Квартиры в новостройках столицы продают по заниженным ценам — меньше себестоимости одного квадратного метра.
Об этом корреспонденту ГолосUA заявил аналитик консалтинговой компании «SV Development» Сергей Костецкий.
В настоящее время на рынке первичного жилья столицы наблюдается очередная пирамида, которая в любой момент может рухнуть.
«Себестоимость строительства нового жилья в столице сильно растет, поскольку дорожают строительные материалы, растут в цене электроэнергия, газ и.т.д, а цена квадратного метра на те объекты, которые начинают строить, каким-то странным образом находится в районе 13-15 тыс грн. Получается, что себестоимость выше стоимости одного квадратного метра», — отмечает эксперт.
По рынку столичных новостроек наблюдается жесткая картина, когда возможно выстраивание печально известных пирамид а-ля «элита-центры».
По словам аналитика, застройщики сейчас просто привлекают деньги, «вынимая» их из тех объектов, которые начинают строиться, и вкладывают в объекты, которые находятся на более высоких стадиях строительства. За счет чего будут достраиваться начатые новостройки, не ясно. Средств для этого фактически не будет. В случае, если в экономике страны все наладится, то теоретически все нормализуется.
Если раньше застройщики имели возможность взять банковский кредит, даже краткосрочный, то в настоящее время ситуация такова, что никто из банков кредиты не дает, либо дают под нереальные проценты. Раньше была возможность привлечь иностранного инвестора, теперь же инвесторам неинтересно вкладывать деньги в украинский рынок недвижимости, поскольку у него низкая рентабельность – всего 20%, которая у многих застройщиков есть в лучшем случае. Иностранным инвесторам совсем не интересен этот сегмент, особенно в условиях высокорискового рынка.
Надо отметить, что новые квартиры в Киеве покупают не очень активно: вложений в первичный рынок жилья много, а количество сделок очень маленькое.
Рынок столичной недвижимости сейчас стоит. Общее состояние экономики негативно влияет на рынок недвижимости. Аналитик не видит ни одного варианта улучшения ситуации на рынке столичной недвижимости.
«Экономика наша лежит и будет лежать весь текущий год — это совершенно точно. Политическая ситуация в кризис только усугубляется. Курс доллара точно не будет меньше, чем сейчас. Военная ситуация становится хуже, чем была полгода назад. Понятно, что это будет в целом негативно влиять на рынок недвижимости, который и так лежит, а будет лежать еще больше. Дорожают строительные материалы и электроэнергия… Причина краха отечественного рынка недвижимости — в постоянных колебаниях курса валюты: и покупателям, и продавцам сложно найти «твердую почву» под ногами, коей является именно валюта», — резюмирует эксперт.