По состоянию на конец декабря 2016 года, самыми проблемными объектами в Украине являются долгострои, которые начали возводить еще до создания Фондов финансирования строительства.
Об этом корреспонденту ГолосUA сообщает эксперт по рынку недвижимости Сергей Костецкий.
Комментируя информацию о том, согласно решению Верховного суда, отныне владелец имущественных прав на недвижимость не может иметь исключительных прав на достроенное жилье, эксперт отметил, что подобная ситуация была с жилым комплексом «Коцюбинский», когда купленные ранее квартиры продавались повторно, но в нашей стране действуют законы, которые четко регулируют порядок оплаты за квадратные метры в строящемся жилье.
«В Украине есть законы, которые четко регулируют порядок оплаты нового жилья через фонды финансирования строительства. После событий с «Элита-Центром» были приняты законодательные акты о том, что жилые комплексы должны оплачиваться через Фонды финансирования строительства, то есть, человек покупает не квартиру, а человек покупает ценные бумаги. Поэтому обман инвестора здесь практически исключен. Сейчас невозможно продать даже одну ценную бумагу, такого просто не бывает. С точки зрения закона, сейчас все защищено», — уверяет С. Костецкий.
Эксперт отмечает, что, разумеется, в стране есть долгострои, фундаменты под которыми начали заливать до возможности открыть Фонды финансирования строительства. Эти долгострои являются самыми проблемными на сегодняшний день.
«Сейчас встречаются застройщики, которые при отсутствии денежных ресурсов могут заморозить объект, но продавать одну и ту же квартиру по несколько раз они не смогут. Это невозможно. И даже, по-моему, у (скандального застройщика) Войцеховского такого нет. К слову, квартиры Войцеховского продаются до сих пор, ни один пункт продажи квартир у него не закрылся. На самом деле очень сложно разобраться с этой «империей» и доказать вину Войцеховского. Ведь сначала суд должен доказать, что это объект Войцеховского, что компании его незаконно работают и т.д.», — поясняет С. Костецкий.
Комментируя заявления представителей власти о том, что некоторые незаконно возведенные дома могут разрушить, эксперт пояснил, что эти заявления могут быть на уровне легкого пиара.
«Если дом, допустим, построен на участке без разрешения и документов, его проще взять на баланс города и достроить, потому что люди его уже купили, а не разрушить (это, кстати, очень дорого). Как это, вообще, может быть – человек купил дом у застройщика, и тут его начинают рушить? Это просто нонсенс», — отмечает он.
Напомним, покупатели строящегося жилья в Украине не могут быть уверены в фактическом получении купленных квартир даже после их постройки, уверяют юристы. Верховный суд Украины в ходе рассмотрения дела №6-1111цс16 оставил инвесторов без прав: он постановил, что владелец имущественных прав на недвижимость не может иметь исключительных прав на достроенное жилье.
По словам юриста Ростислава Кравца, ВСУ разрешил застройщикам перепродавать сколько угодно раз квартиры, которые он продал людям по договору купли-продажи имущественных прав. За первым покупателем не закрепляется никакого эксклюзивного права на жилье после заключения подобного договора. А строителю оставляется право заключать бесконечное количество договоров купли-продажи на одну и ту же квартиру. Таким образом, Верховный суд фактически легализовал схему вымогательства и мошенничества среди застройщиков.
Выплачивая строителям 100% стоимости жилья, человек получает документ, который не обязывает застройщика ни к чему.