В сентябре стоимость жилья в столице на вторичном рынке в долларовом эквиваленте снизилась до 1350 долларов за один квадратный метр.
Об этом в комментарии корреспонденту ГолосUAсообщил руководитель информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Захар Федорак.
Предложение квартир на вторичном рынке недвижимости Киева продолжает расти, отмечает эксперт.
По его словам, в сентябре, по сравнению с августом, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 1,4% до 1350 долларов за один квадратный метр.
По сравнению с сентябрем прошлого года, цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах уменьшились на 15,1%, а с начала года – на 8,5%.
В сентябре снижение средних цен на квартиры коснулось всех районов Киева, кроме Печерского. В остальных районах столицы диапазон снижения составил – от — 2,2% в Голосеевском до — 0,5% в Деснянском и Днепровском.
Самое дорогое жилье в Киеве по прежнему в Печерском районе, где средняя стоимость квадратного метра составляет 2208 долларов, а самый дешевый район по уровню средних цен на жилье – Деснянский. Там средняя стоимость квадратного метра в сентябре составила 907 долларов.
Динамика стоимости квартир по количеству комнат такова: однокомнатные квартиры – снижение на 1,6% до 1241 долларов за 1 кв. м; двухкомнатные квартиры – снижение на 2,6% до 1367 долларов; трехкомнатные квартиры – снижение на 0,4% до 1389 долларов; четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,2% до 1528 долларов за 1 кв.м.
По сравнению с августом цены на квартиры в сентябре уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,9% до 767 долларов за кВ. м, в «дорогом» – на 1,7% до 2368 долларов за кв. м.
Количество представленных к продаже квартир в сентябре выросло на 5,1% по сравнению с августом и составило 20 тыс. 736 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 5,5%, в долларовом выражении – на 4,1%.
По сравнению с сентябрем 2015 года, количество предлагаемых к продаже квартир выросло на 11,8%.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,5% ниже средней цены августа и составляет 1281 доллар за 1 кв. м.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в центре Киева – 19%. Увеличение количества квартир наблюдалось на левом берегу столицы – на 6,7%, на правом берегу – на 6,9%. В центре Киева предложение уменьшилось на 2%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 33% и 4-х комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 2,3%, двухкомнатных – на 5,3%, трехкомнатных – на 6,9% и четырехкомнатных – на 6,6%.
Наибольшее количество квартир в сентябре предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Печерском – 13%, Голосеевском – 12%, Шевченковском и Днепровском – по 11%, в Соломенском –10%, в Святошинском – 8%, Оболонском и Деснянском – по 7%.
Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском районе – 5%. Незначительное уменьшение предложения наблюдалось Печерском районе – на 0,3%. В остальных районах рост числа квартир составил от 1,6% до 11,6%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долларов – 43%. До 50 тыс. долларов – 26%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долларов – 14%, от 150 до 250 тыс. долларов – 10% и от 250 тыс. долларов – 7%.