- В наше время, когда закон почти никому не писан, растут как грибы информационные агентства, цель которых – нажива путем обмана. И, поверьте, наивных нанимателей квартир находится немало. Такие агентства за смешные деньги «собирают» информацию о сдаваемых квартирах, однако она, как правило, далека от действительности. При этом агентство никакой ответственности не несет: оно добросовестно, как обещало, предоставило информацию. Не ведитесь на «дешевый сыр». Если уж ищите жилье, обращайтесь только в агентства недвижимости.
- Тем временем арендодателям, имеющим «лишнее» жилье, совет: не спешите его сдавать. Лучше десять раз подумать, прежде чем отдать в наем свои квадратные метры. Ибо случается нередко, что хозяев потом могут не пустить в родную квартиру. Ну а коль уж решились дополнительно заработать от сдачи своей «хаты», будьте готовы к всевозможным казусам и превратностям этой самой аренды.
- ГолосUA нашел ответы на актуальные вопросы, как нанимателям и арендодателям обезопасить себя от всевозможных неприятных сюрпризов в процессе аренды жилья.
- Кого считаем хозяином
- Зачастую квартиросъемщики недовольны тем, что арендодатель постоянно ходит к ним «в гости» с проверками, все ли на месте. Ответить на вопрос, пускать ли в квартиру ее законного владельца, очень непросто. Нет ни одного нормативно-правового акта, запрещающего владельцу входить в свое жилье, как и нет норм, запрещающих съемщикам устанавливать на дверь свои замки. Вследствие этого во избежание конфликтов подобного рода в договоре найма жилья необходимо предусмотреть пункт, регулирующий возможность и порядок таких посещений, а также – замены старых замков новыми.
- Кто оплачивает коммуналку
- Согласно нормам Гражданского кодекса, все коммунальные платежи обязан оплачивать наниматель жилья. Если только в договоре найма жилья будет установлено что-то другое. К примеру, можно увеличить арендную плату за счет коммунальных платежем (их собственник жилья будет оплачивать лично). Условие, что наниматель не платит коммуналку, должно быть закреплено в специальном пункте в договоре письменно, никак не устно.
- Как выселить нерадивых квартирантов
- Жильцов, не желающих платить арендную плату, выселить может только суд. Милиция в этом деле не поможет. Надо ждать, когда суд вынесет решение о выселении. Согласно ГК, договор найма жилья суд может расторгнуть по требованию арендодателя в таких случаях: а) когда наниматель не платит полгода; б) когда наниматель нанес порчу жилью; в) когда квартирант использует жилье не по назначению или нарушает права соседей.
- Как вернуть залог
- Законом не закреплены нормы о залоге, который, как правило, берут собственники жильця, заключая договор. Поэтому на практике применяют общие правила залога. Главное, чтобы соглашение о размере залоге и условиях его возврата было оформлено письменно. В договоре должно быть указано, что залог (обычно это сумма месячной аренды) возвращается по окончании срока договора, если не было повреждения или порчи имущества.
- Кто должен делать ремонт
- Согласно ГК, текущий ремонт арендуемого жилья обязан осуществлять квартирант, если другое не установлено договором. А вот капитальный ремонт съемной квартиры обязан делать арендодатель, если иное не установлено договором.
- Сдавали одному, а живет целый табор
- Увы, нередки случаи, когда собственник сдает жилье семье из двух человек, а жить в однокомнатную квартиру приезжают три семьи или бригада строителей из другого города. В договоре следует предусмотреть эти моменты. Если вы сдавали квартиру одной семье, то остальных вы сумеете выселить по суду, потребовав возмещения ущерба.
В Украине оформлять субсидию на аренду жилья для внутренне перемещенных лиц можно...