Средняя цена на первичном рынке Киева по итогам января-июня 2023 года снизилась на 4% по сравнению с началом года — до $1955/кв. м.
Об этом говорится в исследовании инвестиционно-девелоперской компании City One Development, сообщает Интерфакс-Украина.
«В целом по итогам первого полугодия цены практически вернулись к довоенному уровню», — отмечают аналитики компании.
Согласно исследованию, в течение первого военного года средняя цена в Киеве на первичном рынке выросла на 4% из-за подорожания и дефицита материалов, повышения рисков, использования генераторов, усложнения и удорожания процессов строительства. В то же время курс доллара вырос с $27 до 37 грн/$, и застройщики увеличили цены на первичном рынке ЖК в долларовом эквиваленте.
Однако в первом полугодии 2023 года застройщики были вынуждены реагировать на сокращение спроса.
«Средняя цена снизилась на 4% — до $1955/кв. м, хотя курс доллара остался на том же уровне, что и в начале года — 37 грн/доллар», — прокомментировала аналитик City One Development Елена Ширина.
Однако уменьшение средней цены по рынку произошло преимущественно за счет дорогих сегментов. Премиум-класс снизил цену на 10% — до $4153/кв. м, бизнес-класс — на 7%, до $2377/кв. м.
В бюджетных сегментах в среднем продолжался небольшой рост цен: в эконом-классе на 2% — до $1077/кв. м, в комфорт-классе — на 1%, до $1372/кв. м.
«В бюджетных сегментах наличие спроса позволяет сохранять и повышать уровень цен. Сокращение спроса в дорогих сегментах заставляет застройщиков не только повышать цены по мере повышения готовности объектов, но и даже уменьшать ценовые диапазоны и давать скидки в объектах на ранних и средних стадиях реализации», — прокомментировала аналитик.
Согласно исследованию, продолжается сокращение объема предложения.
«Многие объекты распроданы, на рынок выходит незначительное количество новых объектов, и обычно это происходит в рамках уже реализованных проектов — в составе новых очередей строительства», — говорится в сообщении.
Для сравнения: до войны в аналитической базе первичного рынка Киева компании City One Development было активно 192 ЖК, в конце 2022 года — 157 ЖК, в середине 2023 года — 151 ЖК.
В целом на рынке наблюдается замедление темпов строительства: заявленные сроки ввода в эксплуатацию переносятся на полгода, а на некоторых объектах — и на более длительный срок.
Среди районов Киева традиционно лидирует Печерский — и по уровню цен на жилье, и по количеству строящихся ЖК. В Печерском районе заявлено к продаже почти такое же количество ЖК (28), как на всем левом берегу столицы (29); при этом цена на Печерске ($3402/кв. м) почти втрое выше, чем в среднем по левому берегу ($1207/кв. м).
«Спрос на первичном рынке в основном остается отложенным из-за рисков ракетных обстрелов, затягивания сроков строительства, сокращения доходов у многих потенциальных покупателей. Люди, которые ранее вкладывали деньги в строительство на ранних этапах, ждут, когда закончится война», — прокомментировала Елена Ширина.
Добавим, в Минэкономики дали прогноз по ценам в Украине на ближайшие месяцы.