Столичная власть из года в год кормит обещаниями киевлян, что вот-вот начнут ремонты в их домах. Сколько уже было таких спецпрограмм – не счесть! Единственное, что их объединяло – полный провал по выполнению, ведь реально рук коммунальщиков хватало лишь на побелку первых двух-трех этажей в некоторых подъездах, да на точечное латание протекающих крыш… У чиновников на все одна отговорка – дескать, чтобы привести жилфонд столицы в порядок, нужны колоссальные средства! И вот в умах руководителей города созрела очередная программа по ремонту домов. «ГолосUA» решил разобраться, настолько ли много нужно денег, как говорят в КГГА, для ремонта домов жителей украинской столицы…
В мэрии утверждают, что новая программа по возвращению к жизни ветхих жилых зданий практически готова. Сейчас ее дорабатывают и вскоре представят общественности. В этот документ внесен перечень объектов, которые подлежат ремонту.
– Всего в Киеве 11500 домов, а ремонта требуют около 5000, – сказал «ГолосUA» первый замглавы КГГА Александр Мазурчак. – В домах необходимо провести разные работы: отремонтировать лифты, лестничные клетки, крыши, привести в порядок освещение, асфальтировать придомовые территории.
По словам Александра Мазурчака, на все это потребуется не менее 10 млрд грн. А член комиссии Киевсовета по вопросам ЖКХ Александр Клюс считает, что Мазурчак даже «продешевил», сказав, что на ремонты в домах нужно 10 млрд.
– Сегодня около 10 тыс лифтов нуждаются в замене, поскольку они исчерпали свой 25-летний срок эксплуатации. В 2006 году была принята программа по замене лифтов и сейчас ее пролонгировали до 2015 года. Есть грузовые и пассажирские подъемники. Будем считать, что в среднем замена одного лифта обойдется в 400 тыс грн., а это уже 4 миллиарда! Думаю, если делать капитальные ремонты в столичных домах так, как надо, с заменой инженерных сетей, мы и в 30 млрд грн не уложимся.
Мы решили подсказать чиновникам, как можно значительно сэкономить на ремонте 5 тыс. домов… Взяли за основу подсчетов обычную 10-этажку на два подъезда. Обзвонили крупные строительные компании, занимающиеся ремонтами и заменой оборудования в домах. Чтобы не возникало лишних вопросов, представились управляющими ОСМД (Объединение совладельцев многоквартирных домов). Ведь ЖЭКи ничего не делают, так что жильцы сами вполне могут наводить порядок в своем доме. Сумма, которая у нас вышла, впечатляет своей экономией, – ремонты многоэтажек оказались в два раза дешевле, чем предлагают чиновники! Теперь каждый может представить, какие бешеные деньги закладывают на ремонты в бюджет… А на самом деле по состоянию наших многоквартирных домой зачастую не скажешь, что к ним прикасалась рука строителя. Судите сами…
ЛИФТЫ МЕНЯЕМ ПОЛНОСТЬЮ
Начинаем с лифта, которому по легенде больше 20 лет и его нужно «реанимировать» из-за частых поломок.
«Установка нового пассажирского лифта обойдется примерно в 250 тыс грн, – говорит менеджер компании «Укрлифт». – Ну а капитальный ремонт с заменой канатов и оборудования «потянет» где-то на 100 тыс грн».
Дряхлый лифт решаем заменить полностью. Хотя в киевских домах есть и такие подъемники, для которых достаточно замены технических элементов. Наверняка по такому пути коммунальщики и пойдут. В каждом доме в лучшем случае – по два лифта (есть и больше). А в пятиэтажках подъемников и вовсе нет. Получается, чтобы заменить лифты в 5 тыс домов, нужно 2,5 млрд. грн. /> 2, 5 млрд грн
НА КРЫШАХ СТЕЛИМ ЕВРОРУБЕРОИД
Далее займемся крышей. В нашем условном доме она протекает во многих местах.
«Лучше стелить на крыше еврорубероид на полиэстровой основе, – объяснил сотрудник одной из строительных фирм. – Этот материал убережет крышу от протекания лет на 20. Стоит такой еврорубероид 120 грн за квадратный метр, но в эту цену входит работа по укладке».
Площадь крыши стандартного дома составляет около 1 тыс кв. м. Получается, что на ее полный ремонт потребуется 120 тыс грн. На 5 тыс домов нужно выложить 600 млн грн.
600 млн грн
ПОДЪЕЗДЫ В ГИПСОВОЙ ШТУКАТУРКЕ
Переходим к ремонту в подъезде, где на стенах штукатурка давно осыпалась и все «сияет» голым бетоном.
«Можно сделать на стенах гипсовую штукатурку, – объясняет специалист одной строительной компании. – Она продержится 15 лет – точно. Для заделки одного квадратного метра стены таким материалом нужно 80 грн, это – с работой. Покраска сверху гипсовой штукатурки обойдется в 25 грн за квадратный метр.
Площадь стен каждого этажа – около 50 кв. м. Столько же заложим на пролеты между этажами. Выходит, в нашей 10-этажке на два подъезда, нужно привести в порядок 2 тыс кв. м. стен. То есть, все обойдется в 210 тыс грн. Соответственно, 5 тыс. домов «затянут» на 1, 05 млрд. гривен.
1,05 млрд грн
ЭКОНОМИМ НА ОСВЕЩЕНИИ
Нам нужно поменять лампы на этажах, а заодно и освещение на фонарных столбах во дворе.
«Уличный светильник отличного качества стоит 3000 гривен, – поведал менеджер компании, занимающейся освещением. – Он будет со светодиодными лампочками, которые экономят электроэнергию по сравнению с обычными лампами. Для монтажа этих ламп на столбе нужно вызвать подъемник, услуги которого стоят 800 грн. Плюс – 500 грн оплата за установку светильников. На этажах в доме можно также поставить светодиоды. Стоимость одного светильника с монтажом составит 600 грн».
Прикинем, что во дворе у нас 5 уличных светильников, замена которых выльется в 16300 грн вместе с монтажом. На каждом этаже дома также установим светодиоды, это еще 12 тыс грн. В итоге, освещение в одном доме можно сделать за 28, 3 тыс грн, а во всех 5 тыс. домов – за 141,5 млн. грн.
141, 5 млн. грн
НОВЫЙ АСФАЛЬТ ВО ДВОРЕ
И последний штрих в ремонте – асфальтирование придомовой территории.
«Так называемый ямочный ремонт обойдется в 170 грн за квадратный метр, в местах, где есть выбоины, мы просто положим новый асфальт, – рассказал менеджер компании «Дорожное управление 83». – Если асфальт «перекатывать» полностью со снятием старого слоя, это обойдется в 140 грн за квадратный метр».
Придомовая территория каждого дома составляет около 1 тыс кв. м. Если полностью укладывать новый асфальт во дворе, нужно выложить 140 тыс. грн. В 700 млн грн обойдется облагораживание дорожек возле 5 тыс. домов.
700 млн грн
ИТОГО: 4 млрд 991 млн 500 тыс грн
* При подсчетах использовалась стандартная 10-этажка на два подъезда. Ее можно условно считать среднестатистической (среди обветшалых домов Киева встречается много хрущевок, имеются также дома в 16 этажей). Подсчет производился в расчете на ремонт 5 тыс домов.
МНЕНИЕ
Директор Института города Александр СЕРГИЕНКО:
– Ремонт 5 тысяч домов – условная цифра. Власть дала команду районным администрациями, те – ЖЭКам, которые и собрали списки домов, нуждающихся в ремонте. Потом составили калькуляцию, а она, как правило, завышается по принципу: чтобы получить хотя бы что-то, нужно просить больше. На бумаге, конечно, каждый ЖЭК подал информацию, в скольких домах и что нужно ремонтировать. Но проконтролировать реальную стоимость этих работ невозможно. Может, жэковские работники записали, что во всем дворе нужно поменять асфальт, а заменят его только частично. У нас уже был случай, когда районные администрации подали список подъездов, в которых они сделали ремонт. Но потом оказалось, что в большей части парадных сами жители оплатили ремонтные работы, а чиновники записали, что это выполнено за бюджетные деньги.