Летом 2024 года в Харькове повысился спрос на квартиры, вопреки тому, что город под частыми обстрелами, пишут СМИ.
Еще в мае риелторы говорили, что на фоне слухов о новом наступлении России на Харьковскую область сделки по жилью практически остановились. Но, как утверждает представитель оценочной компании «Аргумент» Евгений Добровольский, в июне и июле было оживление — каждый месяц количество сделок росло на 10%.
Его слова подтверждает и аналитика от DOM.RIA. Например, по первичке в Харькове и области отмечен рост спроса с июня по июль 2024 года на 11%. По вторичке спрос также вырос примерно на 7-10%.
Во многом такое странное оживление покупателей можно объяснить очень низкими ценами на жилье в Харькове. В течение долгого времени цены падали. В итоге в городе несложно найти единичку за 8-9 тысяч долларов, а в Изюмском районе за 6 тысяч долларов можно купить уже двушку.
По данным Евгения Добровольского, цены реальных сделок такие: на Салтовке однокомнатную квартиру продали за 8 тысяч долларов. Также в предложении появилась единичка за 10 тысяч, но скорее всего, ее уже забрали, говорит Добровольский.
В новостройках на Салтовке единичку с ремонтом можно купить за 16 тысяч долларов. На ХТЗ также есть единички по 10 тысяч долларов.
В новостройке трехкомнатная квартира площадью 83 квадрата с очень хорошим ремонтом стоит 49 тысяч долларов. В прошлом году такая же квартира была продана за 70 тысяч долларов, говорит Добровольский.
На Алексеевке единичка на вторичке стоит около 11 тысяч долларов, на Павловом Поле — 13 тысяч.
«Собственники, которые хотят продать, соглашаются на предложение рынка, есть кейсы, когда уступали 20% от заявленной цены», — говорит Добровольский.
По его словам, на эти цены появилось много инвесторов, которые скупают жилье под сдачу в аренду.
«Также много покупателей, приобретающих квартиры для родственников, утративших жилье», — добавил Добровольский.
Не так давно на рынке появились слухи, что харьковскую недвижимость скупают иностранцы. Впрочем, местные эксперты говорят, что много покупают сами риелторы — на пике снижения цен некоторые приобретают сразу по несколько объектов.
«За 8-10 тысяч долларов можно купить однокомнатную квартиру, которую реально сдавать по 4-5 тысяч гривен в месяц. Даже если по дому «прилетит», есть «єВідновлення», за счет которого реально отремонтировать или купить новое жилье уже в другом регионе. Зато после войны цены вырастут минимум в 2,5-3 раза, поэтому сейчас покупать действительно имеет смысл», — рассказал нам харьковский риелтор Алексей.
По его словам, многие харьковчане, которые выехали за границу, покупают жилье в городе через местных риелторов.
«Не исключено, что это как раз те «иностранцы», которые фигурируют в слухах о нашествии покупателей на харьковский рынок недвижимости», — добавил Алексей.
Евгений Добровольский говорит, что на фоне оживления спроса некоторые продавцы попытались повысить ценники. Но такой «эксперимент» не прошел — как только стоимость вырастает, никто не ходит даже на просмотр жилья.
Ранее СМИ сообщили, что украинцы не могут рассчитаться деньгами на карточках «єВідновлення»: банки блокируют эти карты.