Даже в налоговой инспекции затрудняются взимать налог на недвижимость, однако неуплата налога угрожает потерей жилья из-за штрафных санкций.
Об этом сообщил эксперт рынка недвижимости Сергей Костецкий в комментарии корреспонденту ГолосUA.
«Во многих селах со следующего года придется платить по 100 грн за квадратный метр налога (3% минимальной зарплаты, которая в 2017 г. возрастет до 3200 грн – ред.), а это уже дорого. А с учетом того, что коммерческой недвижимостью считаются туалеты, сараи и все такое прочее, то со временем бабушки в селах потеряют всю свою недвижимость», — отметил эксперт.
По его словам, в частности, если собственник недвижимости сдает одну из своих квартир или дом в аренду, то льгота вообще не распространяется ни на один из его объектов. Также, согласно закону, лишаются льгот собственники домов с приусадебным участком, на которых расположены другие постройки (сараи, гаражи, курятники) – их должны приравнивать к коммерческой недвижимости.
Однако на сегодняшний день даже в налоговой инспекции не знают, как быть с администрацией налога на недвижимость, поскольку те объекты, по которым есть данные (внесенные в единый реестр после 2012 года), не настолько многочисленны. Однако даже из этой категории не все собственники жилья получили платежки на уплату налога. В то же время, закон четко предусматривает штрафные санкции за неуплату и просрочку налога.
«Налоговые инспекторы говорят: кому как повезет – могут вообще неадекватных денег начислить в качестве штрафа, а могут особо ничего не начислить», – отметил С. Костецкий.
В любом случае, как отметил эксперт, налог идет с 2015 года, поэтому даже если объект недвижимости появится в базе только через 5 лет, его собственнику придется заплатить немалый налог.
При этом он напомнил, что налогообложение в сфере недвижимости в Украине абсолютно не соответствует европейским подходам. Так, размер налога зависит исключительно от количества квадратных метров и не учитывает стоимость самого объекта недвижимости. Поэтому налог на дом или квартиру в центре Киева может быть меньше, чем в каком-то глухом селе, поскольку размер налога может варьироваться от 1% до 3% минимальной зарплаты, по усмотрению местных властей.
Напомним, с 1 июля вступил в силу закон о налоге на недвижимость, согласно которому налогом облагаются не только жилые квартиры и дома, но и все хозяйственные постройки (сараи, гаражи, погреба, летние кухни и т.д.).
Местные советы имеют право самостоятельно определить процентную ставку налога (от 0 до 3% от минимальной зарплаты (МП)) и площадь недвижимости, которая налогом не облагается (от 60 квадратных метров за квартиру, от 120 – за дом, и от 180 квадратных метров за суммарную площадь дома и квартиры). К примеру, Киеврада приняла решение за каждый "лишний" квадратный метр собирать 1% от минимальной зарплаты (12,18 гривны за 2015-й год).