До конца 2011 года процентные ставки по кредитам на приобретение жилья на первичном рынке могут снизиться еще на 1-2 процентных пункта.
Такое мнение озвучили эксперты, которых опросило издание «Дело».
Существенного снижения ставок по кредитам на покупку жилья на первичном рынке во втором полугодии ожидать не стоит. Удешевление таких ссуд если и произойдет, то не более чем на 1-2 процентных пункта (п.п.). Вместе с тем дальнейшего сокращения первоначального взноса по таким ссудам не произойдет, он сохранится на уровне 25-30%
По мнению начальника отдела ипотечного кредитования Кредитпромбанка Дмитрия Косырева, до конца года процентные ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке могут понизиться на 0,5-1,0%.
В свою очередь замдиректора департамента розничного бизнеса Ощадбанка Александр Нестеренко прогнозирует до конца года снижение ипотечных ставок в пределах 1-2%.
«На фоне продолжающейся борьбы банков с проблемными кредитными портфелями и уменьшения доходов потенциальных заемщиков, значительного снижения процентных ставок по кредитам на приобретение первичного жилья не будет», — считает он.
В то же время директор департамента розничного бизнеса банка «Киевская Русь» Андрей Шило утверждает, что ставки по кредитам в национальной валюте снизились ниже докризисного уровня. «Сегодня на рынке существуют предложения по ипотечному кредитованию от ряда банков со ставками 15-16% годовых. В краткосрочной перспективе потенциал для снижения практически исчерпан», – рассказал банкир.
Во втором полугодии эксперты не прогнозируют и значительного уменьшения минимального первоначального взноса, который до конца 2011 года закрепится на уровне 25-30%.
Уменьшение процентных ставок и первого взноса при приобретении жилья на первичном рынке жилья за счет кредитных средств возможно, по словам банкиров, при стабилизации цен на рынке недвижимости, а также при рефинансировании ипотеки, специализированными госучреждениями.«Разработка банками и государством кредитных программ, основывающихся на компенсационных схемах, позволит предложить заемщикам льготную процентную ставку», – предположил А. Нестеренко.
По словам Д. Косырева, уменьшить аванс по ипотечному кредиту можно за счет предоставления дополнительного залога. «Хотя это уже не является классическим кредитом на жилье», – отметил банкир.
Напомним, в середине мая этого года Национальный банк совместно с компанией Thomson Reuters ввел новый индекс ставок по депозитам физических лиц, который в дальнейшем может использоваться банками при формировании ставок по долгосрочным кредитам, в том числе ипотечным.