Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Хмельницкой области по состоянию на 23 марта 2024 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 28002 грн, что на 4558 грн больше, чем в январе. Рост цены в гривнах в течении года составил 19,4%.
Средняя стоимость «квадрата» в коттеджных поселках Каменец-Подольского района выросла в течении года на 4005 грн., или на 19,14%.
Средняя стоимость «квадрата» в коттеджных поселках Хмельницкого выросла с начала года на 4954 грн., или на 20,89%.
Средняя стоимость «квадрата» в коттеджных поселках Хмельницкого района выросла с начала года на 4692 грн., или на 21,7%.
Минимальная стоимость 1 кв.м – 17477 грн в строящемся комплексе таунхаусов «Городок Северный», находящемся в Хмельницком по ул. Северной.
Максимальная стоимость 1 кв.м –40777 грн в строящемся КГ «Ledovskiy 3.0», расположенных в Хмельницком.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках в пригороде Хмельницкого менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01 января 2024 года она выглядела в гривнах так:
таунхаус –25712
дуплекс – 28234
коттедж — 31895.
Самым дешевым был квадратный метр в таунхаусах, а самым дорогим – квадрат в коттеджах. /> Средняя стоимость «квадрата» в коттеджах дороже на 24%, чем в таунхаусах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Хмельнитчины менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01 января 2024 года в гривнах она выглядела так:
строящиеся – 29337
построенные – 23044.
Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 27,3%, чем в построенных городках. Причина этого кроется в высокой стоимости новых проектов на старте.
Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Хмельницкой области влияют:
отсутствие платежеспособного спроса;
отсутствие покупателей-инвесторов;
рост курса доллара;
рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
удорожание топлива;
миграционные процессы;
дефицит рабочей силы;
непрогнозируемость войны;
трудная экономическая ситуация и инфляция;
отсутствие кредитования застройщиков;
уничтожение механизма рассрочки.
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» — дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Добавим, после ночной воздушной тревоги утром 24 марта в Хмельницкой области прогремели взрывы.
Напомним, в марте 2024 изменились правила начисления налога на квартиры и дома украинцев.