По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, с июля по сентябрь 2021 загородные частные дома в Киеве, Харькове, Одессе, Днепре и Львове в зависимости от локации, площади, технического состояния выросли в цене в среднем на 3-5%.
Об этом сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
Он отметил, что наибольшее подорожание наблюдалось в сегменте домов площадью до 150 м2, расположенных на расстоянии до 20 км от городской черты. Стоимость остальных объектов выросла несущественно — в пределах 2,5-3%.
«За последние 3 месяца на рынке частных усадеб наблюдается замедление темпов роста их стоимости. На данный момент спрос на частные дома реализован почти на 90% «, — отметил эксперт. Юрий Пита подчеркнул, что со второй половины 2021 заметна еще одна важная тенденция: спрос на частные дома постепенно сокращается — с июля по сентябрь количество потенциальных покупателей уменьшилось на 10%.
«Постепенно предложение начинает преобладать имеющийся спрос, что является весомым фактором для ценообразования в сегменте частных домов», — сказал специалист.
По его словам, до конца 2021 года ценовая ситуация в сегменте частных усадеб будет оставаться стабильной с несущественными ценовыми колебаниями в пределах 1,5% на небольшие дома.
«По прогнозам АСНУ, стоимость частных домов является максимальной для имеющегося спроса. И дальнейший рост цен не будет экономически обоснованным. Ценовая стабильность может длиться до апреля 2022 года «, — отметил он.
В сегменте земельных участков под частную застройку, по данным Юрия Питы, за последние 3 месяца в крупнейших областных центрах Украины цены почти не изменились — подорожание составило в среднем 5%. Как и в начале года, более 60% спроса, по его словам, сконцентрировано на участках площадью 8-15 соток с подведенными коммуникациями в живописных локациях на расстоянии до 20 км от городской черты.
«С июля по сентябрь включительно в Киеве, Харькове, Одессе, Днепре и Львове востребованные земельные участки выросли в цене минимум на 5%. Однако дальнейший рост цен маловероятно. Сейчас цены достигли своего максимума «, — подчеркнул эксперт.
По его словам, стабильным остается спрос на участки для строительства коттеджных городков, однако выбор вариантов не очень большой. Ценовая стабильность в сегменте земельных участков может продержаться как минимум до апреля 2022 — до начала нового активного сезона, однако, как отметил Юрий Пита, продолжалась ценовое равновесие возможно только в случае сохранения относительной экономической стабильности.
Эксперт также обратил внимание на ситуации в сегменте нежилой недвижимости на вторичном рынке. По его данным с июля по сентябрь цены продажи и аренды помещений под стрит-ритейл в Киеве, Львове, Харькове, Одессе и Днепре практически не изменились. Так наиболее востребованы объекты площадью 70-150 м2 под продовольственные магазины, кафе, салоны красоты, аптеки, отделения банков в многолюдных локациях выросли в цене лишь в среднем на 2-3%.
Эксперт добавил, что в городах наблюдается тенденция к сокращению отделений коммерческих банков, может повлиять не только на количество объектов, выставленных на продажу или для сдачи в аренду, а и на стоимость таких помещений. Однако, по его данным, до конца года цены продажи и арендные ставки на коммерческие помещения под стрит-ритейл оставаться стабильными.
«Ожидание нового локдауна всячески тормозит развитие сегмента коммерческих помещений под стрит-ритейл. Поэтому вероятность роста цен продажи и арендных ставок маловероятно», — подытожил Юрий Пита.
Эксперты также сделали обзор цен на дома в нескольких городах.
Харьков
Так, с начала года частные дома на окраинах Харькова выросли в цене в среднем до 15% С начала 2021 частные дома на окраинах Харькова выросли в цене в среднем на 10-15%. Такие данные привел Андрей Правдин, председатель Харьковского областного отделения АСНУ.
Эксперт отметил, что наибольший спрос сосредоточен на домах современной застройки площадью 80-150 м2 с земельным участком в 5-10 соток. При этом дефицит качественных предложений достигает 20%. «Популярность усадеб именно такой площади вызвано современными требованиями к энергосбережению, а также составом семьи в 2-4 человека. Также важным для потенциальных покупателей является удобное и близкое к дому расположение объектов инфраструктуры таких, как, например, остановок транспорта, школ, супермаркетов и тому подобное. Также покупатели учитывают количество этажей в доме: они предпочитают более одноуровневым усадьбам, чем с 2-3 этажами. При прочих равных условиях более востребованы именно одноуровневые дома «, — рассказал он.
Он обратил внимание на то, что по состоянию на начало октября в структуре предложения преобладают дома стоимостью $ 30-60 тыс. (Более 30%). Дома стоимостью до $ 30 тыс. составляют около 22% предложения, а дома от $ 100 тыс., до $ 200 тыс. — 20%. Кроме этого более 16% — это дома по цене от $ 0 тыс. до $ 100 тыс., Предложение частных усадеб стоимостью от $ 200 тыс. до $ 300 тыс. И от $ 300 тыс. составляют 5% и 4% соответственно.
«Доля объектов стоимостью более $ 1 млн. Составляет всего 0,4% от общего объема выставленных на продажу домов», — подчеркнул специалист. По его сведениям, в III квартале 2021 около 40% объектов, выставленных на продажу составили части домовладений в достаточно большом ценовом диапазоне от $ 5,5 тыс. (Район Лысая Гора, часть дома с общим двором без ремонта и удобств ) до $ 130 тыс. (элитный район «Шатиловка», часть дома площадью 110 м2 под чистовую отделку).
Эксперт считает, что с октября 2021 до апреля 2022 ценовая ситуация в сегменте частных домов Харькова оставаться без изменений. Наибольшие ценовые колебания возможны только на дома площадью от 80 м2 до 150 м2. «Из-за нехватки качественного предложения стоимость таких объектов в ближайшие 6 месяцев может вырасти в цене в среднем на 3-5%. Однако на общих ценовых показателях в сегменте частных домов это почти не скажется. Кроме этого, стоит отметить, что даже «дефицитные» объекты имеют свой предел целесообразной, экономически обоснованной максимальной цены», — резюмировал эксперт.
Запорожье
К концу года стоимость коммерческих помещений в Запорожье не претерпит ощутимых изменений. Об этом рассказал Дмитрий Бейда, председатель Запорожского регионального отделения АСНУ. По его словам, в течение года цена продажи коммерческих площадей формата «стрит-ритейл» остается постоянной. Однако увеличилось количество приобретений объектов стоимостью 100-150 тыс. Долларов.
«Несколько лет назад в сегменте коммерческих помещений большинство сделок касались объектов стоимость 60-80 тыс. Долларов. Сейчас потенциальные покупатели уже готовы инвестировать суммы вдвое больше. Однако владельцы помещений не спешат продавать свои объекты, сдаваемые в аренду, которые приносят постоянный доход «, — рассказал он.
Эксперт отметил, что наибольший спрос наблюдается на объекты с окупаемостью 13-14 лет.
Как подчеркнул Дмитрий Бейда, 3-5 лет назад окупаемость коммерческих площадей была на уровне 7-10 лет. По его словам, в сегменте аренды наблюдается незначительное снижение активности владельцев объектов, прежде всего, за счет очень низких рыночных арендных ставок. «Спрос на нежилую недвижимость под» стрит-ритейл» достаточно высок. Однако предложение стало значительно меньше из-за завышенных ценовые ожидания владельцев коммерческих помещений. Сейчас стоимость аренды на 15-25% ниже, чем была в прошлом году», — отметил эксперт.
Он также рассказал о ситуации в сегменте частных домов Запорожья. По его данным, с января-февраля по июнь частные дома выросли в цене почти на 10%. Однако с начала лета и до сих пор цены остаются стабильными.
«До конца года возможно незначительное снижение цен в среднем на 3-5%. Однако стоимость наиболее востребованных домов площадью до 150 м2 останется постоянной «, — сказал он. В сегменте земельных участков популярны участки в центральных районах Запорожья, где цена уже более полугода держится на уровне $ 5 тыс. /сотка. В то же время в ближайшем пригороде Запорожья средняя стоимость земли под застройку составляет $ 200 /сотка.
«До конца года спрос на земельные участки может снизиться на 10-15%. Однако уже ближе к весне ожидается существенная активизация покупателей. Однако цены будут оставаться более или менее стабильными с незначительными колебаниями в пределах 1,5-2% «, — резюмировал Дмитрий Бейда.
Луцк
С января по сентябрь 2021 г. стоимость частных домов в Луцке и его окрестностях выросла в пределах 10%. Об этом рассказал Ростислав Ганейчук, председатель Волынского регионального отделения АСНУ. По его словам, наибольшим спросом (около 45-50%) составляют частные усадьбы эконом-класса площадью до 100 м2 на земельных участках от 2 до 6 соток. Стоимость таких усадеб, как указал эксперт, сопоставима с ценой 2-комнатной квартиры в новостройках.
«Конечно, больший спрос мотивируется ценой. С начала года частные дома площадью до 100 м2 конкурируют с квартирами в новостройках. Конечно, покупатель предпочитает приобрести уже готовый дом с подведенными коммуникациями и недалеко от объектов инфраструктуры и в живописном месте. И таких предложений крайне мало: пока предложение по таким параметрам на 30% меньше спроса», — подчеркнул он.
Ростислав Ганейчук считает, что в ближайшие 5-6 месяцев, несмотря на имеющийся спрос, ценовая ситуация в сегменте частных домов будет оставаться на стабильном уровне.
«Сезон почти закончился. Поэтому никаких оснований для пересмотра цен нет. Кроме этого продавцы стали достаточно осторожными относительно ценовой политики. Спрос нужно удовлетворять, но завышенными ценами этого не достичь. Все участники рынка заинтересованы в стабильности», — сказал специалист.
Он также выразил мнение, что стоимость земли под застройку главным образом зависит от расположения участка. По данным эксперта, стоимость «фасадных» участков в Луцке достигает 15 тыс. долл / сотка. «В пределах Луцка покупают землю преимущественно под коммерческое назначение. Конечно, цены формируют спрос. Так с начала года стоимость земли под застройку в Луцке выросла на 10-15%, а на окраинах, где будут строить преимущественно частные дома, — до 10%», — сообщил эксперт.
По его прогнозу, в ближайшие 3 месяца стоимость земельных участков будет расти замедленными темпами — в пределах 1,5-2%.
«До конца года мы не ожидаем какой чрезмерной или исключительной активности покупателей земельных участков. К тому же, сформированные цены полностью соответствуют ожиданиям потенциальных покупателей. Ценовые колебания — вещь естественная. Однако они не пересекут отметку в 2%», — отметил Ростислав Ганейчук.
Что касается стоимости коммерческих площадей, то сейчас наиболее востребованы в Луцке помещения площадью около 100 м2, расположенных в многолюдных местах. По данным эксперта, с начала года их стоимость выросла в пределах максимум 5%.
«Объекты коммерческой недвижимости в 40-45% случаев рассматривают как средство инвестирования. Именно такие объекты больше растут в цене. Сейчас стоимость коммерческих объектов площадью около 100 м2 стартует от 100 тыс. долл «, — рассказал эксперт.
Специалист считает, что в ближайшие 3-4 месяца ситуация в сегменте коммерческих помещений будет оставаться достаточно стабильной. «Рынок изучен, как потенциальными покупателями, арендаторами, так и владельцами коммерческих помещений. Цены достаточно стабильны, в этом сегменте достигнуто полный паритет, который удовлетворяет всех участников рынка. Поэтому в ближайшее время существенных ценовых изменений не ожидается «, — подытожил Ростислав Ганейчук.
Отметим, Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины — ведущая профильная общественная организация страны, объединяющая представителей из 25 регионов страны в 32 городах. АСНУ была создана в 1995 году. На сегодняшний день ее членами являются более 2000 профессиональных риэлторов, а отделения открыты практически во всех областях Украины. Основные задачи деятельности Ассоциации заключаются в создании экономических и правовых механизмов формирования цивилизованного рынка недвижимости в Украине, в объединении лучших специалистов отрасли, защите их интересов и интересов потребителей, развитии положительного имиджа риелтора в обществе, повышении качества предоставления услуг и формирования рынка недвижимости европейского уровня. Ассоциация специалистов по недвижимости поддерживает тесные контакты с профессиональными организациями смежных отраслей (нотариусами, юристами, оценщиками, земельщика т.п.), государственными учреждениями, что позволяет проводить активную государственную работу и участвовать в рабочих группах по созданию стандартов деятельности и разработки законопроектов по рынку недвижимости. Кроме этого, АСНУ тесно сотрудничает с международными профессиональными организациями (NAR, CEPI и др.), Представляя украинский рынок недвижимости на мировой арене.
Напомним, в Киеве подорожала аренда квартир.