За последние годы Киевская мэрия раздала сотни гектаров земли под строительство домов, офисов и торговых центров. Это жилищно-коммерческое детище бизнесменов растет как на дрожжах. Но застройщикам все мало, и теперь, похоже, их главной целью стали промышленные зоны столицы. А что? Они логично мыслят: коммуникации на заводы подведены, да и зачастую рядом находятся неплохие транспортные развязки. "ГолосUA" решил выяснить, что ждет промышленные зоны Киева в дальнейшем и выиграет ли от этого город.
ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ ПО СОСЕДСТВУ С ЗАВОДОМ
На тех местах, где еще несколько лет назад в цехах копошились рабочие, сейчас полным ходом возводятся "башни» для населения. Вот недалеко от Ленинградской площади в районе промзоны строится элитный жилой комплекс, на Минском массиве, что на Оболони, вместо молокозавода — торговый комплекс, а про завод «Большевик» и говорить нечего: теперь он стал сплошным бутиком с дорогущими нарядами от мировых брендов.
Впрочем, по мнению главы КГГА Александра Попова, в столице вовсе не обязательно должны находиться фабрики-заводы. «Я знаю столицы некоторых стран, где заводов вообще нет, — рассказал "ГолосUA" Александр Попов. — Не обязательно брать пример с таких городов, но есть разные формы ведения бизнеса. Наибольшую финансовую основу города составляют, например, банки. Относительно заводов, то мы, к сожалению, не совсем конкурентоспособны с той же Киевской областью. Территория, которая у нас есть – это больший налог на землю, чем в области».
А вот экс-мэр Киева Иван Салий уверен, что без промышленности ни одно государство, в равной степени, как и город, не имеют будущего. «Все критикуют предшественников, а сами уничтожили такие заводы, как «Большевик» и «Арсенал», — отметил в комментарии "ГолосUA" Иван Салий. — Нам нужно поддерживать машино- и приборостроение. И Киев был центром приборостроения в советские времена. Другое дело, что пришли новые технологии и в огромных цехах уже нечего делать. Нужно такие производства выносить из центра, но не за пределы города».
ВМЕСТО ПРЕДПРИЯТИЯ – КВАРТИРА С ПЯТЬЮ РАБОЧИМИ
Экс-мэр столицы напомнил, что на левом берегу Киева проживает почти половина населения столицы, а рабочих мест там — менее 25%. Он также отметил, что согласно Стратегии развития Киева и Генплану, еще раньше были задумки построить на Троещине, в районе ТЭЦ-6, промышленную зону, но ее даже не думают возводить.
«Если инвестор, который купил предприятие, обосновывает вопрос о его перенесении, то нужно сразу определить, где этот завод можно разместить в пределах Киева. Чаще всего инвесторы делают вид, что вынесли завод в Киевскую область: в какой-то квартире зарегистрировали предприятие, а работают там пять человек вместо 5 тысяч, которые трудились на предприятии. Инвесторы же говорят власти: мы выполнили условия и вынесли производство за пределы города, а на самом деле уничтожают его», — говорит Иван Салий.
По его мнению, власть города не должна мириться с тем фактом, что бизнесменам сегодня выгоднее за гроши купить завод с землей, а потом снести его и построить высотки с дорогими квартирами.
НУЖНО РАСШИРЯТЬ ГОРОД
В свою очередь член комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений, градостроительства и архитектуры Татьяна Мелихова говорит, что в столице не хватает жилья и его нужно строить. «Но не стоит втискивать город в жесткие границы, — сказала "ГолосUA" Татьяна Мелихова. – Киев – мегаполис, надо присоединять к нему города-сателлиты и там все расстраивать. Если мы будем в замкнутом пространстве развивать столицу, то не только всю промышленность снесем, но и парки со скверами, чтобы строить одни высотки-монстры».
В то же время Татьяна Мелихова говорит, что еще во времена СССР в Киеве отводилась земля под строительство предприятий, а сейчас частники выкупают отдельные здания этих заводов, как, например, произошло с «Радикалом» или «Химволокном». «Эти предприятия доводились до банкротства и дальше они распродавались по цехам. Купив цех, новый собственник мог отвести себе кусок земли под зданием, и так произошло на многих крупных предприятиях города», — говорит Мелихова.
Она также считает, что когда промзоны начнут массово выживать из города и на их месте построят высотки или ТРЦ, бюджет Киева на этом вряд ли заработает. Дело в том, что сейчас не проводятся земельные аукционы, а участки просто продаются. «Но это совершенно не те деньги, которые можно было бы заработать, продав землю с аукциона. Даже если правильно насчитывать арендную плату за земельный участок, город может получать средства, скажем, 10 лет или больше. А так, бизнесмены купили землю, заплатили разово деньги и все. Причем город продает ее по среднему оценочному коэффициенту, а на аукционах можно было бы взять намного больше», — подчеркнула Татьяна Мелихова.
В ТЕМУ
Насколько уменьшатся промышленные территории
*По новому Генплану Киева, до 2025 года в городе должно быть более 86 млн кв. м жилья против сегодняшних 60 млн. Часть новых домов построят вместо промышленных территорий.
*По данным коммунальной организации «Киевгенплан», в 2011 году в столице было промышленных образований на общей территории свыше 8, 5 тысячи гектаров, а в 2025 году этот показатель должен составлять уже чуть более 5 тыс. гектаров. То есть площади промзон сократятся примерно на 30%.
*Из 973 гектаров промрайона «Подольско-Куреневский» около 80 гектаров могут отдать под жилые дома.
*Промрайон «Дарницкий» с его 661 гектаром может не досчитаться почти трети площадей, которые также пустят под высотки.
*Промзона «Березняки» (98 гектаров) сократится более чем на половину, и здесь также вырастут новые дома.