Столичные застройщики пользуются полуинвестиционными схемами оформления продажи-покупки жилья – такими, как предварительные договоры на покупку квартиры, договоры имущественных прав, договоры вступления в кооператив.
Об этом ГолосUA сообщает юрист «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам» Александр Босенко.
«Явных, откровенных схем для того, чтобы «кинуть» инвесторов, на рынке нового жилья не отмечается — все происходит в рамках закона или полузаконных схем», — поясняет юрист.
По его словам, столичные застройщики пользуются полуинвестиционными схемами – такими, как предварительные договоры на покупку квартиры, договоры имущественных прав, договоры вступления в кооператив. Это прямо не запрещенные схемы, но и прямо не предусмотренные – потому их называют неинвестиционными.
«Сейчас застройщики привлекают деньги не через фонды, не через облигации – те инструменты, которые прописаны в Законе Украины «Об инвестиционной деятельности», когда идет контроль со стороны третьих лиц типа управителя фонда. В таком случае де-юре риски уменьшаются, де-факто – не всегда. Это как дорожная схема, где есть контроль, постоянная отчетность перед Нацкомиссией. Эти сложные схемы застройщикам не всегда выгодно использовать, особенно мелким застройщикам. Потому они пользуются полуинвестиционными схемами (предварительные договоры на покупку квартиры, договоры имущественных прав, договоры вступления в кооператив). Это прямо не запрещенные схемы, но и прямо не предусмотренные – потому их называют неинвестиционными. Правда, они регулируются Гражданским кодексом, Законом о труде, в зависимости от того, какая это схема», — рассказывает юрист.
По его словам, скандальный застройщик Анатолий Войцеховский достаточно активно работал по предварительным договорам покупки-продажи квартир, отмечает А. Босенко.
«Это договор ни о чем. Этим договором приобретается только право в будущем подписать договор о покупке-продаже квартиры, который можно подписать только после того, как дом будет введен в эксплуатацию, после того, как застройщик на себя зарегистрирует право собственности. По договору, к сожалению, нарушений де-юре со стороны застройщика нет, но по факту – де-факто – нарушения есть. То есть, окончательный договор можно подписать только после ввода дома в эксплуатацию, а на законных основаниях дом в эксплуатацию ввести не смогут. В договоре даже сроки прописаны: например, срок договора до 3 квартала 2016 года, но есть приписка — не раньше получения документов на право собственности», — поясняет эксперт.
К сожалению, люди вслепую подписывают договоры, не анализируют никакую информацию», — сетует эксперт.
Много официальных источников есть, откуда можно взять детальную информацию по проблемным новостройкам.
На сайте Киевсовета есть градостроительный мониторинг – «містобудівний моніторинг», на котором высветлены все строящиеся на территории Киева объекты — и проблемные, и непроблемные. Есть много источников, ресурсов, которые можно изучать и анализировать и просто не попадаться на аферы мошенников.
В «черном списке» компании «Укогрупп» застройщика А. Войцеховского более 60 объектов, отмечает юрист «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам». К сожалению, квартиры на объектах Войцеховского продаются по сей день.
«Начиная с 2010 года, весь Интернет «кричит» о том, что не надо покупать квартиры на объектах Войцеховского, но, увы, люди все равно идут и покупают», — отмечает А. Босенко.
Напомним, инвесторам, вложившим деньги в недостроенные дома компаний неформальной группы «Укогруп» Анатолия Войцеховского, Киевская администрация предлагает, подтвердить право собственности на недострой, передать его на баланс своего предприятия, а затем утвердить всю необходимую документацию и достроить здание. Инвесторов фактически оставили наедине со своими проблемами. Выполнить все требования, по мнению экспертов, практически нереально.