Летом 2024 года в Украине на рынке недвижимости обозначился тренд: стало заметно меньше людей, которые ищут квартиры под льготную ипотеку «єОселя», пишут СМИ.
Риелторы предполагают, что отчасти это может быть связано с тем, что банки стали чаще отказывать потенциальным получателям ссуд. Кроме того, для многих категорий покупателей ужесточились требования по выбору объекта. Скажем, переселенцы не могут купить под льготный кредит квартиру в доме старше трех лет. А в тех домах, которые проходят по критериям (построенные менее трех лет назад) жилье слишком дорогое и полностью кредитными средствами не покрывается.
Что касается жилищных сертификатов «єВідновлення», которые, как прогнозировали эксперты, тоже должны были подтолкнуть рынок, то с ними ситуация еще хуже. В июле неожиданно остановилось финансирование этой программы, и какое-то время средства по сертификатам не выплачивались. Затем Кабмин выделил деньги, но насколько их хватит — вопрос открытый.
По словам столичного риэелтора Ирины Луханиной, немногочисленные продажи сосредоточены в сегментах либо жилья эконом-класса, либо бросовых предложений, когда объекты предлагаются с большими скидками.
«При этом все хотят получить квартиру в жилом состоянии, чтобы не нужно было морочиться с ремонтами», — говорит Луханина.
В то же время экс-руководитель Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита говорит, что в Украине на третий год войны продаются в основном квартиры до 50 тысяч долларов.
Также, по его словам, уменьшилось число желающих инвестировать в недвижимость. Наоборот, недвижимость в западной части страны стараются сейчас активно продавать.
Отметим, что в прошлом году наблюдалась обратная тенденция: украинцы, у которых были свободные средства, кинулись скупать квартиры, особенно в западных областях страны. Причем вкладывались и во вторичку, и в первичку, что спровоцировало настоящий строительный бум и рост цен в Ивано-Франковской, Закарпатской и Львовской областях.
Но в этом году «инвестиционный ажиотаж» пошел на спад. Это коснулось практически всех категорий недвижимости, в том числе жилой и коммерческой. Отчасти это связано с тем, что за год многие украинцы существенно потеряли в доходах. Плюс не оправдываются расчеты неплохо заработать на вложениях в недвижимость.
«Многие, кто в свое время вложился в объекты на западе страны, пытаются их продать, пока не лопнул этот «львовский пузырь» и цены не посыпались», — говорит Луханина.
Добавим, в Харькове летом 2024 начали активно покупать квартиры.