика.
По словам эксперта, нельзя утверждать, что это глобальный обман со смарт-квартирами.
«Некоторые застройщики, ввиду конъюнктуры рынка (сейчас большие квартиры непопулярны вообще из-за высокой коммуналки и налога на недвижимость) перестраивают квартиры большой площади в смарт-квартиры. Однако потом застройщик утверждает документы на эти смарт-квартиры не один год, чтобы получить законные документы», — отметил С. Костецкий.
Аналитик подтвердил, что, безусловно, такие случаи с продажей смарт-квартир без соответствующих документов в столице были, например, на Оболони есть объекты, в которых трехкомнатные квартиры переделывали под однокомнатные.
Эксперт рекомендует перед тем, как покупать квартиру, тщательно изучать все документы застройки.
«Избежать проблем с покупкой такого жилья очень просто. Перед тем, как покупать квартиру, необходимо изучить все документы застройки, потому что перед тем, как начать строить объект, застройщик полностью утверждает весь проект. Если покупатель видит, что проект дома утвержден на уровне 2-х и 3-комнатных квартир, а продает их как смарт-квартиры, понятное дело, что, то, что он сейчас построит, будет крайне сложно узаконить», — отметил аналитик.
С. Костецкий подчеркнул при этом, что есть и второй момент, связанный с коммуникациями.
«Как правило, в проекте дома уже рассчитаны инженерные коммуникации. А строительство смарт-квартир означает больше квартир, а значит, больше унитазов, умывальников, ванных комнат, больше всего. Инженерные коммуникации, когда получаются технические условия, даются, к примеру, под 100 квартир, а когда дом переделывают под смарт-квартиры – их может быть уже 300. В таком случае теоретически здесь могут возникать определенные проблемы — перебои с электричеством, с водой и т.п.», — акцентировал он.
Эксперт советует покупателю, изучая документы застройщика, смотреть, какое предназначение участка, внимательно посмотреть сам проект, что в нем указано.
«Если, например, проект на 100 квартир, а построено 300, то служба, которая принимает здание в эксплуатацию, не введет данный объект в эксплуатацию, и застройщик не сможет получить документ на каждую квартиру. Как следствие, у людей возникнет проблема при получении документов на такую купленную квартиру», — резюмировал С. Костецкий.
Напомним, в Украине развернули масштабные аферы со смарт-квартирами. Украинцам вовсю продают нежилую недвижимость под видом смарт-квартир. Подобный формат жилья пришел в нашу страну несколько лет назад, на волне снижения доходов граждан и моды на компактные квартиры. Из-за того, что по строительным нормам жилая квартира не может быть по площади меньше 30 кв. м, документально смарт-объекты оформляются как апартаменты или квартиры-студии, хотя подобной терминологии в законодательстве нет. Есть случаи продажи квартир, юридически являющихся коммерческой недвижимостью. Это значит, что прописаться в них нереально, а «коммуналку» будут считать по более высоким тарифам, чем для обычного жилья (как для офисов).
Покупая смарт-квартиру, нужно действовать по схеме, что и с обычным жильем: необходимо убедиться в законности строительства (изучить разрешения); проверить документы на землю (наличие прав собственности либо права пользования земельным участком, оформленное на заказчика строительства); проверить надежность застройщика (отсутствие судебных споров, регистрационные данные о наличие данных о ликвидации и т.д.); проверить документы, которые оформляет застройщик при купле-продаже квартиры: могут ли они гарантировать права покупателя на объект недвижимости и дальнейшее право на регистрацию права собственности.