Пик строительной активности на объектах, отнесенных КМДА к числу самовольных строек, сошел на нет.
Об этом ГолосUA сообщает глава рейтингового агентства «ЕвроРейтинг» Григорий Перерва.
По словам эксперта, за девять месяцев их количество сократилось в два с половиной раза: с 26 в мае 2016 года до 11 в феврале 2017-го. В ноябре-феврале окончательно «замерзли» ЖК «Флагман» и «Родынный затышок». Завершилась безумная эпопея с Мега-сити, строительство которого тянулось 2003 года. Был достроен первый дом ЖК «На Левадной». Вторую очередь там запускать пока не решили. Еще один аналогичный проект – ЖК «Идея» также построил первое здание, однако там работы продолжаются: на очереди второй и третий дом. Поэтому в перечне серых строек, по которым ведутся строительные работы и осуществляются продажи, данный комплекс оставлен.
«Всего КМДА определило порядка 80 незаконных строек в Киеве. Вернее будет сказать, строительных площадок, возведение на которых жилищных комплексов происходит (происходило) с нарушением существующих норм и правил застройки города. Оговорка о том, что речь идет о строительных площадках или, даже, земельных участках важна: на части из них никаких работ никогда не было, часть строек замерли на уровне котлована, так и не начав привлекать деньги населения. Наибольший интерес представляют участки, где дома уже построены, но это сделано с нарушениями, и в эксплуатацию их так и не приняли, либо те, где строительство идет на данный момент, и куда активно инвестируют жители Киева и регионов», — отмечает Г. Перерва.
Эксперт поясняет, что на 15 февраля текущего года не проводятся работы на семи масштабных жилищных комплексах: Флагман, Родынный Затышок, Приозерный, Маргарита, Прибалтийский, G-house и НебоSky. Степень готовности этих объектов неодинаковая и колеблется на уровне 50-60%. При этом отдельные секции (дома) комплексов возведены, квартиры проданы, люди заселились. Однако в большинстве из них есть проблемы с подключением к городским коммуникациям, невозможно получить почтовый адрес, нет ясности со структурами, которые берут на себя обслуживание таких объектов.
«Перспективы возобновления строительных работ выглядят в нынешней ситуации призрачными, как и попытка решения вопроса путем превращения жилищных комплексов в жилищные кооперативы, сформированные самими пострадавшими инвесторами. Подобный механизм является мертворожденным. Делать что-либо без понимания, кто и за какие средства будет проводить аудит объектов и определять дальнейшую стратегию работ по жилищным комплексам, невозможно. Очевидно лишь одно, сформированные из состава жителей кооперативы самостоятельно подобную проблему не преодолеют, как в силу отсутствия финансирования, так и по причине нехватки квалифицированных специалистов. Единственным вероятным выходом может стать активизация со стороны городской власти, но пока ничего подобного не отмечается», — отмечает Г. Перерва.
По его словам, возможно, упростит ситуацию находящийся на рассмотрении в Верховной Раде законопроект №6033 «О защите прав инвесторов жилищного строительства и урегулирования обязательств относительно долгостроев». Документ предполагает активное привлечение надежных застройщиков к завершению проектов долгостроев.
Как отмечает генеральный директор Евро-Рейтинга, в нынешнем виде документ содержит не только позитивный посыл, но и целый ряд подводных камней. Данный материал не предполагает отдельного анализа норм этого законопроекта. Отметим лишь, что вопросы, связанные с отбором застройщика, определением условий, на которых он привлекается, возможное освобождение от уплаты паевого взноса и прочее, требуют отдельного обсуждения.