Киев, как и полагается столице, в значительной степени населен приезжими из всех областей Украины, а также из других стран. Приезжающим на длительный срок приходится столкнуться в первую очередь с проблемой поиска и аренды жилья. Как оптимально распорядиться наличными, временем, а также не попасться на уловки мошенников при поиске квартир, выяснял корреспондент ГолосUA.
Итак, в первую очередь, при поиске жилья необходимо определиться с бюджетом. Исходя из имеющихся средств, следует учесть, что при сдаче квартиры владельцы, как правило, требуют оставлять залог в размере месячной арендной платы. В обиходе нередко говорят «плата за второй месяц», однако следует помнить, что это именно залог, который возвращается после того, как арендатор освобождает жилье. Поэтому, заплатив при аренде сумму в размере двухмесячной платы, следует помнить, что в условленное число следующего месяца вам придется оплатить аренду в обычном размере.
Кроме того, если вы обратились за помощью к риэлтору, вам придется также оплатить его услуги. Как правило, комиссионные составляют 50% от суммы ежемесячной квартплаты, однако работа агента может оказаться и дешевле. О нюансах сотрудничества с риэлтором рассказала ведущий консультант АН «Империя недвижимости» Наталья Драгомирова.
– Как правило, риэлтор работает за комиссионные в размере 50% квартплаты, однако это происходит не всегда. Например, работая за комиссионные в размере 30%, я быстрее нахожу клиентов, они охотнее идут на контакт, и, таким образом, за меньшее время можно найти жилье большему числу арендаторов. Риэлтор также может взять с клиента сумму за просмотр жилья в случае, если клиенту не подходит квартира. Это происходит из-за дороговизны проезда в столице, об этом клиента предупреждают заранее, и, как правило, агент ничего на этом не зарабатывает. Плата за просмотр жилья может составлять около 80 гривен. В любом случае, мало кто готов потратить свое время впустую в случае неудавшейся сделки менее, чем за 50 гривен.
Эксперт также подчеркнула, что оплата коммунальных услуг, как правило, не входит в сумму арендной платы. При этом, следует помнить, что с октября по апрель, в связи с отопительным сезоном, коммуналка может обойтись в ощутимую для вашего бюджета сумму. При выборе жилья стоит также учитывать такой немаловажный фактор, как транспортная развязка. Если вы не фрилансер, работающий в Интернете, то жилье вам нужно искать либо по возможности ближе к работе, либо, если придется ездить через пол Киева, — неподалеку от станции метро. При этом, арендная плата за жилье одинаковой площади в одном и том же районе, в зависимости от близости транспортной развязки, может ощутимо отличаться.
— Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Святошинском районе, недалеко от станций метро «Житомирская», «Академгородок» может отличаться от аренды такой же квартиры где-нибудь на Борщаговке примерно на 500 гривен. При этом, если «однушку» рядом с метро можно снять от 3500 гривен, то аренда квартир в центре начинается примерно от 8000, — пояснила эксперт.
Кроме того, по словам Н. Драгомировой, ажиотаж на рынке аренды жилья в столице носит сезонный характер. Так, в сентябре квартиры в Киеве сдаются в течение одного дня, причем, на просмотр приходит по несколько клиентов, которые спорят между собой о том, кто пришел/договорился раньше. В то же время, в мае-июле снять квартиру гораздо проще. Цена аренды, в зависимости от сезона, может колебаться в пределах 15%. Риэлтор также отметила, что при повышенном спросе на аренду квартир арендодатели, как правило, отдают предпочтение семейным парам без детей. Что касается арендаторов с детьми или животными, а также студентов, то в этом случае лояльность владельцев квартиры во многом зависит от состояния жилья.
В заключение Н. Драгомирова рассказала о том, на что следует обращать внимание, чтобы избежать обмана со стороны мошенников.
— Несколько лет назад в Киеве имели место случаи обмана арендаторов людьми, выдававшими себя за владельцев квартир или риэлторов. Они снимали жилье на несколько дней, а затем давали объявления о долгосрочной сдаче этого жилья в аренду. В результате, люди, доверившиеся таким мошенникам, оказывались в ситуации, когда в квартиру возвращались настоящие хозяева и выставляли их на улицу. Чтобы избежать мошенничества при долгосрочной аренде квартиры необходимо обязательно смотреть документы на право собственности на жилье, удостоверения личности, а также составлять официальный договор сдачи/аренды в двух экземплярах. При этом, в договор следует включить форму для расписки за полученную квартплату за каждый месяц, — подытожила эксперт.
Стоит также отметить, что в случае, если бюджет ограничен, а времени на поиск жилья нет, то можно воспользоваться услугами многочисленных хостелов, в которых, однако, придется жить в компании малознакомых людей, а также учитывать набор требований администрации заведения. Если же вы не привязаны к рабочему месту и любите уединение, то вам может подойти аренда частного дома в пригороде столицы или номер в коттедже в одном из новых дачных поселков Киева.