Застройщики начинают строить новые объекты, чтобы продать их по минимальным ценам и перекинуть деньги на старые объекты, чтобы их закончить. Киевский рынок жилья превратился сейчас в финансовую «пирамиду».
Об этом ГолосUA сообщает эксперт рынка недвижимости Сергей Костецкий.
Комментируя информацию о том, что темпы жилищного строительства в Украине замедлились, эксперт отметил, что в нашей стране действительно стали строить меньше жилья, поскольку покупательный спрос населения на новые квартиры невысокий, и цена застройщика практически приближается к себестоимости квадратного метра.
«Квартиры на столичном Виноградаре сейчас продаются по 13 тыс. грн за квадратный метр, но себестоимость жилья с учетом коммуникаций и всего остального, поверьте, намного выше. Застройщики переносят срок ввода в эксплуатацию 100% своих объектов. Половина объектов «Киевгорстроя» после ввода в эксплуатацию не распродана. Логика в следующем – зачем начинать новые объекты, если старые еще не продали», — поясняет С. Костецкий.
По его словам, информация о том, что в регионах темпы строительства сократились и даже приостановились, говорит о том, что ситуация соответствует реальному состоянию рынка недвижимости, когда не хватает финансирования.
«Тот рынок, который у нас сейчас есть, – это не рынок, а настоящая «пирамида», потому что в прошлом году инфляция в Украине была 50%, и рентабельность любого застройщика в лучшем случае составляла около 20%, по состоянию на сегодняшний день, может быть, и ниже. Коммунальные платежи растут, растет себестоимость всех строительных материалов, логистики и всего остального. Электричество дорожает, отопление дорожает, автоматически дорожает содержание офисов и прочие расходы. Единственное обоснование того, что застройщики сначала начинают строить объект и потом видят, что денег не хватает, при этом цену они снижать уже не будут, чтобы не вызвать недовольство первых купивших у них квадратные метры покупателей, напоминает строительную «пирамиду». Застройщик начинает строить все новые объекты, которые продает по минималке, и перекидывают деньги на старые объекты, чтобы их закончить. В итоге люди видят, что объекты строят, но темпы строительства замедляются. Таким образом, растет число долгостроев», — резюмирует эксперт.
Напомним, в Украине строят все меньше жилья. По данным агентства «Евро Рейтинг», в январе-сентябре 2016 года в эксплуатацию приняли порядка 5,5 млн кв. м, что на 6% меньше, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. По сравнению с первым полугодием этого года темпы падения в отрасли выросли на 1%, что может указывать на усиление тенденции, уверены эксперты. В западноукраинских областях, которые ранее возглавляли список лидеров, жизнь на стройплощадках замирает.