Самый проблемный вопрос для молодой семьи – квадратные метры. По статистике, 70% молодых украинцев не имеют собственного жилья, при этом арендовать квартиру среднего класса в Киеве стало настоящей проблемой. Приезжие готовы платить за «однушки» и «двушки» по 4–6 тыс. гривен, но найти их сложно. ГолосUA выяснил, как риелторы обманывают потенциальных съёмщиков и сколько сейчас стоит аренда однокомнатной квартиры в столице.
Хрущевка, но очень уютная
Звоним по объявлению по поводу однокомнатной квартиры возле метро «Дорогожичи», ул. Щусева, 11. На фотографиях изображена приятная кухня, уютная комната с мебелью и картинами, аккуратный санузел. Квартира после косметического ремонта. В наличии имеется вся необходимая бытовая техника. Стоимость аренды — 4 тыс. грн. в месяц, плюс коммунальные услуги.
— Да, конечно, завтра в 11:00 приходите на просмотр. Хрущевка, но очень уютная, — приветливо отвечает риелтор Елена.
Выхожу из метро и иду до указанного адреса около 15 минут, хотя в объявлении сказано всего о 7 минутах. Район мне показался серым и неприветливым. Придя на место, звоню риелтору.
— Развернитесь, напротив будет улица Вавиловых, вам в первый подъезд на третий этаж, — уже торопясь отвечает Елена, бросив трубку.
Оказывается, «левые улицы» в объявлениях указывают неспроста – чтобы избежать краж или нападений.
Часто на просмотр квартиры одновременно приходят несколько семей. У хозяина квартиры срабатывает принцип отбора: потенциальным жильцам устраивают небольшое собеседование с расспросами о доходах, месте работы и вредных привычках. Больше всего везет молодым парам без детей. Вместе со мной к «правильному» дому подходит еще одна девушка, а минутой позже, из подъезда выходит молодая пара с недовольным видом. На вопрос: «Как квартира?», отвечают: «Никак, только зря время потратили». Простояв минут 15 на лестничной клетке третьего этажа, риелтор Елена так и не решилась открыть нам дверь.
— Найти квартиру сейчас до 4 тыс. грн. очень сложно. Мы с парнем уже много вариантов пересмотрели: то далеко от метро, то крохотная, — рассказывает Елена, стоя со мной на лестничной клетке. – Я хочу завести кота, а некоторые хозяева принципиально не хотят в своей квартире животных, так беспокоятся за свои обои и мебель. Так может мне сидеть и даже не дышать на съёмной квартире? Например, на вчерашний просмотр крохотной гостинки пришло пять пар, так ворчливая хозяйка еще и выбирать стала, кто там жить будет. А здесь, на Дорогожичах район с хрущевками вообще мрачный, одни алкоголики. Точно жить здесь не хочу!
Сдают во время ремонта
Договорившись на очередной просмотр, подъезжаем на проспект Комарова, что в районе метро «Шулявская». Мало того, что риелтора пришлось ждать около получаса, так еще и шокировала сама ситуация: в квартире полным ходом идет ремонт, вся кухонная мебель стоит на полу, а полупьяные рабочие пытаются прикручивать полки.
— Санузел мы недавно доделали, — говорит риелтор Ольга, демонстрируя крохотный туалет, — на кухне пока еще идет ремонт, поэтому шкафчики мы перенесли в комнату.
Осмотрев комнату, застеленную газетами, было сложно представить, как здесь можно жить: небольшая кровать еще 90-х годов, потертые обои, «бабушкин ковер» на стене.
— Вы пройдете на балкон, он уже после ремонта, а квартира в лучшем случае сдается через месяц, — кричат рабочие из кухни.
Возможно, крохотный балкон воняющий свежей голубой краской и был лучшим в этой квартире, но рассматривать его уже не было желания.
— Нам нужна квартира сейчас, а не через месяц, — недовольно говорю риелтору. — А о том, что квартира даже на половину не готова нужно предупреждать!
Намного лучший вариант квартиры на первом этаже попался на ул. Ушинского, в районе Караваевых дач за 5 тыс. грн: большая, светлая комната и кухня, письменный стол с компьютером, пластиковые окна, новая мебель, удобная ванная с бойлером. Но и здесь были свои недостатки: вход в квартиру находился в пяти метрах от двери подъезда, что могло стать хорошей приманкой для воров. Кроме того — постоянно курящие соседи и решетки на окнах, что напоминало о тюрьме. Хозяйка была готова торговаться, но первый этаж, отсутствие лестничной клетки и постоянные шаги соседей комфорта не придавали.
Негде даже руки расставить
Очередная квартира на проспекте Науки, 11, что в десяти минутах от метро «Демеевская», оказалась крохотной, в то время когда на фотографиях, выставленных в объявлении, комната казалась большой и уютной. На просмотре я снова была не одна, вместе с риелтором подошла молодая пара. В гостинке, площадью 12 кв. м., разместилась большая двуспальная кровать, большой шкаф, стеклянный журнальный столик, телевизор и маленький балкон. Кухня крошечная – 4 кв. метра: две газовых конфорки, небольшой стол и холодильник, что занимает половину прохода.
— Квартира уютная, но маленькая, да и до метро еще идти надо. Торг возможен?
— Нет, 4500 грн это окончательная цена, — уверенно говорит хозяйка Марина. — Тем более, я знаю, что мы ее точно сдадим в скором времени.
Пара, что смотрела после меня, покинула квартиру уже через минуту – слишком тесно для начинающей семьи.
— Да там даже встать и руки расставить в стороны проблематично, уже не говоря о том, чтобы жить в ней, — говорит мне Дмитрий. — А стиральную машинку на 3,5 кг вы видели? Туда даже один комплект постельного белья за раз не влезет. А газовая плита? Нет, это квартира только для одного человека.
Попасть на добросовестного риелтора – редкость, но большое везение. Хорошие предложения мгновенно разбирают.
— Сейчас найти квартиру с мебелью 2000-х годов с арендой в 4,5 тыс. грн. очень сложно. Кроме того, часто бывает, что в сети публикуют фото, которые не соответствуют реальной квартире, а как приходишь, думаешь, что попал в сарай, — рассказывает риелтор Евгений. — Говорят, цены на недвижимость и аренду сейчас падают. Да неправда это! Все зависит от хозяина и местоположения квартиры. Например, сравнительно недорогую квартиру можно найти на Дарнице, Лесном массиве, Троещине или Академгородке и то, если до метро еще ехать надо.
Сторговаться на более дешевую аренду изначально сложно.
— Аргументов приводят десятки — и что в соседнем доме квартиры дешевле, и что ремонт плохой, но, когда у хозяев под подъездом стоит еще 3 — 4 потенциальных съемщика — они не реагируют. Удается сторговаться только тогда, когда цена на аренду изначально завышена, — добавляет риелтор.
В нынешнее кризисное время, перспектив у молодежи особо нет – половину зарплаты приходится отдавать за квартиру, остальное – на продукты питания, плюс 800 гривен за коммунальные услуги, если живешь в однокомнатной. И это уже не говоря о потребностях в обновлении гардероба, походах в кино или на вечеринку. Приходится не жить, а буквально «выживать». И кто знает, когда наступит долгожданная жизнь «по-новому»?