Об этом в комментарии корреспонденту ГолосUA заявил управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
«Что касается аренды, то рынок этих услуг в Украине недоразвит: по своему наполнению его сервисы бедные, к арендаторам, зачастую, относятся как к людям второго сорта, при заключении договора аренды с них берут комиссию, хотя ее должен платить собственник, и так далее. К тому же, не очень благоприятна и конкурентная среда для арендаторов. Их сегодня больше, денег на рынке меньше и им приходится испытывать давление со стороны собственников. По данным портала address.ua, количество предложения на рынке продажи практически в два раза больше, чем предложений по аренде. То есть желающих продать на порядок больше, нежели желающих сдать. Для примера: около 150 тыс. человек только в Киеве находятся в регулярном поиске аренды. Это люди, которые системно мониторят Интернет с целью поиска жилья», — отметил М.Артюхов.
По словам эксперта, в начале года (февраль-март) наблюдался скачок цен на аренду и это произошло из-за валютных колебаний, однако сейчас цены вернулись назад, и массовый спрос находится в следующем ценовом диапазоне: 3,5 — 5,5 тыс. грн – за 1-комнатную квартиру; 5,5 — 7 тыс. грн – за 2-комнатную, 7-10 тыс. грн – за 3-комнатную.
«В последнее время практически в 50% случаев арендаторам удается включить коммунальные платежи в стоимость аренды без увеличения цены аренды. Что касается количества сделок по купле-продаже, то на первичном рынке недвижимости совершалось от 275 до 460 сделок в месяц, на вторичном – от 190 до 520. Общее количество сделок, конечно, упало по сравнению с 2014 годом и тем более с 2013-м. В 2013 –м на рынке первичной недвижимости зафиксировано 15330 сделок, на вторичном – 16160. В 2015 их количество едва превысит 8000 суммарно», — сказал М.Артюхов.
Эксперт также добавил, что во второй половине текущего года рынок вторичного жилья незначительно забирал долю у рынка первичного по той причине, что многие строители не справились с управлением ценообразования в условиях высокой волатильности курсов валют и микроэкономических показателей.