Идея внедрения рынка земли в Украине, по большому счету, не нужна обычным людям, сельчанам, которые выращивают агропродукцию в малых объемах. Им просто нужны хоть какие-то законодательные механизмы защиты имущественных прав, потому что законы для защиты имущественных прав в Украине не работают.
Такое мнение в комментарии ГолосUA выразил политолог Алексей Якубин.
«Сейчас украинцы видят, что в стране нет нормальных законодательных основ для того, что можно было бы назвать нормальным землепользованием, и нет гарантии прав. У нас только в 2018 году было более 500 случаев рейдерства, связанных с кражей, незаконным присвоением прав на землю. Это колоссальное количество преступлений», — говорит эксперт.
По мнению аналитика, опасения украинских сельчан имеют основания: украинская земля интересна не только рейдерам, но и крупным зарубежным фирмам.
«В Украине сельчане боятся, что если будет снят мораторий, то просто-напросто землю за бесценок купят и то, что арендуется, превратится в частные угодья огромных агрохолдингов. Не только украинских, но и зарубежных. Потому что есть большое желание у западных пенсионных фондов, арабских фондов прийти в Украину и скупить за бесценок землю», — добавил А.Якубин.
Отмечается, что закон приняли еще в конце 2018 года, однако из-за зарегистрированного депутатами предложения отменить результаты голосования за закон, ни спикер, ни президент его не могли подписать. Таким образом, Украина жила без моратория на продажу сельскохозяйственной земли целый месяц.
Отметим, что из-за запрета на продажу сельскохозяйственной земли в Украине (действие моратория на продажу) единственным способом передать землю другому заинтересованному лицу за вознаграждение является ее сдача в аренду. Договоры на аренду земли обычно являются долгосрочными и заключаются в среднем на 8-10 лет. При этом стоимость аренды земельных паев является заниженной, а рынок — неконкурентным, ведь, как правило, на аренду паев претендует только один игрок, который и диктует цену.