В Украине в настоящее время действует черный рынок земли.
Об этом ГолосUA сообщает эксперт по вопросам земельных отношений Василий Калинчук.
Комментируя информацию о росте теневого рынка земли в Украине, эксперт отметил, что данные УКАБ в какой-то мере соответствуют действительности.
«В настоящее время действует черный рынок земли. Сегодня все понимают, что мы создаем крупных монополистов в аграрном секторе экономики», — отмечает В. Калинчук.
По его словам, в нашей стране есть фирмы, которые уже сегодня арендуют по 100 тыс. и по 400 тыс. гектаров земли. Нигде в Европе и Америке такого не найдешь, а у нас в Украине есть.
«У нас есть собственники земельных паев, которые давно уже поумирали, а земельные паи перешли к их детям. Дети живут в совершенно другой местности, им этот участок совершенно не нужен. Они отдают эти участки в аренду на 49 лет другим лицам либо оформляют дарственную и получают за это деньги. Это и есть черный рынок земли», — поясняет специалист.
По словам эксперта, черный рынок земли будет существовать, «потому что мы не смотрим в корень, а именно: мы должны создать рыночные механизмы и критерии функционирования земельного рынка. Ни того, ни другого в Украине нет»
«Нужно подготовить законопроект, в котором будут прописаны все эти критерии и механизмы. Была уже попытка создать Земельный банк и та провалилась. А Земельный банк был нужен для того чтобы, можно было потом легко контролировать ход изменения собственника на земле. Земля – это национальное богатство, значит, и Земельный банк должен быть государственным. Ни о каком цивилизованном рынке земли мы говорить не можем, пока не создан механизм функционирования сельскохозяйственном рынка земли. До тех пор, какой бы рынок мы не создавали, это будет черный рынок земли», — утвреждает эксперт.
В. Калинчука удивляет тот факт, что все почему-то сейчас говорят об отмене моратория на продажу земли.
«Не о моратории надо говорить, а говорить нужно о критериях и создать механизмы функционирования сельскохозяйственного рынка земли. Кто и что будет продавать, кто будет все это отслеживать – ничего этого нет», — резюмирует эксперт.
Напомним, ассоциация «Украинский клуб аграрного бизнеса» (УКАБ) сообщает о размерах теневого рынка земли. Теневой рынок оборота сельскохозяйственных земель в 2017 году составит 10-12 млрд грн.
По подсчетам УКАБ, которые были осуществлены на основе статистической информации Министерства юстиции, до конца 2016 года только с помощью эмфитевзиса будет оформлено около 14 тыс. договоров аренды (площадью 65 тыс. га земли), что по сравнению с 2015 годом больше на 80%.
Такие же площади по подсчетам экспертов будут оформлены путем долгосрочной аренды на 50 лет. Лидерами в переоформлении является Одесская, Полтавская и Сумская области, где до конца года будет оформлено около 5 тыс. договоров, что суммарно составляет 20 тыс. га земли.
Эксперты прогнозируют, что в 2017 году будет заключено около 40 тыс. договоров эмфитевзиса и аналогичное количество договоров на 50 лет общей площадью 300 тыс. га, что, в сравнении, составляет площадь с/х угодий Черновицкой области.
Через такие теневые или полутеневые схемы покупки земли в некоторых регионах Украины в ближайшие 5-7 лет до 80% украинских земель могут изменить права собственника путем эмфитевзиса или договоров аренды на 50 лет. Таким образом, через 5 лет отмена моратория на продажу земли будет лишней, так как большинство земель отойдут в собственность аграрных предприятий.