С октября по ноябрь включительно средняя стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Украины, выросла на 9,6% – с $901/м2 до $988/м2. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного Ассоциацией специалистов по недвижимости (риелторов) Украины совместно с Геоинформационным порталом «Увекон».
Согласно данным исследования, цены на 1-комнатные квартиры увеличились в среднем на 5,3%, стоимость 2-комнатных квартир выросла в среднем на 7,3%, цены на 3-комнатные квартиры прибавили в цене 10,2%, а стоимость 4-комнатных квартир выросла в среднем на 12,8%.
Отмечается, что в октябре-ноябре самый большой рост цен был зафиксирован в Киеве, где стоимость квартир на «вторичке» выросла в среднем на 13,2%. Так, к концу ноября стоимость м2 в столице превысила отметку $2100.
В то же время увеличение цен в других городах-миллионниках не было таким стремительным. В Днепре цены на вторичное жилье за октябрь-ноябрь выросли на 4,1%, во Львове – на 5,3%, в Одессе – 2,1%, Харькове – 4,7%.
При этом темпы роста цен на вторичном рынке жилья в других областных центрах не превысили 5%, а в некоторых городах были практически нулевыми (Кропивницкий – 0,1%, Черновцы – 0,2%).
По словам экспертов, поскольку высокие темпы роста цен зафиксированы только в Киеве, это может свидетельствовать о локальном и временном характере ценовой конъюнктуры на вторичном рынке квартир.
По мнению генерального директора группы компаний «Увекон» Владимир Шалаев, темпы роста цен на вторичном рынке жилья во всех регионах Украины, кроме Киева, были ниже прибыли от альтернативных источников инвестиций, таких как покупка облигаций внутреннего государственного займа и размер процента по банковским депозитам.
«Пока у населения и бизнеса появилась альтернатива для инвестиций, доход от которых будет покрывать инвестиционные риски. Кроме того, ликвидность инвестиций в облигации и депозиты является более высокой, чем вложение средств в жилье. Поэтому количество желающих покупать жилье как инвестицию в сложившихся экономических условиях становится все меньше», – отметил эксперт.
При этом, по словам Шалаева, желающих продать свои квартиры на пике цен становится все больше.
«Будущая ценовая динамика будет зависеть от экономической и политической ситуации в Украине. Ввиду существующих рисков можно прогнозировать стабилизацию цен на рынке жилья Украины», – резюмировал руководитель «Увекона».
В свою очередь президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита отметил, что рост цен выставленных на продажу квартир не является достаточно обоснованным. Он напомнил, что с января по сентябрь 2021 года реальная стоимость жилья на вторичном рынке в крупнейших городах выросла в среднем на 15-17% и достигла максимальных отметок, соответствующих платежеспособному спросу.
«Сейчас цена продажи квартир на вторичном рынке в среднем на 10-12% ниже стоимости, заявленной продавцами. Соответственно, чтобы продать квартиру, владельцу придется либо существенно снижать свой «аппетит» к прибыли, либо ждать лучших времен, когда доходы граждан существенно возрастут и, соответственно, увеличится уровень спроса», – считает эксперт.
Увеличение стоимости жилья на вторичном рынке, по мнению специалиста, объясняется «подтягиванием» цен к стоимости квартир на первичном рынке. При этом эксперт напомнил, что на вторичном рынке жилья в течение 2021 года не было никаких признаков ажиотажа или ограниченного предложения, которые теоретически могли бы повлиять на рост стоимости квартир. К тому же, как рассказал Пита, рынок живет по условиям покупателя, количество которых за последние несколько месяцев сократилось более чем на 20%.
«Уменьшенное количество потенциальных покупателей, ограниченные финансовые возможности подавляющего большинства граждан, недостаточно активная ипотека как потенциально весомый источник наполнения спроса в ближайшие месяцы могут сравнить заявленные продавцами цены к ценам реальных сделок», – подытожил Юрий Пита.
Напомним, аналитик рынка жилья Сергей Костецкий сообщил, что за год в Киеве недвижимость подорожала на 15%.
Также сообщалось, что, по мнению экспертов, новостройки стали очень рискованными для инвесторов.