В Украине Объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) имеют ресурсы, возможность и дозволенную нормами законов возможность получать не только оплату от жильцов дома, «нагружая» их высокими тарифами по обслуживанию территории и дом, но и занимаясь законной коммерческой деятельностью.
Такое мнение выразил юрист Владимир Блащук, передал корреспондент ГолосUA.
По его словам, власти обычно не против, чтобы ОСМД обслуживало придомовую территорию даже без права собственности, говорит юрист Владимир Блащук.
«При этом если ОСМД утратит статус неприбыльного, то закон не сможет запретить ОСМД обслуживать что угодно – чужой автомобиль, чужую землю», — считает юрист.
Он напомнил, что в Украине налог на прибыль платится в случае, если прибыль получена, и если ОСМД сможет доказать, что обслуживание чужой земли (любой другой недвижимости и движимого имущества) есть обязательным и необходимым условием для работы (хозяйственной деятельности) ОСМД.
Таким образом, в ГФС можно доказать, что ОСМД является де-факто прибыльной организацией.
«ОСМД в соответствии с законодательством не может игнорировать свою прямую задачу – обслуживание земельного участка, который не является собственностью Объединения», — подытожил юрист.
Экономист Татьяна Жалнина пояснила: в Украине на сегодня существуют не только ОСМД, но и жилищно-строительные кооперативы. В соответствии с законом «О кооперации», дом может быть на обслуживании у Жилищно-строительного кооператива, чьи функции совпадают с функциями ОСББ.
«ЖСК на данный момент относится к обслуживающим кооперативам, которые могут считаться неприбыльными в том случае, если обслуживают не более 20% нечленов кооператива (жильцов). В то же время, по ее словам, количество представителей ЖСК, не имеющих статуса членов Кооператива, налоговая инспекция не проверяет и количество таких людей без статуса членов ЖСК может превышать 20%», — говорит она. Соответственно, ЖСК могут иметь статус прибыльных.
Согласно же Жилищному кодексу Украины огромная часть ЖСК в 2017 году функционирует по уставам, принятым еще в советскую эпоху, не приведенным в соответствие с законодательством Украины. В Кодексе сказано: средства жилищно-строительного кооператива состоят из: вступительных взносов; паевых взносов; взносов на проведение капитального ремонта жилого дома (домов); взносов на эксплуатацию жилого дома (домов) и содержание придомовой территории; других поступлений, пояснил ГолосUAюрист Андрей Меркулов. В данном случае другие поступления могут быть доходом от деятельности, которая является источником прибыли для Объединения.
Отметим, 1 июля 2016 года в Украине вступил в силу закон №417, в соответствии с которыми ЖСК можно реорганизовать в ОСМД.