Представители государства заявили о начале реализации программы кредитования физических лиц, являющихся инвесторами недостроенных жилых объектов в Украине, для завершения работ по возведению объектов, готовых на 70% и более. Как считают эксперты, таким образом власти удастся несколько разрядить патовую ситуацию, сложившуюся на рынке строительства жилья вследствие роста курса гривны и спровоцированного этим падения платежеспособности инвесторов, с одной стороны, а также – оттока средств из банковской системы и недоступности новых кредитов, с другой.
Во время выездного совещания по вопросам поддержки строительной отрасли Президент Украины Виктор Ющенко сообщил о том, что Национальный банк Украины подтвердил готовность выделить целевой ресурс для возобновления кредитования физических лиц, являющихся инвесторами недостроенных жилых объектов в Украине. Напомним, что первые признаки спада на рынке строительства были зафиксированы еще в январе-мае прошлого года, когда, по данным Государственного комитета статистики, объем выполненных строительных работ, по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, сократился на 1,1% или до 21,287 млрд грн. В результате, по сравнению с позапрошлым годом, по итогам которого рост объемов выполненных строительных работ составил 15,8%, в 2008 году было зафиксировано снижение этого показателя на 16%.
Как известно, кризис на рынке строительства и, в первую очередь, строительства жилья, достиг пароксизма в декабре минувшего года и был спровоцирован, главным образом, стремительным ростом курса доллара. Скачок в цене иностранной валюты, в которой было выдано подавляющее большинство ипотечных кредитов, повлек за собой падение платежеспособности многих инвесторов и, как следствие, вызвал замедление темпов выполнения работ по возведению жилья. В результате, согласно последним данным Госкомстата, в январе-феврале нынешнего года объем выполненных строительных работ сократился на 57,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года или до 3,6 млрд грн.
Как уточняют сотрудники Госкомстата, этот показатель охватывает все виды строительных работ, в частности, работы по подготовке строительных участков, объем которых уменьшился на 51,5%; работы в сфере возведения зданий и сооружений, сократившиеся на 58,2%; и работы по установке инженерного оборудования, упавшие на 50,2%. Кроме того, они отмечают, что сокращение объемов выполненных строительных работ в первые два месяца текущего года произошло во всех регионах Украины. При этом в максимальной степени они уменьшились в Черкасской – 79,6%, Волынской – 73,7% и Николаевской – на 70,1% областях. По словам представителей Госкомстата, на этом фоне довольно примечательным является то, что в период кризиса столица Украины утратила статус лидера на рынке строительства жилья и, по объемам выполненных строительных работ Киевский регион, где было зафиксировано падение на уровне 64%, оказался весьма близок к первым трем аутсайдерам.
Между тем, вследствие кризиса в общем числе недостроенных объектов оказалось также и значительное количество жилых зданий с весьма высокой степенью готовности, которые, по словам директора Международного института приватизации, управления собственностью и инвестиций Александра Рябченко, стали потенциальными источниками весьма серьезного конфликта. Дело в том, что многие инвесторы подобных объектов уже выплатили свои кредиты, а некоторые из них оказались, наоборот, неспособными это сделать как раз на завершающей стадии строительства. А потому – возникла острая необходимость оказать содействие физическим лицам с подорванной кризисом платежеспособностью для того, чтобы беспрепятственно завершить возведение зданий и дать возможность всем инвесторам вступить в права собственности.
Согласно данным Министерства регионального развития и строительства Украины, на сегодня по всей стране насчитывается примерно 900 объектов незавершенного жилого строительства со степенью готовности от 75% и выше, на достройку которых необходимо примерно 20 млрд грн. А потому, дабы разблокировать патовую ситуацию, сложившуюся вследствие приостановки кредитования строительства данных объектов, Министерство разработало и утвердило специальную Программу, предполагающую выделение дополнительных средств на завершение строительных работ. Следует отметить, что, согласно информации, предоставленной пресс-службой Министерства, данный документ касается только половины недостроев, а точнее – 465 объектов, на окончание строительства которых нужно 7,5 млрд грн.
Как пояснили в пресс-службе Минрегионразвития, при составлении списка недостроев специалисты руководствовались рядом критериев, в которые «не вписались» остальные объекты. А именно: степень готовности дома и цена за 1 кв. м жилья в том доме, который будет достраиваться. Так, по их словам, государство отказалось финансировать завершение строительства тех жилых домов, где стоимость 1 кв. м жилья, заявленного застройщиком, превышает 5-8 тыс. грн. То есть, те строительные компании, которые в Киеве претендуют на цены, превышающие 8 тыс. грн., в областных центрах – 6 тыс. грн. и в остальных городах – 5 тыс. грн. будут, так сказать, предоставлены сами себе. При этом их инвесторы, то есть – физические лица, окажутся заложниками как их ценовой политики, так и коммерческих банков, которые, разумеется, будут настаивать на погашении предоставленных кредитов.
Итак, согласно Программе в ближайшее время правительство выделит Государственному ипотечному учреждению, Ощадбанку Украины и Укрэксимбанку по 1 млрд грн из Стабилизационного фонда госбюджета на увеличение их уставных капиталов с целью осуществления кредитования физических лиц для завершения строительства жилищных объектов со степенью готовности от 70% и более. И, как заявил министр регионального развития и строительства Василий Куйбида, это позволит достроить до конца текущего года около 400 подобных объектов.