Самовольное строительство – нелегально возведенное сооружение на участке. Чаще всего на такой объект полностью или частично отсутствуют разрешительные документы. Также строение может быть возведено на участке, не предназначенном для таких целей или выполнено с некоторыми нарушениями строительных норм и правил. Большинство самостроев возможно узаконить и получить все необходимые документы, воспользовавшись услугами профессионалов. Специалисты компании https://dozvil.ua/ помогут решить сложные вопросы с любой недвижимостью.
Легализация самостроя: к кому обратиться?
Оформить документы на самовольно возведенную постройку в одной инстанции невозможно. В первую очередь собственник должен обратиться в БТИ или другую частную организацию, чтобы специалист мог выполнить техническую инвентаризацию и на ее основе разработать технический паспорт для объекта. Для регистрации декларации или сертификата, подтверждающей ввод объекта в эксплуатацию, необходимо подать данные в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ).
Непосредственно регистрация права собственности происходит у государственного регистратора или нотариуса. В отдельных случаях может потребоваться обращение в другие инстанции, поэтому каждая легализация самостроя уникальна.
Процедуры узаконивания самостроя
Для легализация самовольного строительства в Украине используют разные процедуры, которые отличаются для каждого объекта. Перечислим их:
- Для домов, которые были возведены до 1992 года, без ограничений по площади. В соответствии с принятым постановлением Кабмина “О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений” такая недвижимость не вводиться в эксплуатацию. Владельцы сразу могут регистрировать на нее право собственности.
- Для домов, которые были возведены в период с 1992 года по 2015 год, с ограничением по площади до 300 кв.м. Для оформления таких сооружений используется упрощенная процедура, так называемая “строительная амнистия”.
- Для домов, которые были возведены после 2015 года, с ограничением по площади до 500 кв.м. Для таких сооружений используется “общая” процедура оформления документов.
- Для домов, которые были возведены после 1992 года, с площадью более 500 кв.м. Объекты, подпадающие под такие характеристики, оформляются по “общей” процедуре.
- Для сооружений, относящихся к СС1 классу ответственности и пристройки к ним, которые уже возведены самовольно без оформления документов или только планируются.
- Для сооружений, относящихся к СС2 и СС3 классу ответственности и пристройки к ним, которые были самовольно построенные или только возводятся.
Какие документы нужны для узаконивания?
Стать полноправным владельцем своей недвижимости возможно после полной подготовки пакета документов. Если Вы решили узаконить самострой, Вам понадобится:
- идентификационный код;
- паспорт Украины;
- технический паспорт (если уже разработан);
- правоустанавливающий документ на землю;
- проект строительства (при наличии).
При отсутствии каких-либо необходимых документов, их нужно будет получить. Поэтому срок оформления недвижимости будет отличаться для каждого отдельного случая. Так же индивидуально рассчитывается и стоимость получения документов.
Узаконивание самостроя через суд
В некоторых случаях самовольное строительство можно узаконить через суд. Например, если объект возведен на участке, не предназначенном для этой цели или земельный участок находится в собственности другого лица. В этом случае потребуется подготовить дополнительные документы (например, подтверждающий право пользования земельным участком или отсутствие претензий на застройку от соседей в письменном виде). После удовлетворения иска в пользу собственника недвижимости, ему необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на объект, т.к. только получение положительного судебного решения не делает заказчика полноправным владельцем имущества.
Подобных нюансов может быть множество. Если у Вас сложная ситуация с оформлением самовольного строительства, лучшее решение – обратиться к опытному юристу по недвижимости.