Новость о том, что Кабинет министров Украины упростил процедуру по переоборудованию и перепланировке жилья, запоздала. На самом деле разрешение на перепланировку отменили еще в 2012 году.
Об этом в комментарии Голос UA сообщил директор компании БТИ – Консалтинг Виталий Бойчук.
«Новость о том, что Кабинет министров Украины упростил процедуру по переоборудованию и перепланировке жилья в 2016 году, запоздала. На самом деле разрешение на определенные работы по перепланировке отменили еще в 2012 году. Ведь 2012 и в 2013 году вносились изменения в инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации в пункт 3.2. Изменения заключались в том что, был ряд определённых работ, которые не являлись самовольными и брать на них разрешения не нужно. В 2015 году были внесены более четкие изменения в жилищный кодекс, в статью 100 и 152, где уже было более четко сказано, что для определенных работ при перепланировке квартиры не требуется брать разрешение. То есть новость о том, что в минувшем месяце Кабинет министров Украины упростил процедуру по переоборудованию и перепланировке жилья — запоздала», — сказал В. Бойчук.
Также, по словам эксперта, на сайте правительства ошибочно указано, что внесены изменения в правила содержания жилых домов и общежитий.
«Таких правил нет. На данный момент есть правила пользования жилых домов и правила содержания жилых домов, а также придомовых территорий. Так вот в эти два документа изменения пока не внесены. Там еще действует старая советская норма, в которой указано, что для перепланировки квартиры необходимо брать разрешение у органов местного самоуправления. То есть у городского или сельсовета», — подчеркнул В. Бойчук.
Эксперт уточнил, с 2012-2013 года были определены четкие виды работ, на которые не нужно брать разрешения для перепланировки жилья.
«То есть к перепланировке, на которую не требуется разрешение, относится перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных прорезов, и переоборудование тамбуров, обустройство оконных проемов в несущих стенах. Демонтаж чуланов и каминов, уменьшение площади за счет утепления. Однако, человек не имеет права самостоятельно делать перепланировку помещения и несущих стен и конструкций», – говорит В. Бойчук.
По его словам, к наиболее распространенным перепланировкам, которые все равно нужно "узаконивать", относятся изменения в инженерных сетях, а также объединения квартир, присоединение мансарды, создание дверных проемов в несущих стенах, объединение комнаты и лоджии и другие перепланировки, которые связанные с нарушением капитальных конструкций. Менее существенные изменения в квартире не нуждаются в разрешениях.
«Такие перепланировки возможно "узаконить" только путем получения разрешительных документов на выполнение строительных работ. Но при условии, если они не нарушат конструкцию здания. Для того, чтобы получить соответствующее разрешение, нужно обратиться к архитектору и сделать проект о реконструкции. Проектант предусмотрит, чтобы проводимые работы не создали проблем для всего здания. Следующий этап это обращение в орган архитектурно- строительного контроля. Если мы говорим о городе Киеве, тогда нужно обратиться в Департамент архитектурно- строительного контроля при КГГА. Для этого собственнику квартиры нужно заполнить декларацию, с указанием сведений о том, кто разработал проект, кто ведет авторский надзор за проектом, данные по сертификату проектировщика, сведения об адресе и собственнике имущества, а также о технадзоре за процессом строительных работ», — сказал В. Бойчук.
Эксперт отмечает, что только после вышеперечисленных этапов декларация попадает в департамент строительного контроля КГГА.
«Там декларация рассматривается и если принято решение разрешить данные работы, она регистрируется. Если отказать, то пишется письмо на имя собственника о том, что в декларации есть пункты, с которыми не согласны и их просят исправить и подать декларацию повторно», — уточнил В. Бойчук.
Также, по его словам, для проведения работ по перепланировке нужна лицензированная строительная компания, которая имеет право делать такого рода ремонтные работы.
«Бывает, что такие работы люди выполняют самостоятельно. Но лучше все же, чтобы этим занималась лицензированная компания», — говорит эксперт.
Также существуют перепланировки, которые в принципе невозможно «узаконить» при всем желании из-за своеобразного законодательства. К таким относятся: устройство ванной комнаты, кухни, туалета над или под жилыми комнатами.
В свою очередь, по словам юриста Алексея Бородкика, если вы решили сделать перепланировку в квартире, лучше обратиться к фирме по предоставлению ремонтов и заключить с ней договор. Потому что в случае какого-либо форс-мажора ответственность за некачественно выполненные работы будет нести фирма.
Напомним, Кабмин упростил процедуру по переоборудованию и перепланировке жилья. Об этом сообщает пресс-служба Минрегионстроя. Теперь при выполнении работ, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции, получать разрешительные документы не нужно. ранее для переоборудования и перепланировки было необходимо разрешение исполнительного комитета местного совета. Исключение составляли лишь перепланировки, связанные с остеклением балконов и лоджий, объединение ванной комнаты с туалетом, демонтаж встроенных шкафов, антресолей и кладовых, увеличение жилой площади за счет демонтажа некапитальных стен и использования площадей коридоров.