- Эксперты рынка недвижимости разработали несколько универсальных правил, позволяющих минимизировать риски покупателей при приобретении квартир и обезопасить их от афер, подобных печально известному «Элита-Центру».
- Сегодня большинство застройщиков возводят жилье за собственные деньги. Поэтому компания, напрямую подтверждающая, что строит только за счет средств будущих жильцов, должна вызывать подозрения, пишет ZN.UA.
- Потенциальный покупатель должен самостоятельно оценить ход строительства: на каком этапе, как быстро движется стройка. Эксперты рекомендуют: прежде чем принимать решение, понаблюдать за стройкой один-два месяца. За это время становится понятна скорость возведения объекта, количество задействованной техники.
- Как рассказал ZN.UA начальник отдела продаж ЖК Park Stone (Киев) Дмитрий Шостя, на сегодняшний день все серьезные застройщики начинают продажи не ранее 60—70% готовности здания.
- После визуальной оценки темпов и качества строительства можно переходить к репутации. Ответ на вопрос «А достроится ли дом?» дадут форумы (там наверняка есть отзывы о предыдущих объектах и возможных проблемах текущего комплекса) и данные о партнерах. Если большие банки кредитуют покупку квартир, а страховые компании соглашаются страховать риски, очень вероятно, что их службы безопасности, наученные кризисом, уже проверили застройщика вдоль и поперек. Наличие дома в списках партнерских программ Госипотечного учреждения или Фонда молодежного жилкредитования — тоже хороший знак.
- Далее можно переходить к документам. Есть две группы бумаг: разрешения для застройщика и документы, по которым будет приобретаться квартира.
- Сначала необходимо проверить разрешение на строительство, договор аренды на участок, результаты госэкспертизы проекта и наличие самого проекта нужно проверить.
- Более того, как отмечает адвокат ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Наталья Доценко-Белоус, даже финансовую отчетность застройщика можно получить, сославшись на постановление Кабмина о перечне сведений, которые не составляют коммерческой тайны.
- А вот второй блок документов нужно изучать еще тщательнее. Речь идет о проекте договора, который будет подписывать инвестор, и сопроводительных документах.
- Главный страх для каждого потенциального покупателя жилья — как не обнаружить еще одного или нескольких хозяев одной и той же квартиры. Есть две законные схемы покупки квартиры — через фонд финансирования строительства (ФФС) и через покупку облигаций. «В первом случае имущественные права на объект переходят к инвестору сразу после полной оплаты стоимости квартиры, что подтверждается свидетельством об участии в ФФС. А после ввода объекта в эксплуатацию право собственности на квартиру регистрируется в БТИ. Во втором случае облигации обмениваются на квадратные метры», — говорит адвокат АО «Адвокатская контора «Скляренко и партнеры“ Елена Перцова.
- Важно, чтобы во всех документах, которые сопровождают обе схемы, были четко прописаны сроки и порядок перехода права собственности от застройщика к покупателю после ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, договор должен четко фиксировать обязательство застройщика не отчуждать имущественные права на квартиру третьим лицам, добавляет юрист.
В прибрежной зоне Вырлицы собирались строить ТРЦ, однако Верховный Суд запретил застройку....