Ринок нерухомості України стоїть.
Про це запевнив віце-президент Спілки фахівців з нерухомого майна України Анатолій Топал на прес-конференції в Києві, передав кореспондент ГолосUA.
“Регіональні ринки вели себе прогнозовано, те що передбачалось в кінці минулого року, те і сталось — на початку року жодних потрясінь немає і не буде”, — сказав фахівець.
Експерт проаналізував ринків нерухомості в найбільших містах та регіонах країни. Так в Харкові та Одесі за цей рік житлова нерухомість підвищилась в ціні на 1,5%. Також із грудня у 2 рази тут зросла пропозиція і на 30% — попит.
В містах Миколаєві та Херсоні, за словами А.Топала, йде падіння цін на житлову нерухомість і у порівнянні із січнем 2010 року ціни зменшились тут на 10-15%. “Там вже можна знайти “гостинку” за 18 тисяч доларів, чого не було з 2006 року”, — сказав фахівець.
У Донецьку з вересня 2009 року ринок майже ніяк не змінився. Наприкінці першого кварталу цього року дещо пожвавішав ринок новобудов, і у зв’язку з цим очікують відповідне падіння цін на житло у травні-червні на 1,5-2%. Фахівець зазначив, що в Донецьку чекають приходу російського інвестора, за рахунок якого там має збільшитись кількість угод.
У Сімферополі на 1,5-2% подорожчало житло економ класу. Також, на фоні збільшення пропозиції у 2 рази, там збільшилась на 15% кількість укладених угод.
В Дніпропетровську з початку року ціни у кожному сегменті нерухомості знизились на 3-5%. Разом із тим, пропозиція збільшилась на 80%, а попит лише на 25-30%. Там очікують здачу багатьох об’єктів новобудов і відсутність кардинальних змін до початку осені.
Ринок Полтави, за словами Анатолія Топала, відрізняється тим, що тут відбувається найбільша в Україні кількість операцій по обміну нерухомості. Кількість угод по обміну квартирами та будинками тут дорівнює кількості угод купівлі-продажу. Це пояснюється відсутністю великих коштів у населення. Вартість нерухомості в цьому місті залишається незмінною.
В Ужгороді та Чернівцях вперше з 2006 року можна знайти нерухомість дешевшу, ніж 4 тисячі гривень за квадратний метр. Ринок стоїть, і там очікують відновлення іпотечного кредитування.
У Львові йде невелике зростання цін на торговельну нерухомість, падіння цін на офісну, а також збільшення цін оренди на торговельну нерухомість. Анатолій Топал зазначив, що на 5-7% збільшилась вартість земельних ділянок в межах міста під готельну забудову.
В Тернополі кількість угод по купівлі-продажу дешевої нерухомості сягнула 70%, тому пропозиція житла економ класу тут збільшилась на 1,5-3%.
В Рівному угоди відбуваються лише при знижках на нерухомість близько 10%.
У Житомирі вже можна придбати однокімнатну квартиру за 25-27 тисяч доларів. Коливання ринку протягом кварталу відбулось у 1,5-3%, як в один, так і в інший бік.
У Вінниці з початку року спостерігалось підвищення на 1,5% вартості нерухомості, однак до кінця березня відбулось зниження вартості на 1%. Також в цьому регіоні у 2-3 рази збільшилась пропозиція.
“В цілому ринок нерухомості України можна охарактеризувати, як очікування. Всі чогось очікують, де відновлення іпотечного кредитування, де інвесторів із-за кордону, а де приїзду заробітчан”, — резюмував він.
К.Коваленко