Кабмин заявил об ослаблении бюрократической нагрузки при перепланировке квартир. Однако, как говорят эксперты, украинцы мало почувствуют эффект от изменений…
Правительство упростило процедуру перепланировки и переоборудования квартир и общежитий. Соответствующее постановление Кабмин принял в конце декабря. Как разъяснили в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, теперь для выполнения переделок в квартирах жильцам не нужно будет оформлять разрешительную документацию, как это было ранее. Также не требуется дополнительных регистраций по окончании работ.
«После такой переделки не нужно будет обращаться в БТИ, чтобы перерегистрировать вашу перепланировку»,- рассказывает директор и главный архитектор Городского Гражданского Проектирования «МиськЦывилПроект» Виктор Ширяев.
Однако, как уточнили в Минрегионе, новые правила не будут действовать в случае работ, которые предусматривают «вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования». То есть, для такого типа переоборудования жилья нужно по-прежнему получать санкцию в профильных структурах местной исполнительной власти, согласовывая проект реконструкции помещения.
Напомним, ранее владельцы квартир могли самостоятельно и без договоренностей с ответственными органами демонтировать антресоли, встроенные шкафы, чуланы, камины и кладовые; выполнять остекление балконов и лоджий; объединять ванную с туалетом и расширять жилое пространство посредством коридоров и сноса некапитальных стен, а также уменьшать площади за счет утепления. Кроме этого, жильцы имели право без согласования осуществлять перенос и разборку перегородок, переоборудовать тамбуры и обустраивать оконные проемы в стенах, которые не являются несущими.
Собственно, как говорит директор компании «БТИ – Консалтинг» Виталий Бойчук, правительство ничего нового своим постановлением не внесло в регламент перепланировки жилья.
«На самом деле разрешения на некоторые работы по перепланировке жилья отменили еще в 2012 году. Тогда вносились изменения в инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации. В 2015 году были внесены более четкие изменения в жилищный кодекс, в статьи 100 и 152. То есть, новость о том, что Кабмин упростил процедуру переоборудования и перепланировки жилья, скажем так, запоздала», — сказал В. Бойчук.
В свою очередь вице-президент Киевской организации Национального союза архитекторов Украины Георгий Духовичный выступил против правительственной «строительно-ремонтной» либерализации в жилых домах, ведь последнее постановление Кабмина готовилось без участия экспертной среды.
«К сожалению, эти шаги Кабмина чреваты тяжелейшими последствиями. Мало кто из простых жильцов знает, что за перегородкой, которую планирует снести неопытный строитель, могут прятаться затяжки и другие элементы. Перегородка — это диафрагма жесткости, она играет большую роль в объемной процентной жесткости здания. Об этом никто не думает. Более того, перегородки после 15 лет работы гарантированно принимают на себе нагрузку от перекрытия, а чем нагружено это перекрытие никто не знает. Или, к примеру, объединение кухонь на газу с комнатой раньше было запрещено, а теперь, как я понимаю, это вообще не считается перепланировкой. Возникает новый объем потенциально наполненных газом помещений, которые не в состоянии обслужить те вентиляционные каналы, предназначенные только для одной кухни, помещения объемом в лучшем случае 20 кв. м. В итоге получаем гремучую смесь, которая грозит рвануть на полную мощность. Это только малая толика вопросов непрофессиональной перепланировки квартир. Тут на самом деле бесконечное количество вопросов», — объясняет Г. Духовичный.
В то же время В. Бойчук указывает, что наиболее распространенным типам перепланировки все же остаются объединение квартир, присоединение мансарды, создание дверных проемов в несущих стенах, объединение комнаты и лоджии. То есть, работы, связанные с изменением капитальных конструкций и инженерных сетей, а для их выполнения необходима разрешительная документация.
«Такие перепланировки возможно «узаконить» только путем получения разрешительных документов. Для того чтобы получить советующее разрешение, нужно обратиться к архитектору и сделать проект реконструкции. Проектант предусмотрит, чтобы проводимые работы не создали проблем для всего здания. Следующий этап — обращение в профильный орган. Если мы говорим о Киеве, тогда нужно обратиться в Департамент архитектурно-строительного контроля КГГА. Для этого собственнику квартиры нужно заполнить декларацию с указанием всех требуемых сведений по проекту»,- сказал В. Бойчук.
Однако, по словам В. Бойчука, существуют перепланировки, которые невозможно «узаконить» из-за несовершенного законодательства. К ним, к примеру, относятся обустройство ванной комнаты, кухни, туалета над или под комнатами.
В целом специалисты рекомендует проводить любое переоборудование жилья, привлекая лицензированные строительные компании, ведь в случае возникновения ЧП ответственность понесут все стороны.