Из-за обострения пандемии в ноябре на первичном рынке жилья в крупнейших городах Украины снижение спроса может составить около 20%.
Об этом сообщает Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторам) Украины, со второй половины сентября по октябрь включительно спрос сократился в среднем на 15-20%. Так, в Киеве и Одессе активность инвесторов снизилась более чем на 15-17%, а во Львове, Днепре и Харькове снижение спроса составляет около 20-22%.
Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, отметил, что со второй половины сентября по конец декабря уменьшение активности может составить в среднем 30%.
«Несмотря на то, что для вакцинированных граждан фактически не введены ограничения для инвестирования в первичный рынок жилья, активный негативный информационный фон об уровне заболеваемости ковидом станет существенным фактором для отсрочки сделок по меньшей мере на 1,5-2 месяца», — считает эксперт.
По его мнению, новые форсмажорные обстоятельства могут отразиться на динамике строительства. По его данным, в Киеве временные замедления строительных работ возможны у 30% возводимых объектов во Львове и Харькове — этот показатель может быть выше 35%, в Днепре и Одессе — более 25%.
По итогам октября в крупнейших городах Украины лишь немногим более 50% компаний имеют достаточные финансовые возможности продолжать строительство в течение определенного периода без привлечения средств инвесторов. До сих пор на первичном рынке существуют значительные риски для вложения средств, а ход пандемии только обостряет их. Поэтому интерес потенциальных покупателей к тому или иному жилищному комплексу будет зависеть еще и от активности ведения строительства”, — рассказал Юрий Пита.
Что касается ценовой политики, то, несмотря на ожидаемое сокращение спроса и возможные проблемы с ведением строительных работ, Юрий Пита считает, что до конца года застройщики вряд ли рискнут увеличивать цену. В то же время, как подчеркнул специалист, до конца года инвесторы при условии 100-процентной оплаты могут рассчитывать на скидки от 10%.
В ближайшие 2 месяца колебания стоимости м2 на первичном рынке жилья в крупнейших городах Украины не превысит 0,5-1%, что будет главным выразителем ценовой стабилизации. Вместе с тем потенциальным инвесторам, при уплате полной стоимости будущих квартир, следует рассчитывать на так называемое «скрытое» снижение стоимости м2 до 10-15% в зависимости от динамики строительства, класса объекта, площади квартиры и ряда других характеристик», — подчеркнул он.
В то же время, в ноябре на вторичном рынке жилья Киева, Львова, Днепра, Харькова и Одессы ожидается снижение спроса в пределах 17-20%. По данным АФНУ, со второй половины сентября и октября количество потенциальных покупателей уже сократилось в среднем на 10-15%. В то же время, на наиболее востребованные квартиры площадью до 50 м2 преимущественно в домах советской застройки в удачных локациях и при должном состоянии спрос снизился лишь на 5-7%.
“Ноябрьское сокращение сделок в крупнейших областных центрах Украины вряд ли приведет к существенному снижению цен. У 70% квартир, выставленных на продажу, цены будут оставаться стабильными. В 20% квартир возможно увеличение их стоимости в пределах 3-5%, а ситуативное снижение цен – до 3% – прогнозируется лишь у 10% объектов, которые по своим характеристикам не вызывают значительной заинтересованности у покупателей”, – рассказал эксперт.
По его словам, по завершению падемических ограничений ожидается постепенное возвращение покупателей на вторичный рынок.
“В отличие от первичного рынка, где стабилизация спроса и предложения наступит в феврале 2022 года, на вторичном рынке жилья уже к концу текущего года следует ожидать почти полной реализации отсроченных на время новых ограничений сделок. Однако предпосылок для экономически обоснованного роста цен сейчас нет, стоимость 90% выставленных на продажу объектов будет оставаться на уровне сентябрьских показателей”, — подытожил Юрий Пита.
Белая Церковь
С начала 2021 года темпы роста жилья на первичном рынке Белой Церкви в 2,5 раза ниже, чем в Киеве.
Об этом рассказал Валерий Рабенок, глава Белоцерковского городского отделения АСНУ.
Эксперт отметил, что за 10 месяцев рост цен на новостройки Белой Церкви составляет в среднем на 6%. По его данным, по состоянию на начало ноября на первичном рынке реализуется только 9 новостроек, в зависимости от класса объекта цена варьируется от 15 тыс. грн/м2 до 43,5 тыс. грн/м2.
«Наибольший спрос – до 60% – сконцентрирован на небольшие по площади 1,2-комнатные квартиры в кирпичных домах», — отметил он.
По прогнозу специалиста, до конца года на первичном рынке не произойдет каких-либо особых ценовых сдвигов.
Ивано-Франковск
С начала года стоимость жилья на первичном рынке Ивано-Франковска выросла в среднем на 15%.
Об этом рассказал Виктор Фурдияка, председатель Ивано-Франковского городского отделения АСНУ.
Так, в зависимости от стадии строительства, стоимость квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса составляет около 10-11 тыс. грн/м2, в бизнес-классе цена составляет от 11 тыс./м2 до 13 тыс./м2, квартиры премиум- класса стоят от 12 тыс./м2 до 15 тыс./м2.
Ссылаясь на данные аналитиков Ивано-Франковского городского отделения АСНУ, эксперт сообщил, что с начала октября спрос на новостройки снизился на 5-7%, что связано с экономической и эпидемической ситуациями в стране.
По его мнению, в ближайшие 3-4 месяца ценовая ситуация на первичном рынке жилья в корне не изменится. Однако ближе к весне 2022 года в условиях стабильной экономической ситуации и снижения пандемических рисков следует ожидать дальнейшего роста стоимости м2.
“Себестоимость строительства растет почти ежемесячно. Поэтому не исключено, что на первичном рынке Ивано-Франковска в 2022 году будет продолжаться ценовой рост», — подчеркнул Виктор Фурдияка.
В то же время на вторичном рынке жилья в период с июля по октябрь наблюдался дефицит предложения в сегменте малогабаритных квартир советской застройки и домах, возведенных в 90-х годах (стоимостью до $30 тыс.), также не хватало квартир площадью 40-80 м2 у введенных в эксплуатацию новостроек.
Сумы
С начала года стоимость жилья на первичном рынке Сум выросла в среднем на 25-30%.
Об этом сообщила Антонина Панок, глава Сумского отделения АСНУ.
По ее словам, более 70% сделок на первичном рынке приходится на 1- и 2-комнатные квартиры.
“В последние несколько месяцев популярность 2-комнатных квартир выросла на 10-15%, также постепенно растет количество сделок в сегменте 3-комнатных квартир. Однако в ближайшие месяцы существенные изменения в конъюнктуре спроса не предусматриваются”, — отметила эксперт.
Антонина Панок обратила внимание на то, что до конца года из-за пандемической ситуации возможно незначительное сокращение спроса в пределах 20%.
«Конечно, пандемия и связанные с ней новые жесткие ограничения увеличат количество отсроченных соглашений и заморозят цены на новостройки. Однако к весне 2022 года отложенный спрос будет полностью реализован. В то же время, ценовая политика застройщиков в большинстве случаев будет опираться исключительно на уровень спроса. Так что в течение 3-4 месяцев цены на новостройки будут стабильными”, — подчеркнула она.
Специалист рассказала, что ситуация на вторичном рынке недвижимости Сум почти похожа на первичный рынок.
По ее данным, с начала года стоимость квартир в зависимости от их площади, состояния и расположения выросла на 15-20%.
С начала года и по октябрь включительно, как указала экспертка, средняя стоимость приобретенных квартир на вторичном рынке Сум была на уровне $27,5 тыс. Стоимость 1-комнатных квартир составляет от $18 тыс. до $27 тыс., 2-комнатных — от $23 тыс. .
“В 2021 году выросло количество проданных двухкомнатных квартир по сравнению с однокомнатными. Постепенно увеличивается количество проданных 3-4 комнатных домов. Прежде всего, это объясняется ростом цен на коммунальные услуги”, — подчеркнула она.
По мнению специалиста, до конца года на вторичном рынке Сум будет наблюдаться относительная ценовая стабильность.
Справка
Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины – ведущая профильная общественная организация страны, объединяющая представителей из 25 регионов страны в 32 городах.
АФНУ была создана в 1995 году. На сегодняшний день ее членами уже более 2000 профессиональных риэлторов, а отделения открыты практически во всех областях Украины. Основные задачи деятельности Ассоциации состоят в создании экономических и правовых механизмов формирования цивилизованного рынка недвижимости в Украине, в объединении лучших специалистов отрасли, в защите их интересов и интересов потребителей, развитии позитивного имиджа риелтора в обществе, повышении качества предоставления услуг и формировании рынка недвижимости европейского уровня.
Ассоциация специалистов по недвижимости поддерживает тесные контакты со профессиональными организациями смежных отраслей (нотариусами, юристами, оценщиками, земельниками и т.п.), государственными учреждениями, что позволяет проводить активную государственную работу и участвовать в рабочих группах по созданию стандартов деятельности и разработке законопроектов по рынку недвижимости. Кроме этого, АФНУ тесно сотрудничает с международными профессиональными организациями (NAR, CEPI и др.), презентуя украинский рынок недвижимости на мировой арене.