Государственные жилищные программы не гарантируют гражданам выплату части стоимости квартиры или дома, приобретенного в кредит. Если в государственном бюджете отсутствуют деньги на погашение процентных начислений по долгу, банки требуют выплаты от гражданина, который оформил «льготный» кредит.
Об этом рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень в интервью корреспонденту ГолосUA.
«Есть какие-то популистские законы, есть социальное и доступное жилье, но тут государство изначально подводило граждан, потому что оно не выступало гарантом в сделках с банком. То есть, если государство переставало выплачивать по процентам, то один на один остаются с этой проблемой банк и заемщик. Никаких гарантий тут не было, и как только государство прекращало выплаты, банк начинал требовать с заемщика полное погашение кредита с процентами, что предусмотрено в договоре», – сказал глава Ассоциации риелторов.
Он посоветовал внимательно ознакомиться с условиями льготного кредитования, уделить особое внимание изучению договора, перед тем как поставить подпись.
«Нужно внимательно смотреть по документам, что предлагает вам государство. В данной ситуации, если государство выступает гарантом и дает заемные средства вам – такие программы можно рассматривать, если же государство выступает неким поручителем в ваших взаимоотношениях с другими коммерческими структурами, то нужно понимать, что сегодня государство неплатежеспособно, и нужно очень осторожно относиться к этим программам», – объяснил С.Злыдень.
При этом он отметил, что госпрограммы неэффективны, когда речь идет об обеспечении жильем нуждающихся. Представителям власти стоит упростить законодательство в сфере строительства и регулирования рынка недвижимости, тогда в Украине появятся инвесторы, готовые строить жилье разной ценовой категории. В итоге квартиру по карману смогут найти украинцы с разным уровнем доходов, не прибегая к посредничеству государства.
«Проще создать благодатную почву для развития инвестиций и частного бизнеса. Это ложный путь, когда государство самостоятельно пытается что-то решить. Государство должно стимулировать инвестиционную привлекательность, то есть снижать налогообложение, организация льготной выдачи земельных пятен, избавление от процедурных сложностей при получении разрешения на строительство. Также нужно оживить программы кредитования, в первую очередь ипотечного кредитования. Человек сам разберется, что ему брать – социальное, не социальное жилье, двухкомнатную квартиру или комнату с туалетом, в конце концов, только нужно, чтобы заработала ипотечная программа», – сказал С.Злыдень.