По состоянию на 4 июля 2016 года, в Киеве насчитывается около 200 недостроев, которые были оставлены инвесторами по причине нехватки ресурсов – средств или рабочей силы. Но проблему можно решить.
Об этом сообщила директор департамента продаж государственной строительной корпорации «Укрбуд» Оксана Голобородько, пишет Голос Столицы.
По ее словам, в числе этих недостроев 53% — официально неидентифицированное жилье, 18% — замороженное строительство, 15% — жилье, которое уже построено, 14% — жилье в процессе строительства.
Недострои это следствие того, что на определенном этапе строительные проекты не удалось завершить – не хватило рабочей силы, средств или юридической грамотности, чтобы получить все документы для запуска объектов в эксплуатацию. При этом некоторые из этих домов и не могли быть завершены, поскольку в планах застройщиков было только получение денег от доверчивых покупателей квартир.
«Сейчас в Киеве около 200 недостроев, и бытует мнение, что практически все из них были остановлены или получили статус недостроев именно потому, что за строительство данных комплексов или освоение данных участков брались мошенники. Многие из тех недостроев, которые у нас есть на сегодняшнее время, получились или организовались в связи с тем, что строительные компании не рассчитали свои финансовые ресурсы, трудовые ресурсы или юридическую составляющую данного вопроса», — сказала она.
О.Голобородько добавила, что если застройщик видит невозможность завершить проект, было бы грамотным провести его консервацию. Это даст время на то, чтобы застройщик нашел дополнительный источник финансирования.
«Все зависит от того, какие применяются технологии при строительстве. Монолитные конструкции можно законсервировать достаточно надолго, если действительно законсервировать, а не бросить на произвол природы. Мы несколько комплексов брали под свое крыло и с существующими инвесторами, нам приходилось делать и строительные экспертизы этих объектов обязательно, прежде всего, если там уже было что-либо построено. Приходилось устранять проблемные вопросы, возникшие за период, пока стройка стояла, нам приходилось демонтировать некоторые конструкции, испытывать те конструкции, которые остались», — отметила представитель «Укрбуда».
О.Голобородько добавила, что если недостроенное здание не законсервировать, потом много времени может уйти на проведение экспертизы.
«Все должна подтвердить экспертиза, строительная экспертиза данного комплекса, строительство которого уже было начато. Экспертиза проводится при помощи экспертов корпорации, безусловно, при помощи ГАСК, государственной структуры, которая выдает разрешительные документы. Нет определенного временного режима, все зависит от сложности объекта, от его проектных характеристик», — сказала она.
При этом, отметила представитель «Укрбуда», при консервировании объекта строительства или без него наблюдаются сложности в обеспечении прав инвесторов – людей, которые оплатили строящееся жилье. В таких случаях приходится всеми возможными способами искать компромисс.
«В этом случае нам пришлось быть волшебниками. То есть, удовлетворить те интересы, которые были у наших предыдущих инвесторов, полностью предоставить им те по объему квадратные метры, возможно, уговорив их переселиться на другой этаж или предоставив альтернативу даже, может быть, с какими-то преференциями, чтобы они пошли навстречу. В каждом комплексе порядка 50-70 инвесторов, с каждым приходилось проводить не один час, чтобы убедить, предложить, удовлетворить и так далее»,- сообщила О.Голобородько.
Она также сказала, что фирмы-застройщики даже в условиях приостановки процесса возведения зданий рассчитывают однажды возобновить дело и сохранить свои права на этот бизнес.
«Каждая компания пытается отстоять свои законные права, имея в своем портфеле весь пакет законных документов на данный вид строительства. Никто не захочет отказаться от проекта, в который для проектирования уже вложено огромное количество денег, для продвижения данного продукта вложены деньги, посему, безусловно, каждая компания законным путем — во всяком случае, наша компания законным путем — переговорами с общественностью, какими-то разъяснениями, шагам навстречу, с помощью диалога мы пытаемся убедить, решить и дать людям, которые инвестируют в строительство, свои квартиры, строителям — заработать», — подытожила представитель «Укрбуда».