В настоящее время в основном покупают б/у квартиры в Киеве по средней цене одного квадратного метра не больше 1000 долларов.
Об этом корреспонденту ГолосUA заявил аналитик консалтинговой компании «SV Development» Сергей Костецкий.
«Вторичный» рынок столичного жилья – это тот рынок, где все четко направлено на стоимость. Популярна вся «вторичка» до 1000 долларов. Хотя б/у жилье от 1000 до 1200 долларов тоже покупают», — отмечает С. Костецкий.
Эксперт поясняет, разница в цене одного квадратного метра в 100 долларов также имеет значение при приобретении такого жилья.
«Если в одном доме продаются две квартиры, то экономия в 100 долларов на какой-то из них уже имеет для покупателя большое значение», — отмечает аналитик.
По словам эксперта, в целом столичный рынок вторичного жилья абсолютно неактивный, он живет в основном за счет дешевых предложений. «Вторичный» рынок — на 100% рынок покупателя, а не продавца.
Сделки совершаются тогда, когда срочно что-то продается, на порядок ниже, чем у конкурента. Варианты сделок предпочтительны в случае срочной продажи жилья либо предложения у очень «сладкой» цены.
С. Костецкий уверяет, что в настоящее время заработать на рынке «вторичного» жилья в Киеве не удастся, как это было в прошлые годы.
«Если хотите заработать на «вторичке» в ближайшие года три – купить квартиру, чтобы затем продать ее по более высокой цене — это вам не удастся. Раньше можно было за месяц сделку «провернуть» и заработать на ней: купи за 100 тыс. долларов – через месяц продай за 120 тыс. долларов. Сейчас такого нет. В настоящий момент инвестиционных сделок нет, люди покупают жилье либо для себя, либо вкладывают туда лишние деньги, если они есть», — подчеркивает эксперт.