По состоянию на начало ноября 2016 года, на рынке аренды жилья в Киеве на одного потенциального клиента приходится до 50 предложений от арендодателей.
Об этом корреспонденту ГолосUA сообщает эксперт столичного рынка недвижимости Сергей Костецкий.
По словам эксперта, цены на аренду квартир в Киеве сейчас очень низкие – 2,5 тыс. грн — 3 тыс. грн в месяц.
«Рынок аренды столичного жилья практически «лежит». На одного потенциального клиента «приходит» до 50 предложений от арендодателей. Среди арендодателей наблюдается очень высокая конкуренция», — отмечает С. Костецкий.
С другой стороны, помимо высокой конкуренции, арендодатели практически никакой прибыли от сдачи квартир не получают, поскольку цена аренды очень низкая и средства, полученные от сдачи жилья в аренду, впоследствии «уходят» на его ремонт, поясняет эксперт.
«Раньше срок окупаемости квартир до кризиса 2009 годы был 5-6 лет. То есть, к примеру, человек купил квартиру и за это время окупил ее стоимость. Начиная с 2014 года, окупаемость квартиры возросла до 10-20 лет, сейчас более 20 лет составляет окупаемость квартиры. Причем если арендаторы снимут квартиру и «убьют» ее, то арендодателю придется делать ремонт — та же самая «косметика» будет стоить столько же, сколько люди получили за аренду этого помещения», — уверяет он.
По словам С. Костецкого, с точки зрения рынка, в настоящее время аренда абсолютно неинтересна, поскольку дает низкую прибыль. Иными словами, если у человека уже есть квартира, то покупать еще одну при наличии денег нет смысла, поскольку в любом случае нужно платить «коммуналку», за отопление, и налог на недвижимость также придется заплатить.
Поэтому собственники квартир сейчас — заложники этой ситуации, у них нет другого выхода, они вынуждены сдавать свои квартиры в аренду, резюмирует эксперт.
Напомним, категория объектов для аренды стоимостью до 500 долларов в месяц в октябре составила 56% от общего объема. В этой категории представлены 1-2-комнатные квартиры преимущественно в Голосеевском, Печерском, Дарницком, Шевченковском районах, в меньшем количестве – в Святошинском, Соломенском, Подольском районах.