«Уважаемые посетители ТРЦ Sky Mall! Сейчас кинотеатр "Kronverk Cinema", к сожалению, закрыт. Приносим Вам свои извинения за неудобства», — такое объявление красуется на странице ТРЦ Sky Mall в Facebook. На все вопросы у пресс-службы комплекса один ответ: «Следите за новостями на сайте и на наших страницах в социальных сетях». Однако, как удалось узнать ГолосUA, причина закрытия популярного кинотеатра – конфликт между собственниками ТРЦ и Kronverk Cinema вокруг стоимости аренды. Утром в понедельник 16 ноября сотрудники Kronverk Cinema не смогли попасть на свое место работы, так как помещения были перерыты деревянными щитами и охранялись молодыми людьми специфической внешности – «титушками». Очевидно, что совершило это самоуправство руководство ТРЦ не без участия нового арендатора.
Рейдерский скандал
ТРЦ Sky Mall на улице Генерала Ватутина, 2 открыли в августе 2010 года. Среди крупнейших арендаторов комплекса выступили гипермаркет «Ашан», испанская группа Inditex, а также 10-зальный кинотеатр Kronverk Cinema. Однако вскоре выяснилось, что между акционерами объекта началась настоящая война за контроль над комплексом.
В 2009 году у эстонского бизнесмена Хиллара Тедера не было денег на достройку ТРЦ, он позвал в партнеры украинского бизнесмена Андрея Адамовского. В обмен на контрольный пакет акций Адамовский выделил на реализацию проекта 40 млн долл. Однако в договоре было прописано право выкупа Тедером доли Адамовского. Когда в 2010 г. эстонский бизнесмен захотел реализовать опцион, Адамовский отказался продавать свою долю, сославшись на то, что Тедер нарушил несколько условий договора.
Судебные баталии в британских, кипрских и украинских судах шли с переменным успехом. /> В конце августа 2014 года Лондонский международный арбитраж подтвердил право компании Тедера Arricano Commercial Real Estate выкупить 50,03% акций ТРЦ Sky Mall по условиям call-опциона. Однако Адамовский после вынесения вердикта передал ТРЦ в собственность банка «Пивденный», а выполнение решения Лондонского арбитража было заблокировано. Украинский бизнесмен апеллирует, мол, другая сторона нарушила условия договора. Менеджмент Arricano обвиняет Адамовского в рейдерском захвате компании – якобы миноритарий не имеет доступа к финансовой отчетности ТРЦ и не получает дивиденды, а смена собственника ТРЦ прошла путем незаконного внесения изменений в реестры. Arricano даже обратилась за помощью в офисы президентов Украины и Эстонии, однако это не принесло ей успеха.
Тайная сделка
Новый собственник в разгар кризиса решил пересмотреть стоимость аренды в ТРЦ. Однако собственники Kronverk не согласились с предлагаемыми условиями. Переговоры зашли в тупик. На прошлой неделе на страницу Sky Mall в Facebook появилось сообщение о прекращении работы Kronverk Cinema без указания каких либо подробностей.
Как стало известно ГолосUA, 16 ноября 2015 года кинотеатр был заполнен… сотрудниками полиции, которую вызвали сотрудники Kronverk Cinema с связи с самоуправством ТРЦ. Источники сообщают, что договор аренды кинотеатра еще не истек. Судебного решения о расторжении договора также не было. Неофициально сотрудники Kronverk, с которыми удалось пообщаться, говорят, что такое решение менеджмента Sky Mall было принято в интересах третьего лица. Арендаторы площадей в ТРЦ уверяют, что вскоре в Sky Mall откроется новый кинотеатр.
Выяснить, кто именно сменит Kronverk Cinema в Sky Mall, помогли участники рынка. Не под диктофон уверяют, туда зайдет «Мультиплекс». Якобы председатель наблюдательного совета компании "Мультиплекс-Холдинг" Антон Пугач давно присматривался к залам в Sky Mall. Представитель одного из кинотеатров Киева говорит, что имя нового арендатора держат в секрете от участников рынка. «У них это большой секрет. Хотя и так многие знают, что там работает «Мультиплекс», — сообщил источник.
Получить комментарий в пресс-службах Sky Mall, Kronverk Cinema и «Мультиплексе» оказалось непосильной задачей. Видимо телефоны Kronverk находятся за «периметром», у «Мультиплекса» «нет пресс-службы», а сотрудники контакт-центра Sky Mall просто игнорируют звонки.
Опасное кино
Интересно, что в своих интервью в 2013 году Антон Пугач критиковал архитектуру кинотеатра в Sky Mall. «Сейчас не работает кинотеатр в SkyMall. Но не по вине торгового центра и не по вине оператора, а по вине архитекторов, которые его неправильно спроектировали. Там есть 2-3 грубых нарушения.», — говорил Пугач.
Также совладелец «Мультиплекс-Холдинг» заявил, что компания планирует открытие новых кинотеатров в Киеве. По его словам, инвестиции в открытие одного зала в составе кинотеатра составляют около 300-400 тысяч евро, в том числе стоимость оборудования – 150-200 тысяч евро. Такие расценки были до девальвации гривны. Сейчас эту цифру можно умножать как минимум на два. Также значительно увеличились сроки окупаемости проектов многозальных кинотеатров в Украине. Компания также решила соблазнить киноманов новой фишкой – залами для курящих.
Казалось бы, в условиях кризиса такая «находка» почти готового помещения – очень удачный ход. Если бы не ряд моментов. Новому арендатору придется изрядно потратиться на исправление архитектурных недочетов. К тому же, помещение имеет проблемы с пожарной безопасностью. Тут для открытия обычных залов следует проделать серьезную работу, не говоря уже о залах для курильщиков.
Последний раз кинотеатр в SkyMall пожарные проверяли до введения в 2014 году моратория на проверки бизнеса. По информации ГолосUA, тогда сотрудниками ГосЧС был обнаружен ряд нарушений пожарной безопасности, арендодателя даже оштрафовали. После объявления моратория проверить состояние помещения не представлялось возможным. Это нам подтвердили в ГосЧС. «Мы даже не знаем, учли ли они наши требования, или нет. Сейчас действует мораторий на проверки», — говорят в спасательной службе.
Хотя в части проведения проверок сотрудники ГосЧС несколько лукавят. Полный мораторий на проведение проверок контролирующими органами действовал лишь с января по июнь 2015 года. Начиная с 01 июля 2015 года запрет на проведения проверок контролирующими органами касается лишь предприятий, объём дохода которых, за предыдущий календарный год, составлял менее 20 миллионов гривен. С учетом стоимости аренды, да и вообще площади ТРЦ SkyMall, можно однозначно утверждать, что доход ТРЦ за 2014 год превышает 20 миллионов гривен. Просим ГосЧС обратить внимание на этот факт (п. 3 Заключительных положений Закона Украина «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно налоговой реформы»).
Участники рынка соглашаются, что мораторий на проверки «расслабил арендодателей». Эта расслабленность вылилась в серьезную трагедию. Осенью прошлого года в Киеве сгорел кинотеатр «Жовтень». В милиции заявили, что в кинотеатре не соблюдались правила пожарной безопасности, а потому после подпала здание вспыхнуло как спичечный коробок. Ранее вокруг кинотеатра «тлел» длительный конфликт за право собственности.
Как нам стало известно, проблемы с безопасностью есть и у SkyMall. В частности, бывший работник уверяет, что система дымоудаления не работает, сотрудники ГосЧС, помимо этого, фиксировали и другие нарушения. Якобы арендодатель не спешил выполнять требования спасателей, соглашаясь на штраф. «Пожарники об этом знают, но по своим причинам молчат», — уверяет бывший работник кинотеатра. По его словам, чтобы устранить все недочеты, необходимо серьезно вложиться, а собственники SkyMall не имеют такого желания.
Получается, либо расходы лягут на бюджет нового арендатора, либо же все останется как есть. Второй случай чреват уроком, который нам предоставил «Жовтень», благо там обошлось без жертв. Также пока неизвестно, будет ли судиться Kronverk Cinema со SkyMall из-за одностороннего разрыва арендного соглашения. В случае судебной тяжбы ТРЦ может оказаться без кинотеатра.