Практика у застройщиков сдавать в эксплуатацию несоответствующее санитарным нормам новое жилье существует только в Украине.
Об этом корреспонденту ГолосUA сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Виктор Несин.
Практика сдавать новые дома без отделки, одни стены, надо самим покупать сантехнику, батареи и все необходимое есть только в Украине, заявил эксперт.
«К сожалению, такая практика есть только у нас, если сравнивать с Европой. Только у нас, в Украине, сдается или передается по акту-приему-передаче бетон», — подчеркнул В. Несин.
Эксперт добавил, что только у нас в новых квартирах нет даже толковой электрической разводки.
«По большому счету, если инвестор оплатил новое жилье, а застройщик ему передал его по акту приема-передачи, то он должен передать ему жилье, которое соответствует санитарным нормам. Имеется в виду, что в квартире должен стоять унитаз, ванна, газовая или электрическая плита, подключена вода и пр. У нас всего этого нет», — констатировал В. Несин.
Эксперт обратил внимание на опыт Турции: «Посмотрите, как турки продают у себя недвижимость на первичном рынке. Там все сдается под ключ, включая элементарную мебель, можешь въехать и жить. Если тебе что-то не нравится, можешь на свой вкус переделывать. А наши застройщики, если будут это делать, а они могут начать это делать, тогда стоимость квадратного метра так взлетит, что просто не будет желающих инвесторов. При этом я считаю, что застройщик мог бы в той рентабельности, которая у него есть, все-таки начать сдавать квартиры с элементарной отделкой. Никто же не говорит им, чтобы сделали евроремонт. Просто сделайте элементарную, недорогую, но качественную отделку».
В. Несин пояснил, что сегодня украинский инвестор, покупающий новое жилье, вынужден платить больше, и это не меньше 300 долларов за квадратный метр, и это минимальная цена.
«Если взять однокомнатную квартиру, которых меньше 40 кв. м не бывает, и 40 кв. м умножить на 300 долларов, то получим еще 12 тыс. долларов. Это половина стоимости недорогой квартиры», — уточнил эксперт.
Эксперт подытожил, что первичный рынок в Украине, безусловно, очень классный, но инвестору надо соизмерять свои силы: получите эти бетонные стены, а жить там не сможете, поскольку нужны будут деньги, чтобы привести асе это в соответствие с санитарными нормами.